手機先生 wrote:
+1感覺房子越難賣時...(恕刪)
沒錯..我是從樂河市開始看的..
不過最近的現象是不管多早或多晚去看房子..
永遠都只剩1間..
連之前覺得鳥不生蛋不考慮的地方也都熱銷(都是公務人員、醫生、老師等人買)..
甚至開價也都超誇張..
不過也只有1間去看的隔天有接到代銷的電話..
說剩下的那1間已經賣掉了(有沒有那麼巧阿)..
代銷打電話給我只是要跟我講說還有1間客戶退訂的問我有沒有興趣..
那個建案本身還蠻有興趣的..
想說可以趁機先跟他談談價錢..
退訂戶要實拿1020萬，代銷說之前對方已經付了不少錢(簽約、開工等)，也要讓他賺一點..
我就說900多萬有沒有機會..
結果..被掛電話..唉..傻眼....
台中的土地漸少 (連農建地都用搶的)，建商都都用小塊土地建高容積的方式來獲取更多的利潤，大樓的居住建案比較多，透天的建案比較少。 口袋夠的，看到喜歡的，很快就坐下來談。 台中現在還不至於像台北一樣，因土地受限的關系，建商大半都蓋大樓。 沒有選擇的情況下，迫於選擇大樓，而且價高。除非你有特別需求、個人喜好，需要隱私的，選擇大樓。 一般來講，中部應該是喜愛透天的居多。 銷售相對會比較大樓快。
建案真心喜歡的，拿票跟對方談比較快。 按照你現在的方式，也問不出所以然。
PS 你為什麼只在白天問銷售的? ，為什麼不利用晚上去跟已經住進去的人聊?
swcbug wrote:
最近去看的幾個透天建案(4個)，有幾點感想：
1、銷售數度超快：4個建案裡面大概有3個建案去看的時候都說只剩1間..另外1個只剩2間(每個建案都賣的那麼好喔?)..
2、郊區開價都快跟市區差不多：差不多的格局跟地坪，比如市區開價1500-1800萬(台中市南區)，那郊區就開價1300-1600萬(烏日成功嶺附近)，郊區缺點有生活機能差，學區遠等問題，但竟然幾乎全部賣完(而且聽說買的都是董娘、老師、公務員、醫生..)，總覺得那樣的地點應該不太可能吧？
3、營造銷售很好，今天不買就沒機會：拜託，買房子都1000萬左右的大數字，銷售人員花個幾十分鐘講解就可以讓人掏出1000萬左右的前出來，這行業太好賺了吧。
4、感覺台中市建案的銷售速度很快，應該沒有受到銀行貸款成數減少利率提高、奢侈稅及實價登錄等打房的影響。
現在買房的確要多作功課 現代的代銷賣房已經有點像先前 台中路邊常看到的拍賣場!!
太於衝動就容易陷入代銷的銷售謊言!!
歡喜做、甘願受，各人造業各人擔~~!!
毛毛小熊掌 wrote:
老師、律師、公務員現...(恕刪)
是買房子給自己住~~不是買給鄰居住~~
鄰居的職業固然重要~~
但是~~自己喜歡自己買的房子更重要~~
透天與大樓最大的不同就是如果鄰居不好相處~~
你可以不鳥他~~不像大樓~~因為有太多的公設~~
無法完全不與他接觸~~
老師醫師律師公務員喔~~
好聽而已啦~~
真正大賺的也不會來看這種等級的樓~~是去七期買豪宅~~
受雇還不是一個月幾萬元的薪水~~
買得起1000多萬的房子也不多~~
除非家大業大~~有長輩贊助~~
這種職業的人有不少是自我感覺很良好~~
反而不好相處~~
勞動階級有一技之長的收入不會比他們少~~
只是沒有頭銜而已~~
但是~~比較阿殺力~~反而好相處~~不會緇珠計較~~
老師公務員高考及格4萬5起跳~~
要幾年才有能力買千萬的樓~~
別說家人沒贊助你~~
免得被懷疑你收紅包~~
swcbug wrote:
沒錯..我是從樂河市開始看的..
不過最近的現象是不管多早或多晚去看房子..
永遠都只剩1間..
連之前覺得鳥不生蛋不考慮的地方也都熱銷(都是公務人員、醫生、老師等人買)..
甚至開價也都超誇張..
不過也只有1間去看的隔天有接到代銷的電話..
說剩下的那1間已經賣掉了(有沒有那麼巧阿)..
代銷打電話給我只是要跟我講說還有1間客戶退訂的問我有沒有興趣..
那個建案本身還蠻有興趣的..
想說可以趁機先跟他談談價錢..
退訂戶要實拿1020萬，代銷說之前對方已經付了不少錢(簽約、開工等)，也要讓他賺一點..
我就說900多萬有沒有機會..
結果..被掛電話..唉..傻眼.......(恕刪)
聽聽就好
被掛你也沒多大損失
一差差個幾十萬幾百萬
對一般民眾來說要賺很久
別被代銷的做法或說法給嚇到
小的以前看房子.也有那種我看完後講價格真的太貴啦~~超出我預算
馬上就當面講:那超出你預算你還看
比如我表明想看600萬的~~對方帶我看開價900萬的
貓的勒~~~問題是你主動帶我看這間的
阿不就一毛都不能殺
不理他
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