arrem5104 wrote:
多看大樓，笨的髒的亂的總是在一起，...(恕刪)
如果是自住的話
小弟也贊同社區住戶品質最重要
第一次買房時(那時候小弟打算定居台中)
長輩也是跟我說類似的話
當他知道我的預算後
他建議我買惠宇
最後我也聽了他的建議
雖然住戶守則規定一大堆(我弟還說這根本跟住天主教的中學宿舍沒兩樣
)但是住了6年下來 這裡的住戶品質真的不錯
誠心建議
如果夫妻倆都會開車
其實住離市中心遠一點
應該也還好
我是在八年前買房的
當時 沒有一個人看好 包括我的父母
大家都説 花了1300萬買個鳥籠（公寓）
不如買透天 不然就説 房價要跌了、、、
最有印象的是我的一個同學
説 房價要跌了
結果 八年過去了
我的房早就漲破3000萬（而且心情很好）
而我那個同學 孩子都上幼稚園了（當時他還沒結婚）
到現在還在租房（心情應該不會太好）
當然 他還是相信 房價要下跌
我不是什麼專家
當時 只是覺得 負擔的起 地點好 也用的到 就買了
也沒想投資不投資的問題
樓主 既然用的到
何不慘慘買下去
再説 在逢甲 這個區域能跌多少？
長時間來説（ 20年後）房價應該是會漲吧
想房想到晚上睡不好 不值得
如果買個房 能讓自己踏實 晚上睡的好 為何不買呢？
希望您能找到一個理想的房 加油
買房新手導引
房價跌不跌真的很難說，基本上我覺得機會是0，如果遇到還不錯的物件，負擔的起，就下手吧。
加油。
但到底兩年後炸開是意外的暴跌， 還是意外的上漲，
誰都說不準，
但對於像你這樣就是有需求要買房的人，
不買又有點難過，
因為我也是就是有需求所以在去年中買房的，
所以真的是需要認真準備阿~~~~(Y)
至於怎麼做功課，
我就大概說說我的經驗吧
你看的房型跟價格跟我當初差不多
就連地區我一開始也是鎖定西屯南屯(74沿線)
但是越看越難過
然後就很生氣的決定一定要買到便宜的房子
所以後來我就開始大範圍的看房 只鎖定舊台中市
開價越看越便宜 XD
就會發現許多原來自己不太去的區域
其實也有還不錯的生活水準
也是會發現意外的好區域
至於怎樣放大範圍呢
我是直接用房仲的網站
建議各大房仲的都要看
雖然重複性很高
但一定會有一些專賣的只在某些品牌才會出現
而且其實有些好房還是要從房仲的口中才會聽到
因為太搶手的連放不上網路就賣掉了
然後我幾乎都是鎖定價格(像：400-800萬這樣搜尋)
然後"打開地圖模式" 一間 一間看
正所謂寧可錯殺一百不可放過一個阿!!
然後做一個表格把自己的需求
比較跟房子所有的資訊(像格局跟車位，屋齡，樓層 "管理費"<--這很重要喔，一方面這未來也是支出，另一方面看的出社區相對狀況。...等資訊)
然後規劃每個週末去看個幾間房
你現在才看一個禮拜，等你看一個月
你就會很快的培養出自己對於房子的喜好雷達了
而且差不多你鎖定的區域可以看的好房子也看的差不多了
相信這個時候你就很會做功課了啦~~~可以教其他人看房了
以上就是針對"看房子"
我個人的經驗
至於其他的小知識我稍微提供我個人的其他想法
1.因為你有小孩了，我想每個月的支出應該也很固定
建議你先認真算一下一個月負擔的房貸多少
還可以讓生活穩定走下去
然後就可以知道自己到底可以承受多少的 "成交價"
2.你現在看的都是 "開價"
雖然實價登錄的資訊會一次把這幾年的訊息都顯示給你看 有點混亂
但去看一看就會發現 真正的 "成交價"
其實跟開價都是很有落差的
因為現在才剛看啦
所以先給你一個簡單的認知
如果開價在1000-500萬中間
沒有殺到100萬 你可以認知自己買貴了一點
如果殺到200萬 你可以稍微開心買的實際了點
如果房仲跟你說屋主很硬折價空間不多
你可以大聲的在心理罵 "聽你在放屁!!!"
所以我都跟最近買這個價位左右的朋友說
殺價就以100萬為基準
越接近1000萬就拉高到200萬
個人買的房開價500-600，成交500內，殺價80萬，
說真的我們是很喜歡這間房，所以也沒辦法，不然真的覺得貴了點阿~~~~
如果你兩年前就看房到現在
你就會發現房價上漲到就算開價殺了100萬
前屋主一定還是賺很大啦
除非前屋主是這兩年買的
但這樣就代表屋主不太可能便宜賣
因為一才買兩年就要賣
一定要避奢侈稅的問題
正常人買了就自己住了
除非意外不然不太會賣房
所以兩年內就要賣大多都是投資客
投資客一定會拉高價想賺錢
所以還是多看多比較
認真殺價不用怕
現在開始慢慢的多看
兩年後你就會很懂了啦
就像我明明去年買了
直到現在我還是會1-2個月就再來滾一滾看一看
一方面了解現在的狀況
另一方面想說服自己...其實沒有買太貴啦 (淚)
加油!!!
至於兩年後會漲會跌 交給時間去說明吧....
achilles0117 wrote:
我打算兩年過後要搬家自住
目前因為自住的房間不夠
小孩與我&太太住在同一房間
他也快要有想要自己的空間
所以有預計兩年後搬家
看來你的預算不到1000萬。頭期款有200萬嗎?
每個人都要新房子，學區好，生活機能好，交通好，旁邊要有公園或綠地。最好還有未來交通建設或是商場建設話題。
慢慢看吧。先鎖定你要的地區，再慢慢看你要的社區。
實際登陸和各大仲介網的三年內成交數據都可以拿來參考。還有你本身可以負擔多少?就可以算出你買得起哪一區了。
你自己本身就知道你買得起那一個區間的房子，是600萬，800萬，還是1000萬，心中早就有底了。
只是問題在買得起的價位，太舊太小。又新又大地點又好的社區太貴，捨不得買。
============
三年前也是經過這一段。但是自住。沒考慮多久，約3個月吧就買了。因為說實話，把預算拉出來，喜歡的區域拉出來，符合預算的，可以選的沒幾個社區。
因為地點最重要。如果不考慮地點，郊區便宜的別墅一堆可以選。不用擠到市區小小的公寓。
不管你接不接受那個價格，就是高高掛在那邊。
就算查到五年前很便宜，現任屋主也不會便宜賣你。等降價?我的房子過了三年。又漲了100多萬。最近看起來成交量比較慘，但是價格並沒有下降太多。
但是三年前沒買房子的人，現在想買同一個社區得多付出100多萬。可以殺多少?看個人能力了。
以後會不會跌價?這沒有人說得準吧。說會漲價，跟說會跌價的人一樣都是不準的。
achilles0117 wrote:
事情是這樣的，我打算...(恕刪)
我會建議找一個「有緣」的房仲套交情
市區的中古屋，屋況好、地段佳的很快就被秒殺了
通常在網路上看到資訊，打電話過去都已經有人下斡旋或賣掉了
還沒賣掉的，一去現場看也會了解它為什麼還沒賣掉（一定有很明顯的缺點）
如果有交情好一點的房仲
遇到好物件，他們會在第一時間把資訊跟你說
會比沒有頭緒、亂看房子來的有效率
我們家的房子也是網路還沒上架，就已經被我們下訂了
找一個信任的房仲，或是投資客朋友聊聊天
都可以得到不錯的資訊
之前財經台有個節目叫「57財星大道」
有些討論房地產的內容很不錯
雖然他們都是討論雙北的房地產為主
但對於一些購屋的原則和重點很有幫助！
有興趣可以去youtube搜尋看看
我臉皮也很薄，逛街買衣服也不會殺價
但買房子跟買衣服不一樣，殺價是幾十、幾百萬在算的
想到那些錢，就別管什麼臉皮薄不薄的問題了
臉皮太薄，以後可能要多勞碌好幾年啊！
如果時間可以重來，我還希望當初自己臉皮可以再厚一點
Bug mama wrote:
如果現階段還不是即刻...(恕刪)
我也很同意這位大大的看法，
找到投緣的房仲是很重要的，
其實房仲也是要賺錢基本上他們是很樂於跟你當朋友的
當然版主說自己臉皮薄
不好意思拒絕
但其實真的只是經驗少啦
等你多拒絕幾次之後
你就會發現...其實說 "NO" 不過就只是那樣
只是當你說"NO"之後你反而就會發現
哪些房仲可以當朋友
哪些房仲直接踢掉就好
我週遭在看房的人
幾乎都是會把同期可以看的房子看完一圈的
看完100戶的不在少數
甚至看了一年才買的也有
我個人是要求特別
所以看完全部 當期找的到的房子
遍及北屯西屯南屯南區西區
也約莫看40-50戶而已
不是不想看而已看到後來
房仲推薦的房子
我 都 看 過 了 阿!!!
我都還要跟房仲說
拜託 還有沒有新的來看看吧~~~
但最後也是因為認識的業務
手上臨時出現的新案
快速通知我去看
果然非常滿意
就買了
過程一切非常快速
大約一個禮拜就簽約完了 XD
你要說我被業務騙了買了不是我預定的區域也可以
你要說我被業務騙了買了有貴了一點點的房子也可以
但一年後的現在
因為我一直有在看房
所以我還是非常感謝當初房仲有馬上通知我
因為依照我的成交價來說
這一年我繼續看下來
幾乎都沒有比我買的便宜 又相同條件的房子了
無法想像當初沒買到這間
這一年我還要繼續看多少間房子....
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