買台中舊市區透天厝未來還有增值空間嗎? (第3頁)

podman
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21樓

2011-05-07 13:37

黑喬老大 wrote:
非常同意,通膨有多可...(恕刪)

提供不專業的想法...買屋自住和投資最好分開來看...免的兩頭不著

自住選擇周圍環境變動因素越少越好...如果住家附近都是工地工程重劃區

住在這樣的環境中很痛苦...可能水電瓦斯網路電話隨時都會中斷

甚至有可能隔壁突然出現難以忍受的工廠加油站瓦斯行資源回收業...等

相反的...想投資未來可能增值的地區...優先選擇重大工程進行的區域

如果兩者都想符合理想...就必須提前卡位但忍受許多不便

或是等萬事具備但房價已經沒有上漲空間...幾年前可能還有機會...現在大概更困難了

Generation Kill

hungry123

hungry123
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22樓

2011-05-07 15:31

podman wrote:
提供不專業的想法.....(恕刪)

是阿，萬事俱備又要提早卡位
真是越來越難困難了

lty5812

lty5812
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23樓

2011-05-07 15:41

hungry123 wrote:
是阿，萬事俱備又要提...(恕刪)

台糖釋地　打造台中信義區

（中央社記者林淑媛台北 6日電）台糖將投入台中市商圈開發！台糖擬釋出台中火車站周邊約7.66公頃土地，市值高達新台幣49億元，規畫主題式購物、商務旅館、住商大樓開發，期待打造台中的「信義計畫區」。

台糖公司表示，目前包括新光三越、順天建設、太子建設、長榮桂冠等知名企業均對這項開發案表達高度興趣，並將參與下周二（10日）在台中舉辦的「原台中大型購物中心專用區」土地開發規畫公開說明會；台糖將聽取業者意見，作為日後招商參考。

台糖表示，台中縣市合併、台中生活圈4號道路通車，與未來台中都會區鐵路高架捷運化計畫等利多因素，台中火車站周邊將轉型為全新商區。

台中市政府完成區段徵收後，台糖預估可以取回7.66公頃土地，土地總市值初估達49億元。為活化台糖資產，台糖已經委託工程顧問公司進行規畫，朝主題式購物廣場、商務旅館、住商大樓等方向開發。

台糖表示，台糖有合作開商務旅館、量販店經驗，包括台南長榮桂冠、台南江南度假村以及台東池上牧野度假村等，這次台糖也打算投入經營，希望打造台中的信義計畫區。

```這次好像比較真實,希望不是又劃大餅,台中要一起往上,住在那裡都一樣

````

caesar1040

caesar1040
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樓主

2011-05-07 18:59

lty5812 wrote:
台糖釋地　打造台中信義區
...(恕刪)

所以現在去買東區的「東京市」，以後會有增值空間?

axxxxa

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25樓

2011-05-07 19:49

caesar1040 wrote:
所以現在去買東區的「東京市」，以後會有增值空間?

我倒覺得那還不如考慮九期那邊，離台糖那塊也不遠(真要開發也還要好幾年)，
離四號快速道路也很近(年底局部通車)，而且也許還能找到更便宜的物件(好吧，
我住附近，說的話有點老王賣瓜，算不得準)。

t8f

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26樓

2011-05-07 20:11

給樓主參考:

我認為現在還是保守以對
除非你真的問得到便宜貨或者經仔細考慮確實值得期待保值增值
不然無論是大樓或透天
你還是多看看為宜

現在連老透天都很貴了
如果要買土地
可能更需要經驗與眼光
不像買預售屋這麼簡單
風險相對也比較高!

flycode

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27樓

2011-05-08 0:20

caesar1040 wrote:
所以這幾天小弟看了些位於南區(興大、宜寧)，及西區(忠孝國小、樂群、公館)一帶的透天住店，
仲介帶看完後，自己到週邊店家探訪，發現十幾年前也是這樣的價格，甚至還有買更貴的.....(恕刪)

過去中區是靠火車站/客運站集市,也是主要的商業中心
但大家都有汽機車後,平面道路受到鐵軌限制了發展,
商業中心才只好一直往中港交流道的方向,
也就是,現在台中市的商業中心,已移往高速公路和火車站之間。

其實,你看的這些區,必須等鐵路高架化後,又過了N年,
把舊商業中心重新拉回來到火車站之後,效益才會浮現。
十幾二十年前火車站是商業效益最高的時候,房價也偏高,
鐵軌還沒改好,商業中心往交流道轉移後,沒跌就偷笑了!
但在確定鐵路高架化之後,應該已經偷漲了!

業代殺手,斷人財路!

天才小神童

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28樓

2011-05-08 7:53

早就漲了光四號要通車去年短短三個月就漲了100萬以上了

鐵路高架化早就在做了只是沿著原鐵軌邊施作所以比較不影響交通台中有90%以上的人不知道

(我自己問朋友圈問二三十人沒人注意連住太平東區的都沒注意到)

大家可以去鐵路改建工程局看進度 104年新車站完工台糖只要願意釋地以商業化角度來看

週邊建設會跟著新車站完工時一起建設好再等就等不到了

podman

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29樓

2011-05-08 13:07

天才小神童 wrote:
早就漲了光四號要...(恕刪)

西區/南區交界(五權路復興路口)將來會蓋台鐵捷運站...對附近或許有些刺激作用

未來通往高鐵和台鐵車站都方便...不過也要靠市民多多利用...才不會變高捷翻版

五權站附近如果可以增加公車接駁就更方便...另外這裡正在蓋國立圖書館

老市區總算有些"題材"可以拿出來曬曬太陽...不然都被說成是沒落的市區

Generation Kill

鹹鹹四處走

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30樓

2011-05-08 23:39

podman wrote:
舊市區的透天能否保值...(恕刪)

給樓主建議，西區忠孝國小附近是傳統的文教區，生活機能均相當便利，不過購買時一定要詢問清楚，
因為這裡有2所國小(忠孝、大同)及2所國中(居仁、光明)，門牌號碼差1鄰價格就是不一樣，現在忠孝
和居仁對於寄戶口學生有管制越來越嚴格的趨勢，都要提早2~3年，房子保值機會比較大。