這裡的規格大致上就是42坪(小三房).46坪(小四房)以及52~60坪(大四房)等... 想當初(2007年)小三房行情約8萬/坪 大四房約9萬/坪 直至2010年..2-3年過去了.眼看著似乎就像行情成長了一些. 2010年底為小三房約9萬/坪. 大四房約10萬/坪...小弟當然也備感高興! 自己辛苦的積蓄買的人生的第一個房子(自住.雖然沒想賣)漲了...我想..是人都會高興的! 但..何以有人..在那個點..(2010年年底)買到14萬/坪....(假如您想說更早~ 那被騙更多..)
估且讓小弟試算一下: 成交14萬/坪 42坪 共588萬 銀行當時的鑑價9~10萬/坪 就算你10萬 420萬
貸款成數8~9成吧 好!! 也算你很厲害 貸到9成 420*0.9=378萬 您大大得自備款需要....
588-378=210萬耶!!! 再加上修繕費用...口袋真夠深阿~~~~~~ 拜託!!!
((((((誰買國宅42坪.室內才29坪.準備210萬以上阿~~~~~))))))
((((((我還只是試算小三房喔~ 大四房要準備的不止...))))))
我只能說...本社區有好幾位"自住型""房仲"一直很努力的"哄抬"這裡的價格!!!
(((((您大大太像這裡的自住型房仲了! 不然您就要去找仲介抗議!抗議您被**了))))
為甚麼會這樣"哄抬" 當然也知...您庸金高! 未來您的房子房價也高!!
拜託 也行行好! 穩定成長就好!不要害了那些真的願意割愛的每個都"自我感覺超好"...
然後辛苦想圓一個有窩的夢的"完全無法進場" 就為了..您大大的眼前私利及長遠利益...
再一次重複說~小弟是真的住這裡..只是太看不慣一些房仲業的操弄..
回歸基本面吧...國宅還是國宅...最近還有人為了有線電視一個月570元(大多600元.這裡戶數超過760戶.優惠30元)還想群起抵制呢!!! 你說!! 台中市..每坪14萬的集合式住宅...誰在幹這種事!!!
(((((最終...懇請大家一起抵制亂哄抬價格的房仲!!!)))))
(((((別被騙了!!!!)))))
最近因為有兒時麻吉好友欲首購.當然希望大夥住的近一點.要酒肉也才方便
所以近半年來一直有再觀察追蹤這裡的房價資訊及貸款額度...
我們不才...考量入門的42坪...透過各種關係(包括2位代書)遍訪各大公營私營行庫...總計約8~10家.拜託各個中高階主管...提供各種資料(包括股票.基金.收入證明.信用卡無循環且無不良信用狀況...)
還真的不才...要嘛不承作...要嘛貸款額度很低...回應的說法都只是因為"盡量不做國宅"
(銀行當然也要評估風險)...果真不才...總算問到了一個極限...某行庫願意~~"350萬"最高!!!
然後...然後...一堆自我感覺超好的都想賣個500萬以上..甚至550萬的!!!是怎樣啊~~
就是...現金不足才考量國宅啊!!
((((((誰準備150萬以上!!就為了買個小三房.小不隆冬的.在加上修繕費用下去...要命!))))))
(((((要是有150~200萬閒錢置產的人...要考慮的區塊與住宅品質.豈不更多.賣方哩嘛想想!!)))
再多的泡沫總會煙消雲散...賣方您慢慢玩吧!!看有沒有火星人登陸想要長久居住的...= ="
台中法院 100年11月10日開標結果 上午10:00
案號100辰61451 區域 西屯
地址 大墩十八街183號18樓之3 拍次 2拍
點交 總建坪 42.2坪 持分地坪 3.7坪
保証金 得標價 531.1萬 得標人 歐陽**
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難怪文心經典價格愈來愈高~~~
我朋友也剛買在這裡 買小三房 銀行可貸450
( 但他只貸400 本來只想貸200，後來被銀行說服 多貸一些)
本來覺得被貴到 但看到法拍價之後 就覺得好一些些
靠近文心路捷運路線的房子
價格都漲好多 !!~~
我有去看 大墩四街的 達觀 ~ 16年的房子
一坪開 16-17在賣 ~!!
當年一坪10萬,後有921受災戶6折,有好些受災戶買了沒自住就是了
這邊好在方便,附近大賣場多,離交流道也近,不過下班時間要出停車場大概要塞個15分鐘
中庭不小,不過相對就有水電植栽的費用,還有近千戶共用一個中庭衍生的問題
除了四個中庭出入口有磁扣管制,每棟門口跟電梯也是磁扣
最早每戶有繳一筆10萬的管理基金在生利息,所以管理費三個月1000,公共用水用電要不少錢,會在水電費裡....
當然一個月300的管理費,目前是在B1的中控室跟車道入口有24hr警衛各一名
所以也不用想有垃圾收集處或是給垃圾吹冷氣還是垃圾免分類有專人處理,要自己等垃圾車
汽車停車位租金一個月1000,機車好像一年500
租車位是屋主自住優先抽,租屋排第二順位
不過監視器不多,曾經車子剛整車換色鈑烤停在地下室自己的車位被整車刮,要調錄影帶也只有出入口有
另外就是地下室消防設計不允許自己停車格內同時停汽機車,不過機車停車位是管委會畫的,並不是原本設計消防就有設計到機車停車位,一開始也劃沒機車停車位,也許當年管委會在增設汽機車停車位時也沒人懂這一塊
車道設計不良,不是高底盤的車進停車場很多都會磨到,管理員也不會管控車輛進出的間隔時間
要慢點以免前下巴磨得太用力,後車又一直按喇叭
有心的人可以多注意每樓的消防末端壓力表...
因為戶數太多,白天晚上敲釘子,還是小朋友跑跑跳跳都搞不清楚是哪間
"要住集合住宅要不要怕吵"
聽說有一棟裡面還有開神壇(道場)?
屋頂變成曬衣用,用鐵絲在150公分高左右拉了幾條線,晚上沒有照明
曾經因住的這棟電梯壞掉,搭隔壁棟的電梯走到自己這棟的時候差點被砍頭....
前面有人提到高度問題
其實這邊每個樓層中間的高度很夠,只是上方因為有消防管路,所以第一手來的時候都會裝潢天花板把管路遮起來只剩灑水頭,如果沒有改過灑水頭高度,木工做完應該會有2.5米左右
真北平旁邊黑色那棟印象中當年是十四萬一坪
現在每天大容西街跟18街口都有仲介站崗,有間號稱高樓層大坪數
一個多月開價已從近700掉到630
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