請問想投資在東海商圈整棟出租套房(新興路45巷) (第3頁)

DANTELIU
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21樓

2013-10-07 7:25

連新竹科學園區的套房大樓整棟賣的比比皆是
原因就是因為管理不易維修成本增加
再加上少子化南科中科工作機會增多

東海商圈和逢甲商圈也一樣
整棟出租的大樓數百間已上
套房競爭那麼激烈
租金也降的超兇的
東海雖然有名但少子化也一定會影響到
會省的大學生會只會變更多
不要貿然投入

老話一句"不要買"

xallen

xallen
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22樓

2013-10-07 7:53

現在學生變少，那邊的出租房間都供過於求了，而且還65戶，光是管理成本扣掉，想也知道沒那麼好賺。

ryan7028

ryan7028
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23樓

2013-10-07 9:02

師大大雞雞 wrote:
昨天與家人從台北到台中看到一間透天五層樓 ( 地點是新興路45巷)...(恕刪)

傻了才買....只有3個字"少子化"...東海那邊有多少學生套房?

連中部傳統私立名校東海都遇到招生壓力了....也都砸錢搶學生了

未來5年的情況會更好還是更壞???別當最後一隻老鼠阿....

摸老師

摸老師
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24樓

2013-10-07 11:22

真要買透套當包租公
也不要考慮東海
怎樣也是考慮逢甲會是最好

layws

layws
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25樓

2013-10-07 12:39

師大大雞雞 wrote:
昨天與家人從台北到台...(恕刪)

前房東SARS 買9層樓美層約8間,在新興路51巷,價格只有3000萬
現在漲很多了,房東也投資很多, 家具全換,冷氣全裝,還要拉第四台跟網路大約又花了600萬
那邊水質很糟，蓄水池很多黃土, 長期租住不建議, 不會只有學生住,中科也不少上班族住那邊
濕氣很重，東西跟人都很容易發霉

zvcx11

zvcx11
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26樓

2013-10-07 13:03

你好，我是台中的房仲，我是有巢氏傅先生，關於你那個問題，算投報率是算ok，但是地點的部份
漲幅有限，日後要轉賣會比較不好賣，如果只打算放著收租可以買，但如果有打算放個幾年再賣的
話，會建議你們看店面或者是中醫商圈或者是逢甲商圈的套房，會比較適合，你還有問題可以問我
感因。

大大C

大大C
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27樓

2013-10-07 13:33

剛聽說靜宜大學今年有新宿舍落成，周遭地區出租套房大洗牌

沒有永遠的贏家阿

jack老大

jack老大
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28樓

2013-10-07 13:37

租金不等於你的全部收入
要有人專門看管

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-07 14:07

感謝大家給的意見
基本上我們追求的是穩定的月收租金，打算是要放到很久
至於價錢的部分我們也只能殺殺看，喔對了，使用坪數應該是398.81坪
修繕的部分現在的想法是找一個固定的水電，有問題就直接請管理員找他
至於管理的費用就差不多一個月2萬5吧
只想要租給學生，比較單純，所以逢甲先不考慮

不過看了大家的留言，好像反對票較多

這…………只好在想想

ps 還有一間是在東園巷6弄還幾弄忘記了，也是整棟，樓下有兩間店面已經有租人，一間派克，一間飲料店，樓上約有40幾間收租套房，月收租金也差不多30
但是這間開價7600，看完這間附近環境還人潮，已經蠻裡面了，就作罷

abel00055

abel00055
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30樓

2013-10-07 15:47

有沒有想過在台北再買一棟呢?

比較近還是比較好管理,介入新北市的店面應該有機會拿到不錯的投報

資金面龐大,加上還有西門的店租因該負荷的了

感覺租學生宿舍就很難管理,隨便一件小事......說不定口碑就沒了