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景氣真不好~中科裁員無薪假~意味著中科附近房價要跌了嗎?

台積電32億竹南購地
將設18吋晶圓研發中心
2012年10月24日

台積電砸32億竹南購地,未來將建18吋晶圓研發中心及初期量產線。圖為董事長張忠謀。資料照片
【蕭文康╱台北報導】台積電(2330)18吋晶圓廠前置作業開始啟動,昨斥資32.12億元,標下2筆苗栗縣竹南園區用地,對此,台積電企業訊息處處長孫又文指出,未來公司將在此建18吋晶圓研發中心及初期量產線,同時會以7奈米製程切入初期量產。

孫又文進一步指出,目前竹南園區用地預計在2016年動工興建,2017年導入研發設備及機台,完成試產後再進一步移植至中科或南科的量產基地生產,不過,對於預計投入金額,她則表示目前尚難預估。

投入18吋廠建廠作業
苗栗縣政府地政處昨天公布標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收「園區事業專用區」用地,其中,台積電以平均每坪7.5萬元、斥資32.12億元標下區塊E4及E5 2筆土地。
上月由Semicon Taiwan舉辦的「450mm供應鏈」研討會中,台積電和G450C(全球18吋晶圓推動聯盟)同步明確揭示18吋晶圓,將預計於2018年時正式投入量產。
台積電派駐於G450C的林進祥處長表示,近1年來18吋晶圓的技術開發已有明顯的進展,而G450C的目標,是從今年起展開14奈米的技術展示,到2015~2016年進入10奈米試產。
不過,因為製造設備的成熟度尚未跟上,大部分設備要到2014年才能完成試驗機台的開發,但最重要的蝕刻技術,則預估要到2016年完成初步試驗機台,2018年完成量產機台開發。
因此,台積電在目前竹科12廠P6研發基地目前正在研發20奈米以下製程並試產,未來再進一步投入至14奈米時,已無多餘空間可投入18吋、7奈米的研發及試產,台積電此時取得竹南基地,代表台積電已開始執行投入18吋廠建廠的初期作業。

======================結論================
也許台中土地取得困難,有取得風險,所以先在苗栗買了土地,所以台中就這一座12吋廠。

phhuang1002 wrote:
台積電32億竹南購地...(恕刪)


個人淺見,18吋廠會不會來中科現在說都還太早,就算真的不來,
彈藥庫或原環隆科技的預定地一樣可以讓其他廠商進駐,
這樣也可以讓中科不會過於依賴友達和台積,說不定不是件壞事。
lyf6499 wrote:
個人淺見,18吋廠會...(恕刪)

出來混,總是要還的!
房價與物價相同,著眼的是未來,兩者都是理性預期下的結果.
T公司不在台中蓋18吋廠,中市房價看漲預期消失,形同氣球破了洞,一瀉千里.
若鴻海再跟進,不進中科設廠,撇清媒體傳言,那台中房市等於是被脫光光一般,
連僅有的一塊遮羞布都被拿走,實在難看阿!

竹北房市前幾年狂炒,用的是台大與台科設校的噱頭,這齣鬧劇,一演就好幾年,
房價緩漲之下,這7-8年來竹北投資客簡直賺翻了,雖然到了最後,牛皮被戳破,
竹北新移民落了地,生了根,也只能一笑置之,反正工作在竹科,住竹北,也還好.

但台中市這波房仲與投客炒出來的T公司噱頭,就比較搞笑,開幕式都還沒開始,
卻馬上被T家老張竹南購地給打槍,眼看著就要下檔一鞠躬,落幕收場...
那些之前在中市新重劃區,大量被投資客,代銷,以及T公司員工預約下來的物件,
未來要高價出貨給誰??
賣得掉嗎?

台中市的新建案,如北屯(含新光重劃區),西屯等地,建商留了一大堆高樓層
保留戶不賣,對外都說是完銷!
前幾天我同事一問之下,代銷竟然說,是要保留給T公司內部的員工兼投資客.

現在18吋廠的美夢沒了!? 光靠現有的12吋廠3萬片產能,就想把整個台中市
這種高房價撐住?

粉困難呦!
九份老街 wrote:
出來混,總是要還的!...(恕刪)


我只是一個小市民,不是房仲業或想投資房地產的投機客,
對普通的市民來說房價最好是不要太貴,最好是有工作者人人都買得起房,
想炒中科與台積就任由他們去炒,賺了錢是他們的本事,
反之,踢到了鐵板後果自己負責。

台積在竹南購地14.3公頃,報紙上寫的是「初期的量產基地」,
除非台積的產能不需要再擴充,又或者中科徵收的作業不順,
不然在竹南產生第一個18吋廠,那也並不代表未來一定不會在中科擴廠,
台積在新竹發跡,後來不也是有中科、南科廠的擴建工程??
友達太陽能事業部Q3虧28億元 不排除縮減人力
2012/10/25 19:31 鉅亨網 記者葉家瑋 台北

面板廠友達第3季虧損近165億元,當中光是太陽能事業部慘虧28億,將近本業虧損63億的二分之一,友達總經理彭浪今天於法說會後表示,對於太陽能事業部人力是否需要調整還在評估,有必要將對人力進行調整。


======================結論======================
真的很不景氣,連大型科技公司都在裁員。房價應該回歸正常了吧
本人住中科附近即將邁入第三個年頭,這三年我慢慢發現這地區靠的不是中科!

而是人....人潮....商業活動.....便利的交通,

我的上班地點在台中工業區,也是10分鐘的路程,

用科學園區的興衰來看待此區的房價已經不準!

我也不希望房價高漲,因為隨著孩子長大我也有換屋的一天,

老婆有兩位同事希望借戶口讓小孩讀福科!

加上每天從住家看著福科國中禮堂的興建和校園的擴充!

我更知道改變此區的力量已經不是中科!




九份老街 wrote:
出來混,總是要還的!...(恕刪)



來不及上車可以不要買或是選別區就好了,一個地方不會因為整天吹捧就變好..也不會因為整天發文唱衰就變差,市場自己會決定的...OK!!

言歸正傳!看新聞也要看清楚"台積電暫時將這塊新取得的土地定為Fab12的第8期用地,最快2106年動工興建廠房。業界推算,台積電在Fab12第8期導入18吋晶圓研發與試產後,最快2017年底在中科15廠第5期導入量產。"
"至於中科18吋新廠會不會蓋就等著看吧..應該不會讓您等太久的"

搞到一個地區的房價跟一家公司有連動性我也覺得很有趣.

當初T公司要來建廠也一堆人說房價要漲囉...
(當然也有一批人說不會漲因為1.這些都是返鄉的工程師沒購屋需求2.就算要買也會買國美館草悟道或七期..怎麼會考慮風大+高汙染+"老台中人"最不屑的山上!!)

現在T公司有某廠被自行解讀成不來了.
又有一批人又說房價要跌了!

只能說"唉..你真的很奇怪A"


九份老街 wrote:
出來混,總是要還的!...(恕刪)
信者恆信不信者恆不信,老台中人口中的山上尾溜,高速公路以西,從過去的荒湮漫草,黃沙滾滾,到現在熱鬧的景象,連在這裡工作生活十餘年的小弟都不敢相信。不喜歡的怎麼樣都有他的理由,連毒氣散布這個詞都出籠了,核一核二廠離台北巿不近嗎?
這個山上尾溜,沒有草悟道的人文氣息,沒有七期的貴氣凌人,但相信工作生活在這裡的人都知道它的改變,絶不是僅僅T公司來不來就決定的
這一區不因該是只有靠中科,還有彰化南投或苗栗的移民,所以人潮越來越多,也不是每個人都在中科上班,傳產也是有人做的有聲有色,

另外中科新貴 跟天翰隔壁的那塊空地已經圍起來了,聽說台糖要蓋大賣場,有人聽說什麼時候會完工嗎?

這樣以後採買就更方便了(雖然本來就很方便),只是這邊人口能支撐三間賣場嗎? 看來這區房價要跌可不太容易.
..台積中科18吋廠 有譜
.-字+字.作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年11月30日 上午5:30.
....工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台積電正爭取旗下中科廠對面的東大路軍方彈藥庫土地,做為未來超大晶圓廠的擴廠用地。中科管理局昨(29)日透露,上述土地面積約53公頃,經軍方同意且行政院已核定後,該局正委託某家顧問公司進行環評、都市計畫用地變更、用水,及用電等相關實質計畫,再依園區開發程序,送交中央相關單位審核。

中科管理局表示,軍方將以有償方式,釋出彈藥庫約53公頃土地,不過,該土地不是全部都給台積電,還有其他廠商可以駐進。據了解,台積電將是中科新園區最主要的廠商。

台積電指出,目前該土地,政府的公部門,正在著手處理中,未來在新取得的中科土地後,若產業環境與時機配合好,將興建18吋晶圓廠。

中科管理局說,因上述土地,位於中科台中園區旁,若全案通過環評,且准予開發,未來將併入中科台中園區,讓中科台中園區的面積,由目前的431公頃,再增至484公頃
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以上轉載新聞
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