是指像1997香港回歸前那種崩盤嗎？樓主該不會是要學李嘉誠大量投資收購來變成台灣首富吧？
我是覺得提醒網友房地產可能有漲有跌，大家要小心理性這樣比較恰當，不要講這麼聳動的用語..
話說，很久以前我就在一個理財網站看過有網友罵張金鶚，因為聽信他的話想等房地產跌下來再買房（非投資），結果愈等愈貴...(張金鶚的名言：只要大家都不要買，房價自然就會跌下來了
)
afu823 wrote:
空方等於正義? 我個...(恕刪)
多方等於貪婪 ???
我個人也不覺得能夠這樣講
如果說希望自己買了房子之後 十年之後賣掉 仍然可以原價 或是更高價賣出
就等於多方 等於貪婪的話
我相信大多數的人都是屬於多方 屬於貪婪 空方只是他還沒入場而已.....
(我不認為有這麼多人真的願意接受 十年後他的房子只剩一半的價值 我認為他如果這麼想 他根本不會買)
太過壟斷投機的市場 的確對我們買房子有很大的不方便 所以需要信用管制避免高槓桿操作 製造壞帳
除此之外 價錢的高低本來就是屬於市場自由行情 你不買帳 他又能賣給誰?
價錢自然就下來了 他肯追高 也要有人從他後面承接
價錢合理不合理 就像每天在討論股價一樣 又有誰敢說 多少錢
才是一個合理的價錢?
基本面變好的房價上漲 是每個人都希望的東西...........
不知道何時 房價上漲已經變成類似社會鬥爭的大旗了
本身是中小企業主，早就有自己的工廠
而我是何時買的呢？就是921後！就是某位發言的樓客說不可能發生的事情！
人類的歷史是很奇怪的，每到一個特定的時間
就會發生奇怪的事情，當大家都普遍看好，看跌不迭，又緩漲得時候！
那就是會有“奇怪”的事情發生了！小弟認為，最近“奇怪”的事情，可能會再發生！（不見得是地震啦！）
雖然小弟是念科學的，但很多事情好像冥冥中會有命定
但如果我們把時間拉長來看，在統計學上，好像真的是有那麼一回事
至於小弟說6年回本，在這裡稍稍解釋一下
假使我們投資1000萬，六年後租金的回收應該要相當於建物本身的價格
土地有價值，但建物本身是會損壞折舊的
不管是哪種工法，我相信30年的老房子，你住起來，心中不免會怕怕的
房子本身是來住的，當變成單純投資的工具，卻沒有發揮住的功能
那它便不是房子了！不是房子，那就是生財工具，一堆水泥能替你生甚麼財呢？
只有租金阿！
所以小弟才說，6年租金如果不能回本，那就是過高。
1000萬去買中華電，一年還配給你50萬（有時候還不只）。一間1000萬的房子，一年的租金有50嗎？
以東區的房價，1000萬的透天厝，地坪約25坪，我們簡單算土地一坪15萬，所以土地成本是375萬
建坪大約65坪，目前蓋一坪成本約6.5萬（參考價），所以建物價格是422.5萬，總成本約797.5萬
建商賺202.5萬（至少）
所以我會建議想買房子的人，可以買地自建，以我本身的經驗，我寧願買大地坪，蓋兩樓就好（一樓也很棒），我們家的三樓以上，這三年來沒住過人。
想想，50坪地坪，住一，蓋25+25坪，才多少錢！大約也是1075萬。
如果預算少，就買更郊區，不要為了住市區（或是靠近），而去買那種甚麼美術館區之類的，（小弟年輕的時候也幹過這種蠢事），台中是多大啦，開個車，就到了啦！
大雅，潭子，太平，豐原，霧峰，烏日，大里....台中縣有很多不錯的地點，不見得要重劃區，地價約7萬（這是小弟認為合理的住宅土地價格），50坪不過350萬，手上有100萬，就能買了，然後可以考慮蓋鋼骨鐵架建築，例如福科路上的那間“客家本色”，一坪成本2萬就很美了！又耐震，還可以無限擴充，冬暖夏涼。把錢省下來，買家電，裝潢，傢具。
小弟覺得，喜歡住市區是亞洲人特有的癖好，歐美國家是越郊區，越有價值，最好是在海邊，山坡上，有景，要是我們台灣人買在海邊，大概你的家人會跟你說：“阿洗吹海風很爽是不是”
小弟很看不過去這些投資客跟建商，還有那些專炒地皮的議員跟縣市長，把我們當作提款機，就認定我們一定要買，這是另類的魚肉鄉民！
花錢買蓋在空中的水泥，是白痴！
手工提琴，手工爵士鼓，高級檀木拐杖，就是愛台灣啦！
afu823 wrote:
結果是百業蕭條獨獨房產高漲...(恕刪)
百業蕭條？個人是沒這個感覺啦...會不會太誇張了一些？
房產漲價是沒錯，但中南部的狀況其實比北部地區好多了
還不到什麼房子都買不起的地步...
多方等於貪婪？很多人只是希望讓自己的資產保值而已
b50699 wrote:
不管是哪種工法，我相信30年的老房子，你住起來，心中不免會怕怕的...(恕刪)
加強磚造的房子，法定耐用年限就40年了，
一般鋼筋混凝土造的房子，法定耐用年限是50年。
但實際上很多老房子，即使是木造、磚造、鐵架造，都已經超過他的法定耐用年限，
依然頭好壯壯可以住人，因為使用者在這幾十年當中，還會不斷的改良改善，以保有他的機能。
所以您說的30年就會怕，會不會是多慮了？
b50699 wrote:
以東區的房價，1000萬的透天厝，地坪約25坪，我們簡單算土地一坪15萬，所以土地成本是375萬
建坪大約65坪，目前蓋一坪成本約6.5萬（參考價），所以建物價格是422.5萬，總成本約797.5萬
建商賺202.5萬（至少）...(恕刪)
15萬是素地的價格，蓋好的房屋的地坪價格，你用素地價下去算？不是這樣子的
另外6.5萬只是營造施工費，還很多東西你沒有算進去。
或許你家買地自建可以用這樣的方法去算，但外面的建設公司不行
嚴格來說自建的話也還有東西沒算進去
b50699 wrote:
地價約7萬（這是小弟認為合理的住宅土地價格），50坪不過350萬，手上有100萬，就能買了，然後可以考慮蓋鋼骨鐵架建築，例如福科路上的那間“客家本色”，一坪成本2萬就很美了！
都計內？台中縣恐怕要很偏遠的地區，要不就是臨路條件不佳，才有可能7萬/坪
都計外是有蠻多的啦...也有很多地方光農地就不止這個價錢...
你覺得7萬合理，別人覺得9萬就可以買了，怎麼可能買的到？合理價位要買的到才有意義
鋼骨鐵架造的建築，一坪成本2萬？！客家本色？！
我認同您標題的後面那一句
但是前面那句太聳動了...您是指2012馬雅曆的理論嗎？
會有大影響，不是天災就是兩岸，天災像921，一輩子可能只會遇到一兩次，
兩岸，我想近幾年間應該不會有啥大的變化，比較過後，應該沒有多少人願意回到劍拔弩張的時代。
)
b50699 wrote:
小弟發這篇文，不是要...(恕刪)
你的觀念還滿好的,標準的"理科"科班出身想法,不過學理科的人並不適合搞"經濟"問題,因為我也是這種人
書本的理論:合理價格的叫做投資,不合理的價格叫做投機,但是該如何定義合理價格?不是簡單幾個公式就算的出來
投資股票有所謂的公司"淨值"和"市值",兩者可能天差地遠,淨值是根據會計準則評估的價值,但對投資人卻意義不大
所有投資人天天追逐的還是"市價",因此說沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,就是所謂"市場永遠是對的"概念
房價和股價波動原理越來越像,甚至也有期貨交易(預售屋),不動產證券化是基金經理人最終的理想產品
因此房屋合理價格早就超越了既有的訂價模式,變成追逐本夢比的準泡沫型態,否則80幾%的自有住宅率如何存在
我自己曾有自地自建的經驗,老實說下決定很不容易,因為前景永遠看不清楚,投入3-4百萬下去蓋房子掙扎很久
不過幸好房子蓋好也順利的收到租金,想想比起買股票天天擔心金融風暴踏實多了
b50699 wrote:
至於小弟說6年回本，在這裡稍稍解釋一下
假使我們投資1000萬，六年後租金的回收應該要相當於建物本身的價格
土地有價值，但建物本身是會損壞折舊的...(恕刪)
不過這個6年回本說還是大有問題,我的經驗,1坪6萬成本的透天房屋,60坪要360萬,加上一些基本設備可能400萬
現在市區的透天房租3-4萬左右,1年大約30-40萬(稅前),想回收至少要10-12年,想要6年回收月租要5.5萬
除非很優的地點否則沒這種行情,地點很優的位置地價更是高不可攀,那就要靠崩盤來完成心願了(或是捷運站剛好
蓋在門前)
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