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中部購屋潮 明年爆發
2010/07/17
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。
人人想去中科
台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。
昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。
台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。
精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。
當地房產業者預期，鄰近高速公路的12期及七期西側；生活機能完整的五期；人文氣息濃厚的科博館、美術館特區，都是這些科技新貴的一級首選區。
鄰近中港路的七期西側聚合發「天廈」、「中港The One」，12期重劃區的新業「博觀」、帝璟「敦和」，在產品上各具特色，價位約在19萬至28萬元間；新成屋的「中港The One」坪數30餘坪，總價700萬至800萬元間，很適合年輕的單身新貴。
以精明一街、公益路美食生活區為主的五期重劃區，一直吸引特定的換屋族群進住，最近進場的精銳「巴黎之心」，每坪24萬至29萬元，64坪至72坪的適中規劃，吸引不少中科新貴進場購屋。
五期重劃區夯
科博館、美術館及經國綠園道所形成的特區，由於誠品書局進駐，儼然成為台北客來台中必定參觀的景點，區內個案以總太「國美」最受矚目。另外聯聚建設副品牌「理仁建設」的推案動向，也將牽動這一波購屋潮。
理仁建設推案將以五期、八期、12期及科博、美術園道區段為主，單價約20萬至30萬元間，總價在2,000萬元左右，明年推案，也將搭上這一波「中科新貴熱」，加上聯聚的品牌效應，將成為市場大贏家。
tttttry wrote:
台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。...(恕刪)
台積電目前有2/3/5/6/7/8/12/14廠,員工總人數三萬多人,一個15廠員工就要近萬人??
超過半數是高階工程師? 什麼時候高階工程師便成作業員了?
這種炒樓的新聞看看就好...完全是爽到建商和仲介....
還有不要小看中南部的人,很多當年中小企業主的底子是很夠的
jcsun_matt02 wrote:
台積電目前有2/3/...(恕刪)
我個人是用良性的角度去看這則消息
不過兩千萬有點太誇張了啦 我認為七八百萬的案子比較好 現在電子業沒有股票分紅了
不過 的確有很多資深的工程師 手上有不小一筆錢了 的確是很想來台中的
現在的十二吋晶圓廠 其實的確需要的作業員大幅下降了
大都是工程師居多
以台積電的薪資水準 來台中設廠 我認為對於補足台中的中產階級很有幫助
中南部 就是因為大都是中小企業 所以 其實是有點極端的
也就是 要嘛就是 工人 要嘛就是老闆 中間薪水比較高的上班族 是相對少了很多
所以造就了 普遍台中薪水比較低的印象
我個人是認為 十五廠對於台中的發展有所幫助
(說真的 比大起大落的雙D廠 好太多了)
jcsun_matt02 wrote:
台積電目前有2/3/5/6/7/8/12/14廠,員工總人數三萬多人,一個15廠員工就要近萬人??
超過半數是高階工程師? 什麼時候高階工程師便成作業員了?
這種炒樓的新聞看看就好...完全是爽到建商和仲介....
還有不要小看中南部的人,很多當年中小企業主的底子是很夠的.(恕刪)
新聞是寫說"創造8,000個就業機會" 並不是說15廠會有八千人
台積會有週邊的配合廠商 會有供應商 員工要吃飯 要生活
新增一個大廠在週邊會造成多大效應 很多人很難想像
光是在徵人這件事上面
有中科 沒中科 前後對中部企業的影響就很大
我也一直懷疑 中科對台中的影響會有多大
但是 這一帶的房價 確實是撐住了 而且一路向上
西屯路 愛買商圈 tech mall 人潮真的很多
這一帶新房子超多 通通住滿 一定是騙人的
但是很多案子真的都已經close了 而且也有六七成的房子有人住
房子會漲會跌 我不知道
但是硬要說這些新聞都是建商炒出來的 也太過了點
覺得影響不大.小弟也在科技業服務6~7年,身邊朋友也都是科技業的,分紅費用化對於科
技業薪資結構已經產生很大變化,年薪比過去大幅縮水.
記得小弟工作第一年,年薪就可以破百萬了,但現在看公司新進員工要年薪破百,沒工作個
兩三年是有點困難.
所以台積來中科,會影響台中房市多大呢?年資久的工程師跟主管,當然是很有購買力,但這
些人大部分也都在新竹置產了,會不會對台中有大量的購屋需求呢?
台中的房市,主要是政府的公共建設及土地重劃,使周圍鄰近的縣市民眾遷來台中,所增加
的購屋需求才是主要影響.
再來,這些在科技人會選擇哪邊購屋,我想中科附近,不見得是首選. 小弟在中科的同事,大
多不是買在中科附近. 蠻多人選擇逢甲,南屯,八期,七期週邊(很少買七期,因為買不起=.=).
主要還是看生活機能,還有未來發展性.中科跟竹科不一樣,竹科上下班簡直塞到爆,所以離
竹科愈近,房價通常不便宜,價格也很有支撐.中科上下班幾乎不會塞車,所以很多人在購屋
上,就不一定要選擇中科附近了.
所以建議在台中購屋還是先考慮當地區域未來的發展性,或公共建設為主.
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