戶數38戶的新大樓優缺點 (第3頁)

(小寶)

(小寶)
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21樓

2014-08-20 9:56

住大樓不就是要漂漂亮亮的！
真的在乎就選100戶左右的！
不過這幾年很多30戶左右的！
到時候一定問題一堆，因為很多人會去吵！
我朋友做主委已經跟2戶單挑過了！

getz9825

getz9825
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22樓

2014-08-20 14:01

24小時雙保全,除巡邏外另加車道導引跟敬禮,白天有社區經理掌管大小事(連寄信,繳費都可委託辦理),秘書送信到自家門口,公設還有另一位女祕書煎鬆餅跟泡咖啡給住戶吃喝,兩位打掃人員白天全時段負責清潔工作.

戶數兩百戶跟戶數20戶,一坪75~200不等.
沒能力維持的,降管理費降低服務品質;
有能力維持的,住戶跟訪客都讚譽有加.

一般大樓跟豪宅,就差在這裡.

soco0712

soco0712
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27分

23樓

2014-08-20 17:01

diyplus wrote:
合理阿,只有白天8小...(恕刪)

那我了解了~感恩

7molile1663

7molile1663
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24樓

2014-08-20 17:47

lucasntu wrote:大家好

我現在想買一個預售屋大樓總戶數

我這棟總戶數44戶，優點就是單純，要做啥事都比較不會有一堆意見(只是比較)

缺點就是管理費比較高，我們有24h的保全(一人)，有請清潔公司定時打掃
一坪大約60塊左右

MING510

MING510
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25樓

2014-08-21 0:11

50戶每月管理費1,000元及100戶.40坪2,000元...都住過..也當過財委.主委.副主委等1.20年..經費少多.因都能處理社區事務..也沒什麼特殊優缺點...也就是..處事在人..成事在天..只不要有亂七八糟的管委會...因都能處理的很好....

juli18

juli18
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26樓

2020-09-24 14:29

請問戶數80會太少嗎? 謝謝

冷翡

冷翡
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27樓

2020-11-24 11:19

juli18 wrote:
請問戶數80會太少嗎(恕刪)

我覺得還可以接受
我猜應該是80/P

joeybaby2017

joeybaby2017
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28樓

2020-11-24 18:47

戶數太少可能就只有日班警衛，沒有24小時管理了。

野心不大_你和天下

野心不大_你和天下
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29樓

2020-11-24 18:50

撤掉夜班完全不OK
基本有一點品質一定要日夜都有
除非住戶都不叫外送，大家全部都是正常日班上下班
而且有機械車位的或是出入車道需要電T升降的
萬一晚上故障完全沒人幫忙弄，遇到真的會氣死

我家長輩服務的大樓就是戶數少，管理費高
之前一度想撤掉夜班換監視器
但考慮到種種不便後來還是漲管理費繼續請夜班

你能想像萬一停車卡在升降T叫天天不應的情況嗎= =
監視器只是幫你監視，真的有啥問題不像管理員熟悉環境能做應急處理
還有化糞池、排水管一些小問題
做久的管理員大概都知道哪裡開開關關就能搞定
監視器完全無法只能等隔天早班報修
一整個慘

SHIH-PLUS

SHIH-PLUS
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30樓

2020-11-24 20:51

真富豪ok!還可以有很多公設！

口袋不是很深的，就別鐵齒，別衝著可以酸「戶數多」所以出入的人很複雜，才看不上眼之類的！！

很多人對於集合式住宅的印象就是人多雜亂，但老實說總戶數多不是問題，正確來說是要看「單層戶數」，戶數再多，緊鄰的鄰居永遠只有上下左右，你若是角間、頂樓，就可以少一些惡鄰帶來的風險，至於「大樓外的環境與人口」，才是素質的主因，所謂地段的感受，除非您的大樓住在荒郊野外！出門只有你家鄰居

以上重點就是，不要害怕集合式住宅，它可以讓你比較輕鬆的繳交管理費，享受公設設施，然後集合式住宅一樣也有一層5戶的（個人極限6戶），超過可能就會有阿雜的感覺或格局通常會很差，這時候就要慎重考慮！