whc523 wrote:
在01逛約有2年了....
但是人往往只看到好了一面..忘了台灣曾經的浩劫...921地震....
我只能說..月光x域..我不會買..不過若有15萬/坪以下..我願冒險投資看看..(搞不好將來賣阿陸仔)..(恕刪)
http://5i01.com/topicdetail.php?f=460&t=687722&p=1
文中有說 月光流域 "921之後才賣8百多萬說(60坪)"
的確那時候買的人 (危機入市) 現在賣 15萬/坪以下 還有賺
(但若加裝潢, 時間成本, 一些有的沒的稅和手續費等大概沒賺賠, 或小賠, 要看裝修花費)
若 921 剛結束後是低點, 那現在要買到 15萬/坪以下 的月光流域 應該比中樂透還難
如果是真實的事請說出來, 可以避免真實 隱晦來隱晦去變道聽塗說
文章說
whc523 wrote:
我其實也很訝異..台中土木人很多(技師.工程師..監工..)..但是知道月光內幕的不多..
信者恆信..不信者恆不信..不過我進去會怕怕的..(恕刪)
但卻又不說清楚講明白, (連建案名都不敢講全)
來點客觀的:
google 只找到 月光流域是由鉅建設1996年的案子, 921 是 1999 年
合併搜尋後只找到
http://www.fashionguide.com.tw/Forum/07/MsgL.asp?BoardNum=3&TopicNum=185030&Key=elegantlovelove&LinkTo=SearchNameL&Absolute=1
月光流域 921時有出現裂痕
以現在市場的待售房屋也的確會以 921 為分界點, 921 之前的價值較低
(我個人能力範圍內可以的話, 會選 921 之後的)
a43214321 wrote:
不要懷疑，毛胚就是1...(恕刪)
據我所知A與A＋當初預售時價格應該在17、8W吧（SRC）
13W是有點誇張
13W應該是RC造「市政依蝶」的行情
話說這兩個案子都是這波房市起漲點時期
約是民國92年
A與A＋聽說三個多月就完售了，超乎預期所以銷售中心還晾了好久
SRC的成本高，13W根本是賠本，以當時供不應求不太可能賠本賣吧？？？？
也因為當時建材鋼筋等也開始大漲
所以賣17、18W也沒什麼賺，所以建材用的不是很好，去看看大廳公設和各樓層梯廳就知道了
現在會漲到3、40萬完全是因為地點的關係（十字園道、市政府第一排），品牌有加到一點分
至於月光流域的確在921是有受損
921當時已經準備要交屋
由於地震受損還重新回搭鷹架整修外觀
況且其平面設計在地震時容易比較產生裂縫
地下室車道也太狹小
並不是太建議
其實由鉅的房子主要大都蓋在最好的地點、不錯的外觀、大型的量體與行銷來累積其名聲
其規劃與平面都不是很理想
樓主買的價格真的是很不錯
應該算是從科博館到美術園道間五年內毛胚屋的最低價吧！！
天行者0510 wrote:
我在這2個月密集的看了西區綠園道附近的房子,因其綠地多.生活便利
但我發現那附近的房子在這1or2年內剛建好的成屋(興富發..馥麗.豔麗)或預售的房屋(總太國美.慕尼黑)
都開價貴的嚇死人...中低樓層一坪開價約26到30萬,高樓層(12樓以上)則在30-35萬了
後來在仲介的介紹下看了鄉林-御風.觀雲,它雖是4年多的毛胚屋,但價格卻相對親和很多
我看了11F..17F..27F..28F,整理出的價格約在20到25萬一坪
我很好奇...為何它的開價對比其它已有或剛推出的售案便宜如此之多
它的公設很齊全啊..大樓保全也非常嚴謹,尤其是那高樓層的餐廳.聚會所更是超級無敵美景
我已經看第3次了,老婆.家人.爸媽也都滿喜歡的
但心裡面卻對這相對便宜的單價感到怕怕的
是有那些我所不知的負面評價嗎?
希望有知情的鄉友請告知
但我已經與別的樓層屋主簽約購買了,樓高不比26樓低喔,最後成交價我非常滿意
我是買面美術館方向的,從那裡看出去的視野非常遼闊,唯一美中不足的是3-400公尺外有總太國美的建案準備進行
當初總太國美我也有去看,議價的是8-12樓中間樓層,面師範大學方向 看的是68坪
第一次議價 8-9樓,單坪22萬 2個B4平面車位220萬,總價約在1710萬左右,總太出的
爾後再隔3天再次議價,對方卻改喊總價2060萬....不二價,我連說我想要的價格都沒機會,且樓層只剩5樓了
6樓以上全部賣光,而且這次跟我談的是更高層的人物
當下傻眼.無言
跟我第一次看屋.報價的業務人員跟我道歉,說很不巧,他們剛好在昨天全面調整每坪單價了,原因為11月開始
他們預估,台灣將進入通澎上漲的時段,買屋是很好的抗通澎手段,而通澎的原因是全世界有太多的熱錢了
我不死心的再次詢問,除了5樓,沒有更高的樓層了嗎?他還是回覆"6樓好像有人喜歡下訂了 不行"
那一次對我而言是很不好的看屋經驗
但買賣房子講的是機緣,或許我與它無緣罷
但塞翁失馬焉知非福,在1個月後我買到更高樓層.更大坪數.更低總價的相近地段
也許這也是一種好機緣罷(PS..我買的平面車位在B1)
自己喜歡最重要
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