docoi38 wrote:
10年連續貶值50%!
我覺得大大分析的真的很真確
不是房子漲價
而是貨幣貶值的原因
chenchunyen wrote:
唉~~我在沙鹿目前租...(恕刪)
台灣哪個地方不吹東北季風？
沙鹿人口沒成長？？
民國100年沙鹿人口81617人，民國102年2月人口85132人。
不知這樣人口增加的速度算快還是慢。
而且台灣哪個地方沒吹東北季風？
奇摩知識家這一回答講得很明確,貼給大大,有興趣可看看,不過當時文中指的美國聯準會的公開宣示政策是美元每年貶值3%是2010年的數據,據最近報導指出,美國一年增印鈔票8%,帶動貨幣貶值達到4%,即是我算式中1.04的由來!
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510102802560
知識問題|
為何一國貨幣貶值，可能會造成國內貨幣失控，及通貨膨脹？.
回答者： 檢舉者死刪題者亡灌票者得新流感 ( 知識長 )
擅長領域： 東南亞 | 股票
回答時間： 2010-10-28 16:59:12
貨幣貶值代表本國貨幣的購買力下降，對外國輸入的貨幣要以更多的本國貨幣才能購買得到，假如工資沒有增加，領同樣薪水的人在貨幣貶值後能購買的商品便減少了。
假如在2005年時，1美元兌換8.5人民幣，一件85元人民幣的衣服進入美國後，美國人只要用10元美金購買，但現在1美元只兌6.5元人民幣，則同樣85元人民幣的衣服在美國要賣13美元，所以對美國人而言，衣服變貴了，若所有的進口商品都是如此，就算是通貨膨脹。
在發生貨幣貶值後，由於進口商品的價格變貴，所以會降低對進口商品的需求，而貨幣貶值後出口商品的競爭力增加，結果是增加出口量和減少進口量，變成外匯淨流入，，而出口商的利潤增加後政府的稅收也會增加，政府財政狀況改善，貨幣的價值慢嫚回升，所以貨幣貶值是一種自我調的機制。
而貶值與貨幣失控無對等關係，貨幣常控通常是政府濫發鈔票的結果，代表因為鈔票的數量增加而商品或勞務供應的數量沒有增加，則貨幣實際的價值下降，鈔票的數量遠大於可以購買的商品或勞務數量，所以商品變貴了。
濫發鈔票是做成貨幣貶值通貨膨脹的原因之一，美國在財政雙赤字時並沒有降低消費，反而加速發債和狂印鈔票作因應，造成美元泛濫，而通貨膨脹又非局限於美國本土，因美元是國際結算貨幣流通全球，美國政府印鈔票以換取全球的物資與勞務的結果是全球的物價同步上漲。在1971年以前黃金價格定在每安士35美元，隨著美國政府取消金本位開始無儲備發行，黃金價格上漲至今年每安士1300美元，等同美元與全球貨幣貶值了97%。
美國聯準會的公開宣示政策是美元每年貶值3%(或可說成商品每年上漲3%)，所以美國人不願意儲蓄，把錢存在銀行30多年後會變成廢紙。
chenchunyen wrote:
請教一下，貨幣是如何...(恕刪)
這期商周剛好有篇類似的報導,如何挑選房屋,小心重劃區的陷阱布拉布拉布拉!!
相關的重點是,要投資你認為(或其他人認為)現在鳥不生蛋的新興區域,有兩項指標可以參考,我個人覺得很準確,其一是便利商點,其二是幼稚園!
幼稚園代表青壯年人口的貢獻,仰賴便利商店行銷先幫你做了龐大的市場規劃後選定的地點附近也可以!!
就拿沙鹿說,我選的北勢附近幼稚園密度頗高,步行可以到達的有兩間私立的,生意都不錯!
其實台灣人口不會爆炸性增長,沙鹿許多新成屋是第二代購買,離開爸媽另組小家庭或因為工作因素種種而自立門戶產生遷移,
跟許多超級都市(不指名)家中小孩住都市慣了,跟爸媽擠在第一代購入的老房子,結婚後亦無能力負擔同區其他物件,沒有婆媳問題的繼續享受天倫之樂,到了非搬不可的程度只能先在外租屋,再感嘆同區房價真是高,有富爸富媽會幫忙拿頭期款的還是少數,老人家都自顧不暇了!
陳小春2525 wrote:
台灣哪個地方不吹東北...(恕刪)
若我們拿原台中縣人口來比較，從民國93/01/01~101/12/01來看
沙鹿人口增加人數僅次於大里(約增加21,704人)，約達10,447人
若把台中市加人，沙鹿輸西區(約增加11,837人)，西屯(約增加27702人)，南屯(約增加22209人)、北屯(約增加26，159人)。
而沙鹿人口增加率還贏過中區、東區、南區和北區等區域。
所以就算把沙鹿的人口增加率放進原台中市來比較，沙鹿也是位於中值，但若是與台中縣來比較，沙鹿可是數一數二的。
況且，別忘了沙鹿還有二間大學，這二萬的流動消費人口可沒算進沙鹿區統計人口裡。
若算進來的話，沙鹿的消費人口就如台中市西區差不多了，也難怪如上面大大所說的。
沙鹿北勢頭靜宜弘光附近的便利商店(小七、全家，萊爾富)就有十多家了，現在就連麥當勞都要進駐了。
所以這幾家連鎖大企業應該看的比你還準，他們看準了沙鹿會起來才有這樣的進駐。
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