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[五年後驗證] 台中市行情觀察與未來發展

2020年1月2日

事實證明 當初2015年的看法正確,

2015買的已經陸續獲利了結 加租金收入每一間約獲利120-150萬左右。
(那時候最低有買到19年屋室內20p的2+1房 337萬)

目前手中留下2017年買的兩間G0附近的大樓兩房。

(74環內 11年屋 買400多萬 2房沒車位 月租實拿17,500/月,有車位的500出頭月租,實拿19,500/月)

以及2019年初買的北區太原綠園道旁大樓 (19年屋 買400以內 2+1房沒車位,實拿17,500/月)



北區 19年屋 買400以內 2+1房沒車位 實拿17,500/月






兩間潭子區 74環內 旁邊就G0 10年屋 買400多萬 2房沒車位實拿17,500/月

租金又沒有實價登錄,不曉得你po 591的資訊在自嗨什麼.....
591上面的價格是出名的高報
mrpunk wrote:
2020年1月2日


想請問大大對未來5年有什麼看法呢?
我自己看北區中古屋20年內都要6-700還沒整理
Resters wrote:
想請問大大對未來5年(恕刪)


基本是要買到投資物件基本上你要快,半小時內要做決定,身上隨時帶著十萬斡旋金,一慢就被別人搶走。

五年的變數很多

我看這兩三年 市場應該會更加熱絡 (今年下半年的交易已經回溫不少)

1. 輪動輪漲: 74環內精華區如七期 西屯 回到高點應該就不錯了 應該漲不太動了 ,

其他地區輪動輪漲: 如之前從七期→西屯→八期→水湳→11期→捷運周邊→G0。

74環內有價差的區域會補漲 例如潭子74環內、十期、東區等地方還是會繼續漲

會收斂與上述區域的價差。

2. 天花板與地板價: 新兩房三房的天花板和地板價應該會逐漸成形,

74環內新兩房沒車位700-800, 新三房1000萬 所以慢慢的新古屋(10年內)兩房會難找到600萬以內。

3. 這兩年台中會有點過熱
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