我怎麼覺得剛好跟標題相反啊?
原台中市大部分區域應該是從年初緩漲到現在吧!!!
君不見南區北屯開價屢創新高, 七期美術館量未創高但價位仍高?
我了解了? 台中市是標準的M型房市, 高低價位都有啦....
sheng5310 wrote:
有跌嗎?草悟道 科博...(恕刪)
其實sheng5310懂市場,以市場判斷,客觀看到房價上揚,所以,他也樂觀判斷未來『幾
年』也是多頭!?至於能多頭幾年,上檔空間多少,何時會下跌,跌幅如何?可能大家都要
去求神.上述哪邊錯了,要請sheng5310大大修正.
至於我的看法是:
過去幾年台中房價上揚是事實.說走補漲行情應該沒錯.然所謂補漲,當然意味著房價
會下來的意思!只是不知跌幅會多大.但有重大建設如捷運等支撐的地區另當別論.台
中房價各區漲幅不一,漲多的,回檔會多一些.總的來說,無法與台北相比.漲幅相對有
限.所以,以後跌幅也會較小.但台北就.......
各位,台灣房產竟然走了9年多頭,真是個奇蹟!理由Congdes大說的很棒.已彙整.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2949143&p=5
玩股票,今天買,後天可以賣.但買房子卻不是這麼一回事.尤其是自住的話,即便今年
買了,明後年房價又漲了兩三成,自住者也不會賣.但,十年後有可能房價已跌到到買的
時候的7折價左右.然後很難在漲到買的價格,我認為這是可能發生的.往上空間較小.
往下空間較大.....(多頭當然會有不同的論述.)
真的,未來的事誰知道?上述也只是我個人的判斷,簡言之:我認為今年到明年的房價,就
是相對高點.它將緩跌或利用幾年內可能發生的天災人禍急跌下來,股市房市都是玩這
一套的.藉一個大利空,跌下來.跌幅多少另當別論!
88年 921
89年 911
92年 sars
97年 金融風暴,未跌多少,的確令專家跌破眼鏡.
分享個人心得給大家參考
身邊有一些朋友長輩都有在台中置產
大部分就像大家講的 他們都是住台北
所以他們下來台中看 覺得台中房子蓋得不錯 環境也很好
好便宜喔 所以有的都買了好幾間(大部分都買在7期、8期、12期)
他們也都是有貸款 問題是她們現在要賣也賣不出去(單價從大約2500-5000萬)
我說要不要小賠出場或是打平出場 他們都說一定要賺到1成才要賣(利息現在超低，他們一點壓力都沒，其實我覺得漲到5%，他們也不會有壓力，問題是沒人要接)
所以我奉勸在台中 如果要投資 大家不要買太高單價的產品
就算真的漲價了 你也賣不掉 只有紙上富貴
買個800-1500的比較好脫手
自住就沒有差別
還有房價應該也不會跌到哪 因為我那些朋友就是不會賠錢賣房阿 他寧願給他放個10年、20年，可能哪天真的有資金壓力才會賠錢賣吧(而且他們都會算管理費、利息都灌進去，根本越賣越高)
p.s 我個人也還沒有買房，感謝在01上遇到一些熱心的仲介幫我介紹物件，不過我都覺得太貴了，根本買不起。我看還是租房子算了，不然買在清水、大肚、大雅好了(太平、大里、沙鹿最近也漲很多)
tsmcwafer wrote:
他們都是住台北
所以他們下來台中看 覺得台中房子蓋得不錯 環境也很好
好便宜喔 所以有的都買了好幾間(大部分都買在7期、8期、12期)
他們也都是有貸款 問題是她們現在要賣也賣不出去(單價從大約2500-5000萬)
我說要不要小賠出場或是打平出場 他們都說一定要賺到1成才要賣(利息現在超低，他們一點壓力都沒，其實我覺得漲到5%，他們也不會有壓力，問題是沒人要接)
所以我奉勸在台中 如果要投資 大家不要買太高單價的產品
就算真的漲價了 你也賣不掉 只有紙上富貴
買個800-1500的比較好脫手
這就是七期目前的窘境
台北人即使來台中買個行館或終老宅 看的就是它便宜
房子太大整理麻煩 保養管理也花錢 流通性也較差!
ghdfjkh wrote:
樓主:您的標題說房價下跌,但內文不斷提及景氣.
您的邏輯是:景氣好,房價會跟著好;反之,景氣不好,房價跌!
這樣的推論應該算合理.
但台灣目前的客觀形勢是:
根據高官說法:台灣景氣從來沒有如此糟過.
但,好不好玩:台灣房價從來沒有如此好過....(恕刪)
個人的看法(先說好只是個人的看法，有誤勿砲)
我覺得這現象並不衝突..，當然景氣不好，是薪資無法調升的主因．
但房價不跌，主要是跟中國的連動有關，坦白說，如果我是主事者，我也會控制讓房價溫和成長，因為擺明的或多或少，陸資都有藉不同的名義進入台灣，自然也包含房地產，不只現在以後互動愈多就會更增加，沒理由我故意控制房價低到讓國際熱錢(包含陸資)大量套利，所以房價應該是以亞洲地區大環境去做評比．
當然講回來，政府應該幫弱勢家庭解決住的問題．
＝＝＝＝＝＝＝＝50分鐘後的補充＝＝＝＝＝＝
關於房價，舉一個不太對稱的例子，上海在地人必然也無法用正常的薪資所得去追暴漲的房地產價格，但如果你是上海市長，你會為了讓在地人買得起，把房價壓低到反而便宜那些外商嗎？
另外，大陸現在打房的政策，也許習近平掌權後會有不同的思考，講白的，中央只要稍稍放鬆，大陸的房地產就可能又往上飄，台灣是會跟著同步漲哪？還是會像上一波製造業大出逃，導致台灣大跌哪？讓我們繼續看下去！
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