台中市后里區預售屋議價空間第一次購屋 ~ (第3頁)

小米配大醬
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21樓

2013-01-25 22:17

lf_sport wrote:
每個人看屋的條件需求...(恕刪)

沒錯的~~~明明是8~10萬就可以買到的近20年中古房..管理什麼各方面都不好

但是卻給你開一平14萬在賣....停車場還小..難停..有毀損

房子住進去一定要花一筆錢整理

但是賣家都很敢開

網路很多人會說很多買家眼高手低

但我覺得我現在看到的反而多是賣家屋主自我感覺良好的情況

所以為什麼會上來唉....因為你覺得值300萬的房應是開500萬再賣

我想這應該是很多現在看房買家不出手的原因吧!!

老實說房價漲但是買方不出手

賣方除了怪我們沒錢酸我們這些買方難道沒想過是自己開了一個

名不符實的開價嗎??

還好這是一個民主又自由的市場

一切尊重市場機制吧!!

ddr7011

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22樓

2013-01-25 22:31

我只能說，那些開高高的肯定不缺錢，只是賣好玩的

小米配大醬 wrote:
沒錯的~~~明明是8...(恕刪)

lf_sport

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23樓

2013-01-25 23:03

小米配大醬 wrote:
沒錯的~~~明明是8...(恕刪)

所以啦~
這就是為什麼我會說中古屋也沒有比較便宜~
貼一點買新的就好啦~

去年老家附近一間快30年的老透天要賣
光地坪就40坪~是很大沒錯~生活機能也不錯~
但開價550~就算殺到400~
也要花不少錢整理~
而且因為是30年的老房子~銀行貸款成數也低~

後來去年底找到一間喜歡的建案~今年中交屋
地坪27.5~建坪60.5~雙車位~
前後學校預定地(雖然不知道以後會不會蓋學校~至少前面沒房子擋著~景觀非常好)
售價800有找~
至少以我的能力~覺得比買中古屋來的划算~

ddr7011

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24樓

2013-01-26 8:20

lf_sport wrote:
去年老家附近一間快30年的老透天要賣
光地坪就40坪~是很大沒錯~生活機能也不錯~
但開價550~就算殺到400~
也要花不少錢整理~

老屋拉皮通常150萬就能弄到美輪美奐～含格局改建...我姑丈專門在做老屋拉皮

lf_sport wrote:而且因為是30年的老房子~銀行貸款成數也低~

這才是關鍵吧！口袋不夠深！

lf_sport wrote:
所以啦~
這就是為什麼我會說中古屋也沒有比較便宜~
貼一點買新的就好啦~

小弟假設您的新屋買780～跟買中古屋400+150拉皮費一共550
也還有230萬的價差
這叫貼一點～
好野人想法果然不一樣

換成是我會直接買地自建
四面窗採光好視野佳
跟買販厝的價錢差不多
豈不更爽？

lf_sport

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25樓

2013-01-26 12:35

ddr7011 wrote:
老屋拉皮通常150萬...(恕刪)

大大
老屋整理只要拉皮就夠了嗎?
鐵門~窗戶都老舊~換新都不用錢?
780?我還沒買到那麼高~
價差230?
貼一點錢~住新房~雙車位~斜對面有公園~採光~景觀佳~格局是我想要的~

現在的人隨便買一台國產車就快破百~(車貸利率高)
開個5年折舊一半~10年該換了~
假設我多貼200買新房~(房貸利率低)
是要住30年的~住的又舒適
我覺得值得~必竟每個人需求不同~

買地自建?
有錢的話誰不想這樣~ 幫不了你

ddr7011

ddr7011
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26樓

2013-01-26 14:13

我說的150萬是全部喔！
包含窗戶鐵門全部翻新重新拉皮+防水+浴室移動+地磚重鋪+廚房改建+水電重拉等等
弄好後裡裡外外完全看不出老屋的任何痕跡

買新屋跟中古屋翻新當然是各取所需
只是我看不慣有些人懶得買中古屋整理
又在唉唉叫說新成屋多貴多貴買不下手
懂門路的都去找鬼屋或法拍屋拉皮轉手～獲利都很嚇人

說真的～買地自建沒有想像中貴
最近鋼筋一直跌價
同事的家人最近買地自建一坪成本5萬，60坪也才300萬
地一坪10萬*40坪＝400萬
總共也才700萬
真的是怎麼算都划算

只是現在的人都太懶了！
寧願屈就販厝那種詭異格局
也不願意下功夫做功課
物價飛漲不也是有銅板美食
房市也是同樣道理
要肯下功夫耐心找

01版上有老屋翻新的開箱文
在這個高房價的時代
版友一致的看法就是「值得」

總而言之恭喜大大買到理想中的家
至於車子～小弟都找五年的二手車～好開又便宜～也不用背車貸

lf_sport wrote:
大大老屋整理只要拉皮...(恕刪)

lf_sport

lf_sport
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27樓

2013-01-26 15:24

ddr7011 wrote:
我說的150萬是...(恕刪)

所以啦，我對房價從來不看多也不看空，
房價跟金價，油價，原物料一樣，有漲有跌，
誰都預測不準。
有需求，有預算，負擔的起就買吧！

土地一坪5萬？說真的，台中海線如果有這價格，
我會買，可惜沒有，就算有，地點非常的差。

我也換了第三台車也是找五年以上，便宜好開。

ddr7011

ddr7011
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28樓

2013-01-26 16:21

lf_sport wrote:
土地一坪5萬？說真的，台中海線如果有這價格，
我會買，可惜沒有，就算有，地點非常的差。(恕刪)

你誤會我的意思了～我同事家人是自己的地蓋房子，5萬/坪是建物成本
土地抓一坪10萬差不多

lf_sport

lf_sport
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29樓

2013-01-26 20:09

ddr7011 wrote:
你誤會我的意...(恕刪)

喔，我或許看錯了。
不過，並不是每個人自己都有地，
我有的話當然也自己建。
再者，如果自己沒地而去買地，
1坪9萬的話，買個40坪也要先有自備360
總知並不是每個人都有那麼好的條件
這樣還會有買新屋還是中古屋或自建的問題嗎？

ri3053

ri3053
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30樓

2013-01-28 14:33

你說的2個建案都開太高了
我是后里人
附近地價目前約11~12W,建坪6W因此
若地29+建59
成本約29*11~12+59*6=673~702W
加上利潤就=房價
離豐興太近的確要多想想