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長安建設在忠孝國小對面的建案"長安慕廈"


以個人的想法,長安(長安慕廈),龍寶(晴臻邸,誠臻邸,謙臻邸),惠宇(寬心,澄品,仰德),是三個完全不同層次跟發展方向的公司

沒有哪個比較好的問題,

只有哪個建案適不適合買家需求的問題....
品牌:去看看長安建設其他的建案(長安美術,長安科博,長安桂冠)就知道這個公司的底氣,龍寶及由鉅或可比,但各有所長。

地段:安靜優雅,學區一流(忠孝,居仁,台中女中,大同國小),台中司法園區(武道館及新的司法大廈群,已定案),台中州廳BOT(附近已有兩間三星級Hotel近期開幕,富信及成旅),火車站高架及更新,古早味美食(二,五市場,中華及忠孝夜市不遠)

基地:兩面臨路,兩面臨巷,基地方正,800-900坪土地,壹層三電梯四戶

唯一缺點,價格太硬,很難殺價。 我訂了。




sheng5310 wrote:
研究這個地段以後的心得...

這裡真的有賴老西區廣大資深好野人的捧場...(恕刪)

十分認同

k56606 wrote:
十分認同


或許不了解這地區環境和歷史的人...看到許多"老舊"平房以為這是都市沒落的結果

其實是大錯特錯...那些破落的日式平房都是公有房舍...產權屬於台中市和彰化縣政府

遠因為...

台中州產問題源自日治時期,民國九年時台中州範圍涵蓋現在的大台中市、彰化縣與南投縣,直到民國三十八年才劃分為舊有的台中縣市與彰、投兩縣,但因各縣、市政府接收州廳財產後,未確實依照各縣市財產劃分原則,以現金分償或互換辦理的方式分配房地產權,造成台中州部分地區房地產權不一、互為使用。

目前房地產權不一、互為使用的建築物共二十間、土地三十四筆,由於房舍都已老舊,常衍生公安與環境問題,也引起民怨,

因為台中州廳許多房舍年代久遠,常產生公安與環境問題,又座落在台中市林森路與三民路等市中心,為免有礙市容,引起居民抱怨,建請彰化縣政府盡速辦理土地標售。

另外一則新聞是...

台中文學館 落腳舊警察宿舍
〔自由時報記者蘇孟娟/台中報導〕台中市文化局有鑑於台中文學在台灣文學史發展上佔有一席之地,著手規劃台中文學館,選定位於台中市西區的歷史建築日治時期警察宿舍設台中文學館,目前進行規劃設計,預計一百零三年開放。

西區這個位置是市區少數可以稱的上"文教區"的地區...將來的發展改變很大

但是價格應該不可能太便宜...提供參考
Generation Kill
每周一到周五的上午七點半起,會被學校廣播吵醒~遇到每周一升旗時,更是吵很久。
在HERETIC的部落格有提到...那一大片地3/5就標了快3億,一大片地全標起來一坪大約50萬差不多..
曾有人這樣形容的...

一流學區
一級建商
一級營造
四面臨路
24小時帶槍警衛~XD

阿肥5230 wrote:
土地成本一坪五十萬

天空樹土地成本七十七萬

國美土地成本大概一百萬



什麼..天空樹土地一坪77萬

伊豐東雄設計的房子一坪是要跟富邦收多少設計費啊!

會不會....太暴利
有沒有設計差很大
尤其是條件好的地方

但實在說我還沒有覺悟天空樹那地點跟高高的樓妙處所在
存中街不是妙在綠蔭與小樓的清幽?
抬頭一看那高聳入雲
會不會美食都走味?

有待高明開釋
天空樹土地成本二十億

總建築坪數大約一萬六千坪 假設一坪成本二十萬 這樣大約三十二億

總成本大概五十億

以現在每坪五十萬成交的話

大約有八十億的營收

所以可以賺三十億

說實在還滿好賺的

為什麼那些富豪不自己買地自建

一定要被建設公司剝削

PS:我目前還是大七的學生,想法可能比較天真 大家不要見怪。

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