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您認為 台中市最佳的居住環境是哪兒

k56606 wrote:
我倒覺得現在中港路隔開兩端是優點 現在草悟道商業化後 店面直接受惠 但是住家不一定是加分 太近草悟道 人車太壅擠 反而科博館這邊較為清幽 從這邊散步到市民廣場 運動兼散心 應該說各有優點


本來不想置喙,但看到這段巷子內的大內行 把以前的文章拿出來

科博館特區蛋黃(賽茵斯,紅寶石、惠宇科博觀邸、科博園道):

100公尺左右 Family, 7-11,科博館及大綠地,草悟道及敦煌書店,摩斯,麥當勞,陶板屋,肉蛋土司,江家餛飩,高林鐵板燒,金寶茶餐廳,野菜共和國,翡麗巴黎廳,瑪露蓮,博館水煎包,周小福鐵路便當 ...。

300公尺左右 南北及機場遠程巴士站及高鐵免費接駁站及多線市內公車站、捷運站、西堤、北海道昆布鍋、星巴克、紅舍、金典酒店、金典綠園道、全國飯店、忠明完全中學、sogo 百貨、大腸麵線...。

出國或去台北 旁邊就是高鐵免費接駁站,回國不管早上晚上 搭機場巴士下車拉行李過馬路就到家。

鬧中取靜!

我覺得台中比較大的幾個公園附近都滿不錯的,

健康公園、豐樂公園、文心森林公園,

生活機能也不會差到哪去。
最佳居住地點要配合工作上班方便呀
我走路上班五分鐘
走三分鐘有中山堂,中正公園,又有高鐵接駁車
還有北區圖書館.保母資源中心.好幾間國小幼稚園走路十分鐘以內,一中女中又近
缺點是臨馬路比較吵一些
南七期+1
其他說過的優點就不重覆,南七期西邊臨黎明路商圈,南近向心南商圈,附近5-10分鐘內可以到達家樂福/Costco/南屯市場,基本的生活機能不是問題;個人覺得目前住北七期像住在颱風眼的感覺.....
IKEA的部份,就像YP大說的,只要隔一條街外的住家,影響不大....(開幕蜜月期除外)
缺點的部份,大概就是文心森林公園旁的大樓愈來愈多,經過時風愈來愈大+視野不連貫~

teddyhnaranjo wrote:
我覺得台中比較大的幾個公園附近都滿不錯的,
健康公園、豐樂公園、文心森林公園,
生活機能也不會差到哪去。...(恕刪)


外加一個敦化公園,過2年附近會多出一個64公頃的超級大公園:中央公園
北七期也不錯啦 現在河南路上可看秋紅谷產品生活機能也不錯 往往東一下子就到百貨商圈東南 就是歌劇院 往北跨過中港路的河南路上也有很多庶民消費 逢甲也近一些 又享有七期市政特區的頭銜 面子 裡子都有 還有面公園 不過就是金子要準備多一點
Jackbless1688 wrote:
K大出手~~~哪兒都...(恕刪)


傑克大不是我要買啦 是朋友啦 呵呵



sheng5310 wrote:
科博館特區蛋黃(賽茵斯,紅寶石、惠宇科博觀邸、科博綠園道):...(恕刪)

S大提到的四大金釵 個人認為惠宇科博觀邸最能符合朋友非豪宅需求 百坪上下不大不小 具有一定的品牌價值 相對年輕 位處鬧區靜巷 只有一個缺點---近廟





真是青菜羅蔔各有所愛 哪裏都是金磚(請先送SGS檢驗含金量多少)
其實原台中市 不管哪區 生活機能都沒問題 就看個人喜好及需求還有保值(增值?)


最多人推的南七期 倒是還沒去看過 因為如果是老式透天 可能舒適性不夠 如果是新式的社區型 可能就到豪宅等級 還是量力而為較佳 改天來去看看

其實北七期並非如刻板印像的高不可攀 當三級地段預售屋(實價登錄管不到)都開價上3X萬時 就更顯示出其價值 只要不選聯聚/寶輝或120坪以上的豪宅 其實也還算是相對友善的 夏綠地/綠十字真優啊

個人是期望房市保持樂觀的 但是如果不如預期呢 最先下修的可能是周邊的電鍍金磚 蘇聯鑽


至於現在是購買時機嗎 朋友跟我說反正看又不用錢 先看起來放著 明年再決定 呵呵..



引用一下之前看法
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2993775&p=1#39134619

這區環境真的不錯 但是

七期重劃完成後黯淡了十年 因為這波十年多頭行情 以及政府全力加持 才有今日規模
中科特區又多了中科廠商進駐 帶來就業人口與人潮 才有如今繁榮

而台中天母才剛開始要開發 但是多頭行情還有多久是未知數
如果行情反轉或停滯 生活圈尚未建立之前(少說也要10年以上) 開發嘎然而止
那這麼大片的建地 只有零星建物 又多為空屋 而這區又位於市郊 沒有生活機能 遍地雜草
要等到下個多頭行情 是何年何月
如果不是已經走了10年多頭 這區真的是有山有水的好地方
不過房價漲起來以後 也失去相對於市區的優勢
價差不大的話 該選市區還是此區呢
我也喜歡科博館~美術館這帶耶
但發展飽和了,沒啥新建案

其次是南區中興大學附近
機能雖然比西區、北區差了一點,但環境很清幽
未來還有中運量地下化的橘線捷運,雖然不知道何時才能動工

西屯與南屯就給人家炒地皮吧,老實講我沒啥興趣
我就從惠宇科博觀邸的房價變化分析

科博觀邸面科博館草地是A-E棟 也是主體部分

百坪的只有A棟 其他只是中坪數 E棟是室內40坪的小坪數!

2007年初預售時行情依樓層不同約 16.5-21.5w/p (含車位)
其後緩慢上漲

2008年時行情17.5-22.5w/p 略低於同區較早的 賽茵斯和龍邦國寶(20w以上)

到2009年金融海嘯台中一般打八折時 科博觀邸房價不上不下不受影響 約17.5-22.5w/p 又因 新屋新風格效應 921觀念興起 房價約同於賽茵斯和龍邦國寶

2010年金融海嘯過去 約19-25w/p 房價開始高於 賽茵斯和龍邦國寶

2011年約20.5-27.5w/p 高低樓層因景觀差異觀點興起 拉開房價

2012年中時約23.5-28.5w/p 因草悟效應凸顯地段價值 拉高低樓層房價

最近呢?? 兩戶中高樓層(10/15, 11/15)有點開高33w/p 以上 估合理行情各約 26.5 及 28w/p
估目前低樓層 23.5w 中樓層 25-26w 高樓層 28-29.5w

但如果看官認為與月光流域比交通方便又是921後新屋 或許近期又有小上衝!

科博觀邸不到六年時間漲約四成

2008年科博觀邸均價約 20w 時某七期約 38w 現在約各 26w 及 38w!

k56606 wrote:
S大提到的四大金釵 個人認為惠宇科博觀邸最能符合朋友非豪宅需求 百坪上下不大不小 具有一定的品牌價值 相對年輕 位處鬧區靜巷 只有一個缺點---近廟

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sheng5310 wrote:
2008年科博觀邸均價約 20w 時某七期約 38w 現在約各 26w 及 38w

七期四年都沒漲
大大可否透露一下
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