ddr7011 wrote:
不曉得你對中古屋的定...(恕刪)
你上面自己寫10年"內"
你要不要自己先去看一下
還有興大翡儷早超過5年了
還有只要591開價合理
即使超過10年的房子7折也很難買的到
另外我只有一間自住的房子(超過10年)
我自打嘴巴
不過你要不要去實價登錄爬看看？
我從591看到新月灣社區價格波動是持平
開價而非成交價～也就是無意義的數據
持平有很多種解釋
盤整、頂天...brbrbr
看你想聽哪一種？
我以我熟悉的社區從591跟實價登錄的價錢相比較
成交價大約是591開價的7折至75折左右
或許是我那間的成交價讓大家覺得行情有到那裡了
可惜...
如果你有做功課發現不同的情況歡迎提出來討論
這張圖是信義房屋抓實價登錄資料的趨勢
售屋網自己的趨勢圖就別看了
那只會顯示開價～不夠客觀
4月台中南區登錄的物件數609筆
難怪仲介朋友一直唉唉叫
中古屋要開新屋價...客人連看都不想看
說真的我不相信在沒有重大天災的前提下會有暴跌這種事
但是從今年初開始已經沒什麼人願意接手的狀況也是事實
靜觀其變吧！
AX52 wrote:
你上面自己寫10年"...(恕刪)
AX52 wrote:
你上面自己寫10年"...(恕刪)
ddr7011 wrote:
好吧我自打嘴巴不過你...(恕刪)
實價登錄是參考用的
你講的7折是單一社區案例，比實價登錄還沒參考價值
不要認為一個案例就代表整個南區
量縮是事實，很多人在觀望，很多人在等崩盤，很多人等到買不起
但比較新的社區大樓根本沒跌價
除非遇到要跳樓的，否則也撿不到便宜
(仲介自己會先撿走)
興大奇美十多年的建案了
去問問成交多少吧！!
新月灣15~16買的到嗎？
如果不行，那什麼實價登錄，成交量縮都沒意義
achhc wrote:
大哥..風往哪邊吹....(恕刪)
你一年多前會想到房價急噴嗎？
我是想不到，我只覺得緩漲會漲不停，
那時候我只認為南區開始有建設，
例如捷運和或許多新建案，
現在一一實現了。要更好大概也沒辦法了。
南區自住是很好的地方啊，更何況那時買新建案才13~14。'
現在都19~20不是嗎？但是現在政府要資金前進股市很明顯，
加上又卡年底選舉。何必對作？
牆頭草有什麼不好？如果長期在股市打滾的更是牆頭草吧。
上面說捷運利多會在漲兩年？我看是早早反應過了。
就算會漲，我也不會在選舉前考慮。
還有台中重劃區和空屋率也是比其他區域多。
兩年不到急漲50%~60%以上，
(我買13~14賣19~20目前也是該建案前面高價)，
如果算投入本金看，更是兩三倍翻轉。
各種投資裡面急漲絕對不是好現象。
多半會回檔，我不認為房產會例外。
目前錢在股市也有所斬獲，要買屋明年在考慮。
買貴總比買錯好。
捷運帶動房價續漲，你知我知大家知，
但是不知道的是，搞不好是條賠錢貨。
個人看法是利多早早反應完畢。
沒有動能就是現在最大問題。
Ps
一年多前真的聽我買的，現在也不會虧，
自住的也不用想太多，賣不賣是別種的問題。
不管未來漲跌，自住負擔的起就好不是嗎？
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