jsl131 wrote:
大城 梧案 文修公園...(恕刪)
一直覺得同樣12期過了西屯路
那一區塊成交價高過24就不該考慮了
要跟他賭水湳園區
還不是靠新光/秋紅/中港路近一點
dacc wrote:
一直覺得同樣12期過了西屯路
那一區塊成交價高過24就不該考慮了
要跟他賭水湳園區
還不是靠新光/秋紅/中港路近一點(恕刪)
well
我有幾點要舉手
雖然在這區有置產，但並非我回此篇的主要原因
畢竟你說的24，已對我來說很有賺頭了
我一直在講，水湳經貿不是當初要買那邊的重點
講什麼靠哪邊近，有利多都是鬼話
或許有，但我比較嚴苛，西屯路以南靠七期、秋紅谷；西屯路以北靠水湳經貿
都…太…遠…了
南七期是因為靠正七期而房價拉升的嗎？
還是因為它本身條件自己就夠優，有大公園、大豪宅、大馬路而價高呢
南邊有個叫八期，它是靠七期近所以房價也高嗎？如果不是，那為何12期有此說法？
(其實銷售業務心裡OS，靠杯，因為沒有像八期一樣捷運經過，當然要換種說法)
東邊有個叫五期的，也可以揮舞著「我靠市中心」的大旗
好像七期一人得道，旁邊就會雞犬升天，沾光沾光，恭喜恭喜。
想想吧，所謂靠哪邊近，所以房價會有比較效應，都只是話術。
我還過一個中港路再左彎500公尺，還是我要過漢翔路走地下道到未來的水湳經貿
這就好像整個逢甲的建案都可以打說「鄰近新光三越、大遠百」的話語一樣不得我心
西屯路以北離逢甲近，生活便利，又有點遠離逢甲的亂
我所置產的遠見，叫我走路到逢甲，我不會有那個美國時間，更不要說是更遠的西屯路以南建案了
好吧，有人不覺得靠逢甲生活便利好，覺得越靠近它可能將來越亂
well，人百百種，也是有人覺得因為便利而選西屯路以北
那我們就來講學區吧
我不知道小學學區如何劃分，比較近12期的是西屯國小、上安國小(一邊一個剛剛好)
國中學區比較近12期的是西苑國中、至善國中(也是一邊一個剛剛好)
那高中呢？12年國教就要上路了，大家可以想一想這邊的高中有幾所？
整個逢甲人多到我很煩，沒辦法，誰叫光學校就一堆
從國小到大學，這邊都有啦，光學生的人口就有多少人了！
不過可知道這邊只有一所西苑高中嗎？(文華，要算也可以，稍微遠點)
再一次講，你給的24，現在的如果叫我再買，也是嫌真xx的貴
惠宇第三塊地就在西屯路以北，你說價格會不會落在24以下，會沒人買帳嗎？
孩子都大了就別想太多 有公車路線就好
nmp0001 wrote:
惠宇第三塊地就在西屯路以北，你說價格會不會落在24以下，會沒人買帳嗎？
感謝N大客觀地提醒還有惠宇第3塊地當指標,
不過,惠宇寬心的牌價從26開始,
大城梧桐開28起,
最終12期的牌價會落在哪?
無止盡往上看3字頭?
CAPA33 wrote:
一堆知名建商在12期搶推大樓...除了建材用料比好，還有其他利基嗎？
1• 個個強調交通便利，為處七期、中科、未來經貿園區的中心
沒一個走路到的了的，好在哪？也不是天天去。離交流道近不錯，但離的太近也不是一件好事吧？
2• 零店面規劃
那是因為地點無法開店的妥協吧？生活機能（便利商店、屈臣式等）還有待加強，不是嗎？
3• 周遭環境
靠黎明路容易塞車，離逢甲近的區域略顯雜亂，開價還頗高..
炒未來經貿園區，不如等著買經貿園區你們覺得呢？
恕刪)
1.經貿園區的開發可能還要5年以上的開發時間.
2.經貿園區完成內部開發後,面對64公頃的中央公園之住宅區將讓建商標購開發,
我認為價格一定超過12期的行情,甚至接近7期行情,不可能有便宜價格可撿,原因分析:
a.住宅區的用地約24公頃,佔整體用地比率9.49%,並不大
b.市政府一定會將整個經貿園區的徵收成本,開發成本與綠地使用成本分攤進去.
c.16.6公頃的商業區"青翠園"開出:招商權利金底價為50億元，地上權年限為50年，
每年地租約2億元的價格=>即"青翠園"不含建物開發成本,50年使用權之成本就需150億..
以上,參考看看!!
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