請教大大關於台中房價趨勢 (第3頁)

kaworu.liu
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21樓

2011-04-16 19:55

拂曉之洸 wrote:
此一時彼一時當初黎明...(恕刪)

這樣你就想太多了目前社區居住的大多是退休人員...有沒有辦公廳對於這邊經濟也沒什麼差別

怎會有人覺得對於新興地區的經濟需要依靠少數的公務員?..政府機關又不是勞力密集的單位..

不像電子公司可能牽連成千上萬人工作+數萬家眷

因為目前在社區外圍買房的多半都是35~45歲的公務員住社區內的多半是50~70+的退休人員

哪裡有好學校跟好環境跟哪邊交通方便人潮就往哪裡去而已

至於91年龍門的田買4萬還不算便宜啦...(因為92-93年左右還是買的到3萬多的)

大約在民國80年左右這附近其實生活機能就還算自給自足說真的不離開社區附近也沒啥差別
公益路跟大業路一開好人潮就一直跑進來小時後需要什麼這附近也都買的到

k56606

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22樓

2011-04-16 22:38

但是一坪3/4萬的低靡時代有幾人敢買
有的甚至在拋售
1萬元的價差對現在一坪3/40萬來講真是微不足道
地點漂不漂亮也不只一萬

10年漲了5倍

82年在那邊工作向上路剛打通
那時還沒有生活機能可言
在黎明路樓上可直接看到中港文心路口

willyfish

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23樓

2011-04-16 22:54

回覆黑喬老大：
基本上那裏還沒進到大坑，雖沒仔細對照，但附近還是有人工地板三樓半的新成屋，
所以應該不是風景區的建地
住一機率比較大，地主應該被唬過去了，想說91年買的，七八萬買，賣個四萬也不錯，
心臟不夠強。
有點直跟阿莎力的地主，買賣屋太阿莎力總是吃虧的多。

kaworu.liu

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24樓

2011-04-17 0:21

k56606 wrote:
但是一坪3/4萬的低...(恕刪)

恩...生活機能這可能個人不同吧

對大部分的家庭來說生活機能不就食衣住行育樂..80多年時後
我是覺得這邊機能對於學生的我還不錯啦
球場很多可以騎單車到處去找別學校的單挑可以逛夜市(現在公益路底那) 有學校很近(我住後門而已)
然後可以跟同學去網咖打電玩 (玩紅色警戒2 8人對戰..)
還可以吃麥當勞!跟同學在麥當勞一杯咖啡喝整天!

可能是我標準比較低啦這附近進步也只是選擇變多而已原本該有的都有
(在家樂福量販沒出現以前就有福利中心現在還是存在)

那時候只是覺得這邊不錯還輸給嘉義市中心(外婆家在嘉義市中心幹道上)

246jbc

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25樓

2011-04-17 1:26

k56606 wrote:
買一塊農地蓋鐵皮農...(恕刪)

真的假的4W...產權沒問題又點交...那就5W借錢也要買
除非沒路或其他原因

拂曉之洸

拂曉之洸
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26樓

2011-04-17 2:57

kaworu.liu wrote:
怎會有人覺得對於新興地區的經濟需要依靠少數的公務員?..政府機關又不是勞力密集的單位..

不像電子公司可能牽連成千上萬人工作+數萬家眷

因為目前在社區外圍買房的多半都是35~45歲的公務員住社區內的多半是50~70+的退休人員

是我想太多嗎?商人想得比我還多呢
35~45歲是中堅消費族群
小家庭的支柱
不會舉家搬遷嗎?
整個南屯也才15萬人口
近十年來整個南屯才成長3萬人
你認為區域商圈頓時少數千人沒影響嗎?
再來
現在台中東半部的人進出是透過中彰
年底改由生活圈四號進出
連過路客都少了
影響可大了
中央企圖變更黎明辦公處為商業區
周圍的數個低密度開發區幻想著未來的前景
就我個人認為那裏的開發價值還不如忠勇路的知高莊
理由
建蔽率50%容積率120%
目前一坪炒到20~30萬
要蓋一戶地坪最少也要5.60坪
光是地價就要1500萬了(這是保守估計了這篇報導說一坪30~80萬換算下來蓋一戶地價要5~6千萬)
蓋好每戶成本就要兩千多萬
哪個建商敢去開發?
更別說蓋好後周遭風景是一面高架橋另一面是老舊眷村了
這樣的風景.價格要賣誰啊?

willyfish

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27樓

2011-04-17 3:45

基本上公務員賣屋，很少賠錢的啦!
他們收入穩定，很會撐，也很有時間看網路比價，
要他們賠錢大部份寧願不賣，
所以撐盤的效果大，
結論：撿他們的便宜，慢慢等吧，搞不好到中興新村又有配宿舍，
或是有免錢的交通車，他們又更不想賣了!!
供給面沒想像中的大啦!!
他們也不是南屯創高價的主力部隊，(通常出價也很會殺)
南屯創高價的主力部隊都是迷上學區的家長，
小孩子最重要，房子買貴了也是為了小孩的未來!!

k56606

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28樓

2011-04-17 13:04

246jbc wrote:
真的假的4W...產...(恕刪)

如果早知道全部家當全壓也值得
可惜當時大家是在拋售
kaworu.liu大說還有人賣到3萬多

現在應該30萬起跳
12期住一也是30萬起跳
住二角地5/60萬
商三6/70

kenji1075

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29樓

2011-04-17 13:22

真的是想太多了。
大家搶著要進來的區域，不單純因為工作遠近的關係。
是他本身的區段好，居民素質高，交通四通八達，學區好。

搬走好，因為搶著想進來的更多。

kaworu.liu

kaworu.liu
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30樓

2011-04-17 14:13

k56606 wrote:
如果早知道全部家當...(恕刪)

當初有個公司的客戶說想買 1000-2000坪我還以為開玩笑..當時就回他大概6萬 2換1大概13萬左右
他想了一下結果沒買..
這大概是4年前..上次回去幫他修電腦害我被他罵死..少賺10萬*500-1000坪(換算2換1)左右

至於大多數搶搬這邊的主力還是學區問題我很多朋友想搬進來都搬不進來 (太貴) 主因也是學區

很多人都在幫人寄戶就是要讀書..

換算下來現在35~45歲小孩剛好是國小~高中更不可能搬遷...要搬遷也是大學在北部讀書

台中去哪生很多像是黎明國小黎明國中惠文高中一路讀下去國立學校水準還算OK的地方?

(除非都要讀一流+私立名門 : 東大的小學衛道中學中學+高中部)

以前同學我只看過一個為了學區搬家過..其他搬家的都是父母工作(跨縣市了)..

至於新聞的價格只能說開價嚇死人..熟門熟路買根本不用那種價格
建商入手都是數千坪+在地建商本來就是田橋本錢低的嚇死人..
(查一下就知道哪間建商總部在工業區入口)

不過低密度住宅在這附近本來就沒多便宜大概平均1500萬起(人車分道+地下室)
SARS時候都賣950-1050萬現在不賣1300-1500不太可能
自己蓋的話 RC結構+裝潢成本大約要600~1000萬
(抓地下室更貴以國產等級不算進口貨應該不會有人買這麼貴的地來蓋強化磚造)
土地算你500萬其實還好..(土地好一點的20-30萬不算過分當然建商是便宜屯到變貴)
來看過新竹才知道開價才叫做笑死人...(竹東鳥不生蛋土地都要賣你10萬一坪)

至於公務員房子本來就是虧錢就出租..不缺錢何必賣?..沒賺50%~翻倍公務員不太會賣屋的

這邊的舊屋其實很多300萬的可以入手也很多別墅3000萬可以入手..
我覺得這邊選擇性很多..有錢沒錢都可以住這邊..