[已解答]關於購買西區的物件~ (第3頁)

teramars64
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21樓

2011-03-22 23:52

wawey wrote:
不好意思恕我直言
剛...(恕刪)

紐約CBD的位置其實是不錯的,離綠園道和sogo都非常近
2005年時的預售價大約是13、14萬/坪左右(房屋坪數,不含車位),現在當然是
有增值,在此時不太可能有同樣的價位
但是這個社區是大小坪數混雜的,從2~4房都有,所以同一棟裡面不同格局的單位
單坪的價差也不小,必須要注意
至於門前的道路其實並不算小,而且平時交通量也不大,出入應該不會有什麼問題
至於低樓層,沒有緊鄰綠園道,我覺得這應該屬於個人接受度的問題,如果什麼都要完美,
那應該去看附近新建豪宅才對,只是單坪價格高十幾萬都有可能,不是嗎?

Dr.Evil

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22樓

2011-03-23 14:50

Dr.Evil wrote:
之前信義也有一間在賣...(恕刪)

找到了

信義的連結

不知道是不是賣掉還沒下架....

長安科博1780萬

重點是主建物加陽台有"99坪"

不過因為屋況很差，一定要打掉重練，最少要多花500萬裝潢....

這個應該超出樓主預算許多.....

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樓主

2011-03-23 16:32

lufat wrote:
我是建議版主先把建物...(恕刪)

另外,由登記次序來看!這戶是不是95年完工,一直到100年才有買賣阿!(不太清楚是不是這樣看><)
再來就是建物他項權利部的擔保債權總金額,是不是只前購買者所貸款的金額呢?

以上想再請教各位前輩!再次感謝~

鳥先生&鳥夫人 http://www.birdcp.com.tw/

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樓主

2011-03-23 16:37

Dr.Evil wrote:
不需要那麼客氣，小弟...(恕刪)

呵呵!下次有機會要去林場也可PM一下小弟,咖啡一樣可以招待!
(住宿部分:我權力還沒這麼大,可能要再過幾年XD)

再次感謝您!
另外,補上建物謄本部份!Dr.Evil大有什麼地方是小弟還須注意的嗎?

還有關於車位部分,坪數房仲表示是包含在共有部分中,並沒有獨立的權狀!
小第一直覺得這樣很沒保障,但上網查似乎有許多大樓都是如此,所以想在此請教您~

鳥先生&鳥夫人 http://www.birdcp.com.tw/

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樓主

2011-03-23 16:39

teramars64 wrote:
紐約CBD的位置其實...(恕刪)

感謝teramars64大及其他前輩的熱心資訊!

鳥先生&鳥夫人 http://www.birdcp.com.tw/

Dr.Evil

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26樓

2011-03-23 17:12

ayao_pic wrote:
這是建物謄本,看有什...(恕刪)

一坪 = 3.3057平方米

剩下的自行換算公設比是公設 (扣掉車位) / 主+副建物 (應該是這樣算吧....)

你的資料裡面缺車位坪數還有權狀上登記的車位號碼，以及車位的位置圖

另外，要叫仲介把坪配圖跟竣工圖調給你

你假如要自行設計的話，要叫仲介給CAD檔

車位有分法定車位 / 獎勵車位 / 增設車位

要注意不要買到公設約定專用的車位喔，這是沒有產權的

另外，建議你換一個仲介

太狠了，直接叫你看這種東西自己算

小弟比較懶，直接叫他把資料整理好給我

付仲介費，叫他做一點功課是應該的

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樓主

2011-03-23 17:23

Dr.Evil wrote:
一坪 = 3.305...(恕刪)

感謝D大,看來這物件就是您所謂的"公設約定專用的車位"吧!
如此一來,是否有可能哪天突然關門不給住戶停,而住戶也無法可尋呢?

另外,其實相關坪數部分仲介事都有告知啦!
不過一直覺得他這麼快想約屋主談是有點摸魚...

最後請問一下,
1.這戶是不是95年完工,一直到100年才有買賣阿!(不太清楚是不是這樣看><)
2.建物他項權利部的擔保債權總金額,是不是只前購買者所貸款的金額呢?

感謝~

鳥先生&鳥夫人 http://www.birdcp.com.tw/

siawsin

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28樓

2011-03-23 20:03

ayao_pic wrote:
感謝D大,看來這物件...(恕刪)

這個登記次序 0001是完工之後第一次登記

到現在看到0004 大概就是已經過了兩手~三手(因為不只是買賣需要過戶登記遺產贈與都要登記)

所以你買完下的話就是0005這個意思並不是95年完工100年才買賣是說100年的時候有買賣紀錄

意思就是2月才剛轉手三月才去登記而已就拿出來賣典型的投資客

這種房子不管怎麼買一定是買貴了所以可以不用考慮直接找別間房吧
畢竟中間過了幾手成本一直加上去一定只會買貴除非屋主要跑路了

還有你這間的車位沒有在權狀上這是不好的
或者說這是沒有車位的權狀跟沒有獨立權狀的車位不一樣意思喔
這權狀的意思是....您沒有車位的使用權
如果有車位但是沒獨立權狀的話至少會標示出車位持分&權利範圍幾萬分之幾這樣

所以這間還是別買的好省得到時候沒有車位可以用產生糾紛

willyfish

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29樓

2011-03-24 10:39

看大家這麼熱心，青年成家不易.....(最近打房，房價低點會出現在年底-或明年的農曆年前)
建議你把預算區間開出來吧!!
但如果你是以「誠品綠園道」為中心點去找，房價要低不容易，
像CBD的定價方式：興富發百達的一半，
所以主要是被地段、跟相鄰建案拉起來的
如果以預售時，和誠品綠園道都還是停車場時不可同日而語(那時月光流域20-22就買得到)
建議你把落點拉大，不然以你的落點來看--和CBD坪數相近的話，大概只有：
「A-Z」、久樘的「百達翡翠」、「鄉林夏都」可以挑
相對來說「宏台美術館」就便宜多了
不然就看到「勝美術」、「太子種福」價位也平實
--以上不談建商口碑跟格局，純就價位而論
如果要再更便宜，八期大城凱旋門、惠宇豐閣等等(那邊庫存多，投資客壓力大，放手機率高)
至於以目前的市況，建商在西區的精華地段應該只會推「大坪數的豪宅」
(投資客跟建商只想賣給台北人跟大陸人…他們的推理)
所以首購三房或是標準三房難找，
不然你就要跳到惠宇園道臻觀大三房的格局(要破千了)
如果你非要西區不可，新成屋五年以下，買在15-16萬間/坪
那只能等缺錢的屋主放手，這時候就要看你跟仲介的交情了。
目前專攻西屯逢甲水湳這塊，只能給建議，便宜的也只能聽到馬後砲，只能給你參考。
結論：CBD你真的太衝動了…(你是中興的校友嗎，是的話祝福你囉)