拂曉之洸 wrote:
我知道重劃利益有黑道...(恕刪)
居然回黑道~~唉唉唉~~所以我才說你根本甚麼都不懂
12單元區位當然要比14單元好多了,這我從頭到尾從沒否認過
反而就是因為12單元發展性比14單元好太多了,但投資報酬率及結果卻是反比
所以我才會拿來做人謀不臧的例子
就像我之前說12單元是當初北屯區最被看好的重劃區
區位的優點就像你說的雙鐵共構
我額外補充加上鄰近的捷運機廠區段徵收是目前台中市為二土地高密度計畫區
未來有跟經貿園區一樣的高密度商業區
所以這塊重劃區可說是明日之星
但結果呢~~
以台中市投資土地來說這七年,這塊明日之星的投報率是多少?
不要說是北屯最差搞不好是台中市最差的,為啥?
相反對比以後期發展區區位來說,14單元可以跟其他8個單元比嗎
但投資報酬率卻是表現亮眼,為啥?
因為一個七年來進度停滯不前一個順利發展且超乎預期~~這不就是差異嗎
再來你說的重劃會夠聰明的話我快笑死了~~~
拜託即使你消息不靈通或不懂重劃這塊但至少你可以去看現場工地狀況吧~~
你知道某一些單元是怎麼搞得嗎~~重劃工程之前抵費地賣得七七八八錢早就入袋了
有一個單元幕後大老闆紙頭紙尾沒他名子,重劃完成前傳聞百億入袋
工程外包再外包~~~這種你要求重劃會去注重品質?
台中市已沒有可以民間自辦的大型重劃區~~這句話的意思自己去琢磨吧
今天我做分析皆以既定已發生事實拿來作案例及以及成交數據做分析~~~
而我在投資一塊區域時也絕對不只會拿著都市計畫圖或新聞稿這種公開訊息就下判斷
因為地點再好案子再棒但成敗都取決於"人"
我看完你的文章發覺你只是想強調12單元多好多好,老實講12單元的好我比你更知道
但重劃事業的複雜度是需要花時間跟人脈去了解,而不是表面上這麼簡單
目前12單元因內部問題解決,當然有投資價值,所以我從沒否定12單元的未來性
我也誠摯希望12.13單元能順利完成,讓整個大十期發展完全,但成與敗不是取決於你和我
而是地主及主事的人及團隊
