過戶後賣方欲動用履保價金繳貸款請益 (第3頁)

backboy1234
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21樓

2013-09-30 15:54

請先注意幾個東西:
1.他項權利上原設定銀行設定金額，你的貸款是否有辦法作足額代償?
因為雖然過戶成你的名字，但是上面應該還有原屋主之銀行抵押權
2.另既然他是要償還銀行，那建議出款直接指定銀行的帳戶，不要經過賣方之手，避免資金挪作他用
3.一般銀行應該不會因為早還幾天就減少違約金，但仍建議請對方提供銀行承辦員電話自行確認
4.按照合約走，你有絕對權力，但是若是根據以上機制確保自己產權，建議也行個方便，減少交屋紛爭
5.比較怕對方是把錢拿去利用，而你貸款不足代償他的貸款，或是他是拿去還私人債務
這些建議請代書約對方出來當面了解會比較好

TotalEclipse

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22樓

2013-09-30 16:17

請問若買方允許賣方動用後，
賣方沒有拿去償還貸款、甚至捲款跑掉，
對於賣方權益會有何影響？

victor_peng66

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23樓

2013-09-30 16:24

一般來說, 賣方動用履約保證金(或是簽約時拿買方的現金)以成交價的5%以內算是合理可以讓步的,您的狀況是要動用420萬的400萬,是太誇張了點!

kfegk2002

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24樓

2013-09-30 16:28

starve wrote:
所以你如果看到土地騰本是你的名字
那表示對方已經付完所有款項了
那還要繳什麼貸款
奇怪

你想太多了!!!地政機關過戶才不管你有沒有還完貸款,基本流程先搞清楚

1.樓主要先確定履保的錢是匯到賣方的貸款銀行嗎?如果是就不用擔心

2.擔心權狀造假可花錢請謄本看是不是你的名字

3.流程應該是過戶後先還完屋主貸款,在請屋主塗銷後才可交屋(此時屋主才能拿到剩下尾款)

千萬不要交屋後才匯錢給他(1屋主不去塗銷你怎麼半?房子有另一個銀行的他項權力,2屋主也不會同意這樣做,房子和錢都在你手上,房子都沒了錢也沒拿到,屋主也沒什麼保障)

Dempsey

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25樓

2013-09-30 16:31

backboy1234 wrote:
請先注意幾個東西:1...(恕刪)

我對這個很有興趣
想請教一下

若是買賣房屋的履保過程，原屋主尚有銀行貸款。
原本是說過戶前會塗消後再過戶
然後買方的貸款也開始撥款

那買方拿到的權狀，怎麼知道名下的所有權狀是沒有欠銀行錢的

只有現任屋主跟銀行貸款的款項呢？

kyyo

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26樓

2013-09-30 16:31

代書還要問你,要你簽字
代表手續未完成
也就是房屋雖然是你名下
但還是設定給銀行抵押的狀況
並不是你名下就沒事了
有可能拿了400萬卻沒去繳貸款也是有可能的
看你願不願意冒風險給人家方便

ForLucky

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27樓

2013-09-30 16:35

eric811211 wrote:
想請問01上的各位前...(恕刪)

如果是這種理由，那三成內我還可接受，超過就不行，除非是自己人
想當好人就明說幾成內你可接受，寫清楚
超過五成就太多了，最好都不要動用，如果砍很多在考慮

kyyo

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28樓

2013-09-30 16:39

樓主(買方)如果沒有承接賣方貸款，賣方貸款未清償前，能過戶給樓主(買方)嗎？

有貸款可以過戶
但是房子一樣是設定抵押給銀行
也就是借款人跟抵押品的所有人不同人
所以假設你跟你爸爸買房子
就可以不用重新辦貸款
欠款人是你爸,新屋主是你

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29樓

2013-09-30 16:47

Dempsey wrote:
我對這個很有興趣想請...(恕刪)

這個我有一點經驗，如果有代書應該會全查出來
當初我買時連他快被銀行拍賣和有去借二胎都查出來
代書有約三方來一次還清，不用怕他拿去它用
我是背他貸款的人，快沒銀行要給我貸款了
結果有一家肯收，但利率超高
忍痛交了三年後去轉貸，原5.8X%變2.3X%，本來36XXX元變27XXX
差很多，最後浮動的變2.7X，房子快交完了還去借一些出來，有要求利率一樣
現在可以一次還或慢慢還，有五年
比較討厭而且沒法處理的事，他們有用房子作保買了機車都沒付
五年後還有人來問那前屋主住不住這

kfegk2002

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30樓

2013-09-30 16:58

Dempsey wrote:
若是買賣房屋的履保過程，原屋主尚有銀行貸款。
原本是說過戶前會塗消後再過戶
然後買方的貸款也開始撥款

那買方拿到的權狀，怎麼知道名下的所有權狀是沒有欠銀行錢的

只有現任屋主跟銀行貸款的款項呢？

1.一般不太可能過戶前塗銷(前提屋主已還完貸款或他有能力一次還完貸款)

2.看謄本,謄本會寫他項權利部是否還有前屋主的貸款

過戶後賣方欲動用履保價金繳貸款 請益

過戶後賣方欲動用履保價金繳貸款請益