買人車分道透天的問題 (第3頁)

fishdrea

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樓主

2012-05-16 13:03

問過建商了，好像不只人車分道有這問題，只要是社區型的

包括前院停車、後院停車都會過到這問題

甚至臨路型的只要不是一戶一建案也會有改建、重建需要全部

人同意的問題。

hacper

hacper
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22樓

2012-05-16 13:04

請問各位
人車分道的缺點是什麼啊？
看不懂為此討論串中大家都不推薦人車分道？

core693605006

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23樓

2012-05-16 14:48

提出就算通過~~也沒什麼實益~~
可以讓你改建~~但是~~你至少不能讓鄰房受損吧~~
至少要把鄰房復原吧~~
搞下來~~比你再去另買一戶還貴~~
新買的鄰房都是新屋~~
翻修這戶鄰居都是老鬼屋~~
哪一個划算~~
有經濟能力的人會一直換屋~不是沒道理~~

anabella

anabella
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24樓

2012-05-16 15:35

本身就是住人車分道社區
幸好沒發生過上面這些缺點
住的很滿意
還是要看社區而定
不一定會比較不好

dmvz

dmvz
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25樓

2012-05-16 15:37

40年後真的想太多

交屋後不管幾年或是哪一年
直接賣掉即可
賣掉當下就是行情價
不用再去想改建的問題

真要改建
最爽快的方法就是把所有產權買下來

我有一個疑問
"各戶產權獨立，地下室全面開挖"
這是如何辦到的!?
有無違建的問題!?

fishdrea

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樓主

2012-05-16 16:56

關於上面某位大大說的劣質鄰居的問題不只是社區型的會遇到吧

像我們家附近就有臨路型透天才剛蓋好沒多久，就有一間被廟方買去當做際壇什麼的，造成隔壁的房價馬上下跌

在特三還有一些臨路型建案，看起來也很新，但其中一間被拿來開禮儀社，周遭的房子也是硬生生下跌

而人車分道除了上述的改建、重建問題外，最讓人垢病的不就是棟距太窄和地上一樓大門使用率不高嗎?

這些我在買房子前就知道了，所以我選的社區前面棟距有9米、後面棟距近5米，故棟距我可接受

而且房子距未來藍線捷運站僅650公尺，以後也不會有地上一樓大門使用率不高的情形

但改建的話……….嗯，我想這是社區社的共業，我想還是投降放棄算了，

Jackson1988

Jackson1988
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27樓

2012-05-16 17:29

Great,想通了就好，
有需求，房價就是高，沒有需求，搞得金碧輝煌也不一定有人接手，
況且管委會不一定會同意.

叫小賀33

叫小賀33
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28樓

2012-05-16 17:59

這問題有點像文林苑都更案
36戶同意 1戶反對
都更案是採多數決基於公共利益
都更拍版定案最高法院都裁定合法
反對戶應該要積極參與會議若有異議需要提出書面意見...
講多了...

至於就這麼幾戶應該不算都更
但一樣是公共意見的問題

個人想法 40年以後都不知道會變成什麼情況了
現在考慮有點太早了
每個人經濟狀況又不一樣房子可能轉N手了
可能最多只能外表拉拉皮吧
如果真的CARE 建議不要買社區型的
連棟式的透天會也可能有一樣的問題
所以....買四面採光的獨棟透天....

greata

greata
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29樓

2012-05-16 18:33

叫小賀33 wrote:
這問題有點像文林苑都...(恕刪)

看來目前無解，有解就是花錢買下來，不然你如何叫不願意的人同意蓋章呢？
如果來硬的違章改建又被檢舉罰錢了事，還是解不了。
明知有此問題卻無解，最後修法為多數人同意多少%或達同意者的土地持分百分比達一定數字才能改建為最佳方案。
這是未來思考方向。目前無人提出，故建議不要買最保險，何必自己知道有問題還跳下去呢？

TONY-17

TONY-17
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30樓

2012-05-16 21:49

fishdrea wrote:
問過建商了，好像不只...甚至臨路型的只要不是一戶一建案也會有改建、重建需要全部

人同意的問題。(恕刪)

印象中,衛道新世界和宏台別墅那種的,是可以獨戶改建,但是有共同壁的話,仍需要鄰居同意