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台中房價是否合理?

我本身公司與住家都在北屯區(住在公司樓上)
以前的房子就在大家所謂的新光重劃區(北太平)
我姐姐家在南區新的國立圖書館正對面~
我今年一直在找北屯區的房子~(舊屋與不管幾手房)

說了一堆~只是想說~我對北屯區的價格還是有稍微一點點了解

我不知道版主是預算多少錢要買屋~所以覺得貴~(我也覺得貴)
我今年幾乎問過所有北屯區的預售屋~
華廈的三房兩廳加機械車位~不管是哪一家建設公司~不管是甚麼樓層
"至少"都要5~600多萬"起跳"~~
我去年幫一個台北客人在台中西屯區福安路~~作室內設計~
屋主覺得600多萬的四房兩廳~~房子超級便宜~~還驚嘆的說台中的房子真便宜~~
我想生活的地域性不同對於價格的認知,真的差別好大~

不知道版主對於中古屋的接受度為何?
台中的空屋與換屋率其實是很高的
如果你不戒意買二手屋~其實北屯還是有非常划算的房子可買
因為北屯15年到20華廈二手屋~三房兩廳有車位~大約只要300多到400多~
偶而還會看到~一些很划算的屋子

至於你所問的北屯生活圈有很便利嗎?
我自己居住在北屯區~我是真的覺得很便利~
因為~周遭有兒童公園(我家有5歲小女孩)
有黃昏市場~有早市~離高速公路交流道只要15到20分鐘~~
重點是~我自己本身作室內設計~~
台中一些所謂很貴的精華地段~七期阿~~八期阿~~
我都曾經去作裝潢~~
那個周遭~的生活機能真的好麻煩~~
想吃小吃~~沒有~~想找一些跟生活有關的小店~~沒有~~

當然啦~如果版主錢很多~~也不在乎開車去吃午餐~吃晚餐~~開車去7-11買飲料~
也不在乎生活便不便利~
不過我想大部分的人~要的是"過生活"~
不是錢多錢少的問題~~對吧~
而且~還有一點我要說一下~~
北屯區其實也算不小~~
北屯區的便利生活其實是在文心路與崇德路與北屯路這幾條路交叉的這個範圍~~
你所找的那個區域~~雖然也是北屯區
不過說真的~~其實還沒繁華到那邊去~~
那邊對我們真正的"北屯人"來說
其實就跟南屯的七期一樣的遙遠~一樣的遙不可及
一句話~~就是貴~~
要論生活便利?
還真的稱不上~~~


g091545 wrote:
我是今年年中與賢內人...(恕刪)


政府降低遺產稅, 標榜引進台商回台投資, 結果無法促進產業投資反而創造就業未成變成游資無去處, 淪為全民炒房, 金融泡沫不斷吹大的年代, 有人買了舊透天(當初開價1380)整理後竟以2980出脫, 舊大樓1坪9萬買進整理後竟要以18萬賣出....這種炒作不久將種下金融危機離希臘西班牙危機不遠了!

哇奔狼 wrote:
我想拿7期來看就再清楚不過(恕刪)


要看何時買進。

約七年前,我家人在七期訂了一套預售屋,每坪19萬,但是銷售不佳,過了快一年還無法開工,家人一氣之下退訂了,改到五期買了接近交屋的大樓,一坪不到17萬,現在也漲得也不少,但是最高只聽過喊到26萬拿出來賣的,不知七期有人喊這麼低的價格嗎?

在我看來七期房價是漲的。

to 樓主
我幫你分析如下:

租屋的好處:
1.可以依據自己需求換新屋,而且預期月租金會越來越低。
2.推估2060年,台灣人口會少600萬,會有很多空房產生,不過裡面人口已往生,且集中鄉下,可以便宜買屋。
租屋的壞處:
1.五十年後沒有自己的家,得靠兒子買房或租房給你住。
2.每個月繳租金買方便,預計五十年要繳1,200萬!

買屋的好處:
1.有自己的家。
2.可能增值,一千四變兩千,賣掉賺六百。
買屋的壞處:
1.代價是1,400萬,換算每年繳46.7萬,這輩子生活品質會變糟。
2.永遠不能換地方,五十年後,社區從新社區變成老人專宅。
3.失業時,房貸可能立刻斷頭!只能便宜賣~

結論與建議:
結論:就計畫整個有生之年而言,其實現在租屋跟買屋成本差不多,但租屋帶來的彈性很大,永遠有新屋、可隨精華區移動,人生方便性十足。買屋儘管有增值可能,但買了若不賣,增值也是空談,頂多就是有一個自己的家的感覺。
建議:保持租屋,在這五十年內持續等待經濟最低點買進,或買別人的斷頭屋,若五十年後都沒買到,屆時應該房市也會有很多舊房子釋出便宜賣,因為大家賺的錢就是負責養老人,再也沒錢買房地產了。

資料參考:
根據人口調查,2045年的時候,65歲以上人口有34%,2060年,台灣人口將少六百萬人。請參考資料:http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455
這份資料為何參考度很高,因為我推測現在很多年輕人一輩子的資金都套牢在房市,這一輩子只能扶養一個小孩。












g091545 wrote:
必儘台中能買上千萬房子的人~不多~...(恕刪)


跟我了解不一樣

是很多人有能力

而且在台中都三間房以上

kaiyudesign wrote:
我本身公司與住家都在...(恕刪)


你的言論讓我覺得你對七期 八期一點都不了解

七期是很大的一個範圍

你可以跟我說七期的哪裡需要開車去便利商店嗎?

發言若是因為不了解

只會讓人笑而已


台中
南崁
桃園藝文特區
林口新市鎮
青埔高鐵區
三峽北大特區


三年前去台中看興富發的建案
大約二千多萬
比起來算是相對便宜
生活機能也很方便
bikemonk wrote:
政府降低遺產稅, 標...(恕刪)



我覺得政府要倒是遲早的事
因為現在軍公教這些退撫基金已經負債多少千億了
退休老師一個月退休跟上班領的錢差不多
當然大家都想退
50歲就退休下來
政府要花多少錢養這些人

所以我覺得現在房價太高
繼續等
新光重劃區附近生活機能還不錯,特別是喜歡運動可說是超級天堂,游泳羽球保齡球棒壘球射箭籃球全部附近都有,大坑健行或自行車道也不遠~可惜七八年前小弟月收入低只能買一棟,回想起來如果硬撐多買一戶投資其實也是穩賺~但就是沒有遠見和魄力,現在房價高漲可是對於只有一戶要住一輩子可說意義有限,反而地價貴,周遭大樓建案也越來越多,越來越看不到地平線了~
第一次在這開板
很感謝各位大大給小弟這多建議~
其實北屯算是個不錯的地方~有吃有穿~生活便利(吃在北京穿在天律)
但北屯就像大家講的~已分成二部分~
第一部分就是松竹路以南~文心路以北的地方~
這算是北屯的精區~小弟我也很喜歡這
其實小弟也有研究過二手屋~
但是看了老半天~仲介介紹的房屋~大多都不是很滿意~
但中古屋的公設比真的有夠低的~可能運氣不好~都找不到喜歡的
才會跑去看預售屋~

第二部分就是松竹路以北~環中路以南
這裡真的是被炒作的11期~
其實它的價錢先不講~花公設比就約30%
所以在這的預售屋坪數都不能太小~
不然室內坪數會大大的縮水~
相對的戶數才會較少~管理費也會提高不少(有約一坪70元吧)
在這裡千萬算是基本的~

kaiyudesign 大大你展示的中古屋房子~看起來不錯~
但是就我感覺~我買二手屋都在找沒有裝潢的為主
小弟因為曾有借住大姐頭買的二手新房的經驗
剛好是遇到投資客~買來裝潢後就轉手房屋
先不講裝潢~光防漏就沒有處理好~還違法增建~
再來個百萬裝潢~把缺失都蓋起來~唉~總價還算便宜~
事後找前屋主來商談~遇到的是屋主找律師陪同~再來是仲介在旁好像跟它沒事一樣都不出聽~
再來的過程也不用多說~人家投資客~仲介就靠它吃飯的~腦筋有問題才會幫我們~又沒有錢賺~
事後小弟為了抓漏~找了二個月才讓我發現問題~每次下雨都會擔心~部分的裝潢也完了~
講到這~跟大家分享一個經驗~
裝潢好的房子~建議你要買房~一定...要有經過雨季的洗禮(6月至10月)~不然看不出問題~
再來它的裝飾材質~真的有夠爛的~因為木材裡有蟲~交房後過了半年蟲就長出來~
小弟又變成殺蟲工人~每天拿針~往洞洞刺~唉~
還有地板及磁磚~真的很重要~接縫不能太小~不然會爆開~偏題了

像大家講的~買房子要看家庭能承受的能力~
我跟內人也討論不少次~在不影響生活品質為前題下~來購屋
本人剛好跟台灣平均家庭薪資差不多~比起22k的算很幸運了~
想想每月拿22k的勞工~可能連買房~都不會去想~親戚中也是有如此的~能租屋
小弟我每月要拿家錢回家孝順長輩及應付小孩的開銷~就占了薪水不小的比例
11期對我來講~壓力不小~
有次跟預售屋服務小姐聊天的過程中~詢問建案與配合的銀行能貸款的成數是多少
大多建案是8成貸2成自備款~小弟問了一下~真的有人會貸到8成嗎
結果~回應是不少買家還抱怨能貸款成數太少~心裡想向銀行借錢是不用還嗎?

台北人可能會覺得台中很便宜~一堆會來投資~
但真的~我不會去買11期的中古屋~因為太貴了~還要讓屋主再抽一手~又不是錢太多
所以小弟我還是會努力的看看有無好點的預售屋或中古屋~唉~買房子好煩人
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