天殺的，信義真是太強了 (第3頁)

wcc996

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樓主

2010-12-07 12:37

sheng86 wrote:
下次客人再跟你說服務...(恕刪)

是不用錢的最厲害啦哈

CCJ1128

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22樓

2010-12-07 12:42

國安國宅 8.3萬/坪
天阿~~當初我在看的時候才六萬多一點說
現在行情價有七萬嗎??
哪一間信義賣的??? 改天找他們賣~~ 流口水

kaworu.liu

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23樓

2010-12-07 12:45

sheng86 wrote:
下次客人再跟你說服務...(恕刪)

+1..只有傻子會在那邊拼1%2%...總價貴20-30萬會比少30萬給仲介4%便宜嗎XD..

土地買賣上億元都能抽到1%了...賣一間房子才幾百萬 600萬來算2%也不過12萬..比總價被貴30萬好多了

axxxxa

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24樓

2010-12-07 12:57

wcc996 wrote:
信義直營的，廣告、還有很多成本都是總公司負擔，但其他的加盟店都要自己負擔成本。
這個案子屋主開價37X底價30X，信義用330成交啦，妳覺得被賺走2X萬的費用比較爽還是跟我砍1%服務費約3萬比較爽，您怎麼想我是不知道啦，但我知道我會走到別家去問問永慶、群義、21世紀，比較看看。

樓主，我是覺得這個案例或許能給您一個啟發，既然同是仲介，也許信義那位比您了解自己的客戶要的是什麼，所以買主即便清楚買得稍貴了都願意，因為整個格局或環境很適合他，就像我喜歡親近山，您硬要介紹一間海景無敵美的超值海邊別墅給我，我也不會買...

lty5812

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25樓

2010-12-07 13:15

重點在於這一間房子有沒有這個價值,只要買的人認為有,那就是行情了?

板上有人一直說以前6萬多,試問現在同地段同樣好的樓層人家願意賣給你嗎?

房價高低沒有人說的準,不然SARS後隨便買個理性感性,應該漲幅有一倍吧?

也許明年再看會有不同的想法和看法,真的高或低就見真章了?

時間拉長,房價起起伏伏,不同時點多空說的都對,只要住的人喜歡就好.

至於投資的人,風險自會承擔.如果總價不高買了或許就無須每年看房又年年怨嘆吧?

真的不要看不起房子,找自己能力所及的家就是王道,管它房價漲與跌,有閒錢再說吧?

wcc996

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樓主

2010-12-07 13:16

axxxxa wrote:
樓主，我是覺得這個案...(恕刪)

哈哈，這不是我的客人也不是我的案子，是同事接的，信義有本領那我們佩服，只是同樣那間我們在賣，買方到底怎麼想的，他就這麼相信信義，也許有人認為我在哭窮取暖。就像一間雜貨店的老闆在抱怨隔壁的7-11把客人都搶走了，怎麼不來看我的東西比較便宜勒...
但房地產跟便利商店不一樣阿，碰到這樣的，我只能佩服信義客戶的忠誠度之高。

sheng86

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27樓

2010-12-07 13:57

axxxxa wrote:
樓主，我是覺得這個案例或許能給您一個啟發，既然同是仲介，也許信義那位比您了解自己的客戶要的是什麼，所以買主即便清楚買得稍貴了都願意，因為整個格局或環境很適合他，就像我喜歡親近山，您硬要介紹一間海景無敵美的超值海邊別墅給我，我也不會買...

其實樓主並沒有要攻擊信義或是對信義不滿的想法。
他發這一篇文的主要意思是，覺得客人的買入價超乎他對當地行情的看法而覺得訝異，
在訝異之於順手上來發個文。

當然也可能樓主都遇到比較會精算的客人。

不過現在台中某些區段的房價真的是亂，很難說行情是多少。
可能今天說這個價，明天又有人成交一筆可說是天價的成交價。

我是阿昇喜歡騎車的朋友一起來喔

Gamestar

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28樓

2010-12-07 14:39

wcc996 wrote:
我是仲介，我們同樣賣...(恕刪)

問題在這個客人,如果出7.3萬給你,你願意幫他談嗎?
如果他出了9萬,你會從7.3萬幫他談嗎?

wcc996

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樓主

2010-12-07 14:59

Gamestar wrote:
問題在這個客人,如...(恕刪)

7.3萬我會很樂意幫他談，9萬我會推薦他買大俊國，也許是個性使然，我不想我的客戶幹狡我賣他這麼貴。將心比心，誰都想買了一間住了好幾年還能不賠錢甚至賺錢的房子，今天你買了高於行情的房子以後只能賤賣，妳會怨誰，我不想當那倒楣的仲介。

wcc996

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樓主

2010-12-07 14:59

sheng86 wrote:
其實樓主並沒有要攻擊...(恕刪)

感謝您的善解人意