河南路四段的發展性? (第3頁)

chiupc
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21樓

2010-05-27 23:44

戶數太多管理不易，少數不良住戶就會造成社區品質低落。
鄰居不會一直是鄰居，搬走後出租或接手的住戶水準參差不齊是隱憂。所以建議戶數約一百戶到兩百戶比較恰當。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
這的確
但我喜歡戶數更少一點的
100戶光開個管委會就可能很難搞定
約在20-30戶左右就會比較單純點

第一次發現MP3也可以這麼好聽: IRIVER IFP-999 + ATH-EC7

babyallen

babyallen
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22樓

2010-05-28 15:38

其實大家口袋夠深的話..沒人會想住戶數多的..
大家都知道人多必雜...
都是預算的取捨而已...
不過回歸正題..
河南路四段這邊..是我兩年前沒那入考慮的地方..
不過最近看了幾各月..真是越看越喜歡這塊區域了...
只是...價格有點...不過沒辦法..這邊行情就是這樣...

小旋風999

小旋風999
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23樓

2010-05-28 16:33

chiupc wrote:
約在20-30戶左右就會比較單純點

如果有電梯或一些公設要維護
20-30戶日後會很麻煩

kaworu.liu

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24樓

2010-05-28 17:14

小旋風999 wrote:
如果有電梯或一些公設...(恕刪)

會去買那種屋子的用戶應該不會麻煩吧.. 平均起來幾乎一層才1-2戶

小旋風999

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25樓

2010-05-28 19:59

kaworu.liu wrote:
會去買那種屋子的用戶應該不會麻煩吧.. 平均起來幾乎一層才1-2戶

不是很懂你意思?

請教?

kaworu.liu

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26樓

2010-05-28 20:05

小旋風999 wrote:
不是很懂你意思?請教...(恕刪)

會去買一棟20-30戶這種房子一定都是錢多到暴了...管理費會是負擔嗎？...
平均一層樓只有1-2戶左右..我想這些用戶可能還會要求一層一戶用一台電梯保障隱私權

花園芭比

花園芭比
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27樓

2010-05-28 20:16

kaworu.liu wrote:
以前比較之後買南區的朋友現在都後悔死當初的決定了當初兩邊價格差不多選南區價格只剩下這邊一半

請問現在這裡的新舊大樓價格約多少?

kaworu.liu

kaworu.liu
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28樓

2010-05-28 20:20

花園芭比 wrote:
請問現在這裡的新舊大...(恕刪)

中古大約9-12萬都有（9萬以下也有）新屋14-19萬都有開價..（也有開2x萬的）
基本上只要是921之前的建案戶數都很多（當時這邊不流行小推案）價格跟比較的案子多自然便宜..

價格當然是越舊越便宜...單純只要地段其實這邊房子在舊也頂多20年左右..（大樓的）

小旋風999

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29樓

2010-05-28 20:21

kaworu.liu wrote:

會去買一棟20-3...(恕刪)

不好意思

南屯那邊我很少過去
不過我們這區的20~30戶的大樓都不是什麼豪宅

kaworu.liu

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30樓

2010-05-28 20:24

小旋風999 wrote:
不好意思南屯那邊我很...(恕刪)

我們這邊賣20-30戶的好像起跳都60-100以上（公設都蠻高的）
好像沒看過那種50坪以下的..（5年內新屋的話）
（舊屋有那種傳統電梯大樓一層一/兩戶那種 50坪以下的)

不過戶數越少負擔越大..（以前這邊超大集合住宅管理費很低也可以維持很好因為戶數真的夠多）
一層一/兩戶的大多管理費要大約1600-2200以上（基本消費）

以鉅虹miho來說..一戶都要上千萬...面積一定都不小xd..（不過最近好多人搬進去我家設計師接好多那邊案子）