請問十期的威格中學何時蓋好 (第3頁)

黑喬老大
個人積分：21分
文章編號：25751850

21分

21樓

2011-02-10 15:34

拂曉之洸 wrote:
你想太多了吧重劃期間...(恕刪)

我想太多呵呵
喔~~~真天真阿
你連台中市這幾個單元重劃會在搞啥都搞不清楚
是阿~~你說的都是正途
事實上你講的開放民間自辦的精神是這樣沒錯
但有些人就貪心愛玩嚓邊球或是亂搞
說真的啦台中市這幾個重劃會照你說得這樣辦的有誰?
目前完工的只有十四單元新都~~因為他們都照規定來所以他們辦得最快最成功
其他單元有的搞了七八年還沒完工~~為啥?
還不是有些主事者有私心~~有些人大張旗鼓再賣土地,現在可不比以前,資訊透明的很~~地主精得很
想占便宜地主就跟你抗爭鬧
再加上地方有心混水摸魚想搞好處的人搧風點火
哪是你想得如此簡單

十二單元這個案子是很單純可說難度非常的低
初期開放自辦時很多投資者看好買得很多房子又少,工廠這幾年也搬得差不多
為啥搞到現在連動工都還沒動工
鄰近的十四單元已經完成賣都不知道賣幾輪了
自己去想一想吧

還有認真看我寫的是投資可不是買賣,買土地OK阿只要有權狀過戶到自己名下當然有保障
我說要小心的是投資某些人打著XXX重劃會名義"預售"的土地

拂曉之洸

拂曉之洸
個人積分：7分
文章編號：25766857

7分

22樓

2011-02-11 5:50

B寶媽咪對不起哦
借妳這個版討論這個問題
因為這個開發案跟北十期息息相關
關係就像嘴唇跟牙齒一樣
因為這個案子完成後
不僅會多一座萬坪公園
後續還有松竹五路.軍福十八路2座橋樑(推估是景觀橋)
之後還有台鐵高架捷運化後東光路.南京東路向北延伸的計畫
極有可能增加3個貫通北屯路的路口
那...這個區域會變成鐵路東西方交通最發達的區域

俗話說:來的早不如來得巧
太早完成反而不見得得利
一個重劃案時程大約60個月(5年)
現在走到發放補償金的時程
剛好趕在捷運通車前完成
大家都知道雙捷運是這個案子的最大賣點
未來抵費地標售應該市府會有不錯的收入

黑喬老大

黑喬老大
個人積分：21分
文章編號：25770560

21分

23樓

2011-02-11 10:59

拂曉之洸 wrote:
B寶媽咪對不起哦借妳...(恕刪)

後續還有松竹五路.軍福十八路2座橋樑(推估是景觀橋)
這個在14單元旁邊吧
景觀橋已經發包動工了~~這兩年三條景觀橋陸續完工

大家都知道雙捷運是這個案子的最大賣點,未來抵費地標售應該市府會有不錯的收入

既然民間自辦何來抵費地給市府.............

我知道這位拂曉兄是很看好大十期發展,說實在我也是,我個人在十期投資算蠻多的
個人認為大十期非常值得投資除地價便宜外未來有拂曉兄提到的建設等議題
但投資之前是否該審慎評估及了解大十期各重劃區的狀況
不要像某些業務把規劃及願景講得頭頭是道,但是卻沒告訴你風險及投報率
最後老話一句不管投資啥都要好好做功課,不然跟賭博有啥兩樣!!

拂曉之洸

拂曉之洸
個人積分：7分
文章編號：25771106

7分

24樓

2011-02-11 11:20

黑喬老大 wrote:
後續還有松竹五路.軍...(恕刪)

自己去找市府最新的地圖吧
我是在地人怎會不知道
單元十四到部子徵收區有三條
部子徵收區到太平有一條
一條完工啟用了還有三條未完工啟用
我說的是未來的市府計畫又不是說歷史

你不知道畸零地不夠面積開發時會如何處理嗎?
土地所有權人應該在規定期間內申請與其他土地所有權人合併分配，如沒有在規定期間內提出請，政府會在規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收補償地價發給現金補償，該補償地價免課土地增值稅。

除此之外你確定裡面沒有市府用地嗎?

黑喬老大

黑喬老大
個人積分：21分
文章編號：25775412

21分

25樓

2011-02-11 14:12

這位拂曉兄看來你真的只是一知半解......
我就好心講解一下好了

你不知道畸零地不夠面積開發時會如何處理嗎?

未達最小可分配面積之土地不管民間自辦或是市府辦理有三種處理方式
第一種領取補償金
第二種以公告地價向市府(重劃會)添購土地買至最小可分配土地之面積
第三種與其他土地未達最小分配面積之地主合併分配

以上為處理地主持有土地未達最小分配面積之處理方式

既然是民間自辦所有賠償及分配皆由主辦的重劃會與地主協調,政府只是公證單位
所以不管是抵費地或是向地主買回來的畸零地都是由重劃公司去規劃,市政府拿到的是公設用地
如道路,公園,機關用地,學校用地等,除非把學校用地機關用地拿出去標售(最好機關用地跟學校用地可以亂標售),不然是要賣啥碗糕.....

拂曉之洸

拂曉之洸
個人積分：7分
文章編號：25782261

7分

26樓

2011-02-11 18:49

黑喬老大 wrote:
這位拂曉兄看來你真的...(恕刪)

老大
現在的道路用地也是市府地耶
重劃後也會依比例發回
再者市府亦依少子化為由
決議不再興建中小學
所以變更用途只是早晚的問題
該重劃案下方已有一所近年興建的東光國小
請問這裡還有蓋新小學的理由嗎?
高架鐵路的西方即是北新國中
亦無興建國中的需要
且該重劃案之計畫人口才一萬人
老實說,我是好奇為何會預留國中小用地在這案子裡

pp640517

pp640517
個人積分：5分
文章編號：25785747

5分

27樓

2011-02-11 21:48

插個花
附近有推薦的公立國小嗎?
跟老公對小孩要上公立還是私立小學的意見上有點分歧

黑喬老大

黑喬老大
個人積分：21分
文章編號：25788584

21分

28樓

2011-02-11 23:39

拂曉之洸 wrote:
老大現在的道路用地也...(恕刪)

因為那是都市計畫內主計畫裡面所規劃的
而一個重劃區的都市計畫都有一定的公設比
為符合這些公設比當時設定政府最愛設置的公設就是學校!!
而主要都市計畫說真的都是好幾十年前的產物
就現今而言其實不太符合事宜
但主計畫是由內政部核定公告
如要聲請更動曠日費時
政府單位為避免關說或圖利他人之嫌須經過冗長的評估及會議才會做出決議
民間自辦重劃單位講求的是最快速的時間完成才能獲得最大利益
所以沒人會去動這塊~~畢竟即使改變地目也不可能增加抵費地比率............

拂曉之洸

拂曉之洸
個人積分：7分
文章編號：25790931

7分

29樓

2011-02-12 1:22

pp640517 wrote:
插個花附近有推薦的公...(恕刪)

妳的北鼻不是要讀磊川華福德中小學嗎?
這裡的公立小學就建功國小東光國小軍功國小三所
設備較新的是東光國小跟軍功國小
歷史較悠久的是軍功國小跟建功國小
我們全家都讀軍功國小包括我父母

pp640517

pp640517
個人積分：5分
文章編號：25822514

5分

30樓

2011-02-13 19:01

拂曉之洸 wrote:
妳的北鼻不是要讀磊川...(恕刪)

因為有長輩在擔心
華德福念出來小孩的競爭力
嚕哩叭唆的
雖然目前我的贏面還是比較大 ="=
每次遇到這種問題就很無解
不過還是謝謝你啊