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房仲都是壞人?! (文長,分享文)

恭喜樓主完成心願!

其實小弟對仲介倒沒有太深的成見

畢竟他們也是在扮演好自己該扮演的角色罷了!

重點還是在把握自己的需求重點!
從來處來,往去處去
cmshie wrote:
恭喜版主找到喜歡的房...(恕刪)

仲介...唉....各懷鬼胎
花招百出.....唉
投資客的房子
不外乎 法拍 原屋主缺錢急售 地下金融業給投資客的訊息
投資客託仲介朋友找的低價投資案

他們用比市價更低取得
不彷把自己住址在網路上搜尋

如果是法拍屋可以查到投資客拍定價是多少


如果是15年中古屋 一般投資客給仲介的底價是85%
通常它們取得成本是開價的60%--70%左右


超過85%部分就由仲介跟投資客對分

朋友的例子

有位先生買了北區公寓(該屋賣了1年多) 投資客給的底價是180萬

因為買屋者不了解區域行情,買屋功課做沒作足

210萬成交

多出的30萬 仲介撈15萬 投資客15萬

沒想到賣180萬的便宜公寓 仲介撈了快20萬

相當於賣出一間500萬的房屋



jack1001200563 wrote:
投資客的房子不外乎 ...(恕刪)

這算不算賺價差阿?
s1h5 wrote:

這算不算賺價差阿?...(恕刪)


這應該不是賺差價,而是屋主跟仲介講好...「紅包」吧!
如果說當初屋主設定在150萬可以給仲介4%,那賣了180萬,多出來的30萬,屋主心甘情願分一半給仲介,以後仲介還是會以最高的價格來幫屋主賣,兩方皆得利啦!
至於買的人,也別覺得說被騙了,其實買房子,就是看他對你的價值嘛!你會出180萬買,表示他有180萬的行情,屋主能用150萬賣,表示他只要有賺就好了。
別想太多囉!
畢竟屋主那也不是笨蛋,開高於行情只會讓房子套牢外加沒有人看罷了!
不過....我印象中,一般的大品牌仲介公司不能拿這種紅包哦!想避免這種情況可以找大品牌的啦!XD
slay wrote:
這應該不是賺差價,而...(恕刪)

因為他有說投資客給他的{低價}是180萬但是他賣210萬所以我才說是不是有差價的問題~~如果讓想買屋的朋友看到了.又會以為又是仲介在從中作梗...

andyj wrote:
我現在住的也是幾年前有經過投資客的手~~

說真的,沒經過投資客的手,要我對近30年的房子花裝潢費,我也花不下去~~


說得是。投資客眼光精準,會選來裝潢的房子,一定是有吸引買家的地方。
他們有整理老房子的經驗,施工會比我們沒經驗的快又漂亮又便宜。
光裝潢價差,就會讓購屋者覺得合算。
若不是,買來原封不動,馬上調高價賣。
有花心思,整修老舊房子再轉賣,我覺得是拯救老房子。
也讓購屋者住得舒適,是好事一樁。

我現在想脫手我住了25年的透天厝店面,我也很想獲得投資客老爺太太的青睞,因為,我不會整理房子,但是,我希望這房子還能繼續好住。

chaineu1980 wrote:
標題不知道會不會下得...(恕刪)


我也住在台中市。
麻煩樓主,可不可以請妳,把賣屋給妳的仲介資料pm給我。讓我備用。

我沒有賣屋的經驗。我是想,房子地點不錯,自己賣賣就好。
所以,我還在01站觀望,看是否給仲介經手。
chaineu1980 wrote:
呵~ 我把一樣的文章...(恕刪)


我有投資兩筆土地也是永春介紹的, 仲介每個禮拜來我這2天打屁, 分析市場狀況,
逢年過節送水果, 雖然我也認識20餘位土地仲介, 但不跟他買會不好意思, 常常來盧我,
有時工作正在忙, 有時正在吃飯, 鍥而不捨的精神值得佳許,

另外也遇過一個仲介經常來找我每次都帶高粱58來找我喝, 切了一堆小菜 (是沒朋友了嗎一直來找我),
另外更有一位一直來借錢, 介紹土地不成乾脆用借的, 還好有還之後, 要再借就說買土地花光了沒錢了

仲介百百種人年輕的都特別白目, 不會看人, 問土地他介紹房子給他資訊要什麼他胡帶你去看一通浪費時間,
說好要看土地方正貨櫃可達的, 他帶你去看3輪車都到不了, 歪七扭八沒重劃過的土地, 搞的不破口大罵發飆都不行.

能遇到好仲介不會削一票就不見蛋, 算是不錯了.
百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.

我是仲介人員
看到01上還有很多願意以同理心來看待仲介的人,真是感心啊!
畢竟,仲介也是工作,不偷不搶,不欺瞞拐騙的人還是存在的啊!
謝謝大家!
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