不想花一堆錢買公設 (第3頁)

達克瓦

達克瓦
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21樓

2011-06-25 11:25

ed007 wrote:
民國88年實施容積率全面管制及後來建築法令修改後
所興建的大樓公設比30%左右才能符合法令規定說

vw7355 wrote:
我家大樓一棟就有兩處樓梯.....
一切就是依法所蓋,現在新的大樓公設比能低倒28就該偷笑了!

別被建商騙了
說什麼為符合消防法規
雙逃生梯要30%以上
那都看建商的良心

我們家也是雙逃生梯設計
公設比只有25%

除了游泳池沒有,其他公設也都有
看建商良心吧

我要賺錢

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22樓

2011-06-25 12:13

不想要公設
那就是往舊公寓/透天去找需求

disguise2000

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23樓

2011-06-25 12:26

透天跟公寓是你最好的選擇
我住過大樓
2個月的公電快2000
中庭有500多坪很有氣氛
晚上跟女友可以在那培養情感
如果你想有隱私權
就買大樓
如果沒差就買透天跟公寓

podman

podman
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24樓

2011-06-25 13:06

disguise2000 wrote:
中庭有500多坪很有氣氛
晚上跟女友可以在那培養情感...(恕刪)

和女友培養感情要有尺度限制...小心中庭都是監視器...演出太火辣會上電視

Generation Kill

lienly

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25樓

2011-06-25 13:29

買透天 or 公寓.

hishiny wrote:
發現現在的大樓公設比...(恕刪)

s120p240

s120p240
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26樓

2011-06-25 13:31

不要找有游泳池的社區

剛買的時候光鮮亮麗

後續的保養費用會啃光社區管理費

結果社區的修繕沒錢

等過了幾年

結局就是大家決議把游泳池廢了....

shakebat

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27樓

2011-06-25 15:03

vw7355 wrote:
我家大樓一棟就有兩處樓梯.....

這是消防法規的規定

建商其實也是遵守而已

多蓋一個樓梯把公設比拉高

其實建商就會多賺坪數的賣價(政府的助攻嗎?)

只要每次一個大案子死了一些人

法規就會越定越嚴

誰是推高房價的兇手

哈~~~政府難辭其咎

mz3sp23

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28樓

2011-06-25 15:38

tany3472 wrote:
別被建商騙了說什麼為...(恕刪)

公設比要看基地面積大小和戶數的規劃
基地小，戶數少的，公設比一定比較高
法規都一樣，這不是騙或不騙的問題...

有些台中的"良心"建商標榜公設比例比別人低
實際上那並不是比較有良心，而是挖東牆補西牆
把一般人比較看不見的地方拿去換了

catbox1975

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29樓

2011-06-25 16:37

有吧~找10年以上的房子通常公設比都不會太高,
管理費因為少了一些公設的維護費用會便宜一點.
基本上現在的新成屋很難低於30%,尤其在重劃區內,
道路都要內縮加美化綠地,一定超過30%.

新大樓有3個要花錢的地方,
1.公設多要多花一點錢買屋,一樣的使用空間要多花個1~2坪的錢.
2.管理費高一點,因為公設多,相對就維護費用高,除非你們願意讓他變蚊子公設.
3.每年的房屋稅高,因為建材好相對房屋價值高,房屋稅上萬是剛好而以.
(大家通常會忽略房屋稅這個東西,等到來時在來罵政府黑心...嘿嘿)

alan08

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30樓

2011-06-25 16:54

如果是雙薪家庭強烈建議要買有管理員的大樓，因為
1、垃圾處理問題
2、敗家之後，有人可以代收
3、環境較易保持清潔
4、順便有保全的功能