sjh12345 wrote:
地目要搞清楚, 以免...(恕刪)
要看地段~~如果是鄉下地方 還是買中古成屋卡俗...地段好當然是自建比較划算...
如果土地本身不值錢 蓋什麼都吃虧...(聽說黎明社區有人出25萬/坪在買空地..本身建物已經沒價值了)
回復 Sonng 大大的問題，這房子是在北十期的某公園旁。
畢竟買房子不是可以常常做的事情，所以大部分的人都經驗不足，想到這點卻可能疏忽那點。因此，找一個可以信賴的大型仲介是很重要的。同時，也不要因為找到大仲介就掉以輕心，自己保護自己的措施是有的。在合約書上清楚的加註條文，例如事後發現滲漏水問題(例如交屋後幾個月發現滲漏水可以無條件解約；一年內發現滲漏水請前屋主修繕並退回多少價金等等、還有其他各式各樣問題等等都可以無條件解約。)
自己保護自己才不會吃虧。
小仲介的問題就是經營的人程度莨莠不齊，認不清自己的責任義務在哪裡。難道仲介只是單純的"牽勾子"嗎? 哪裡有這麼好賺的事情，光是一買一賣口袋就進帳數十萬，然後遇到問題都不關己事，做了一點事情就要紅包?
這是我自己的親身經歷，也是上一次當學一次乖，但希望把自己的經歷與中部鄉親分享。買房子牽涉的金額龐大，吃了虧真的是太懊惱了!
胖喜 wrote:
建材行老闆 說 一...(恕刪)
所以才說是看工法 如果你是大量建造 5萬 那當然是相當的好 看你的標準如何..蓋的能住 跟 蓋的漂亮是兩回事
集合大量建造跟獨資建造 有無二次施工都是價錢差異點 不是單純價格問題...
(一般還有看你油漆程度 鋁門窗等級 有的是最低限度交屋 跟 只差搬入家具就可居住是兩回事)
集合大量建造 中間機具的錢可以因為用量大議價空間比較大 平均分攤
假設一天機器可以做4間房子的量 你蓋兩間 你還是要負擔一天的錢給租機器..如果你蓋四間就可以平均分攤)
如果以鄉下地方或是農舍建法 我家以前最低蓋過 1XX萬 8X坪的 不含裝潢 半鐵皮(就是上下都是水泥夾出來的)
強化磚造跟RC當然價錢也有差別 然後全國產高級磁磚 跟 國產一般建材 跟 大陸建材 價差也很大
(光樓梯使用1米拋光石英 跟 四片廉價磁磚來拼貼 價差就好幾萬了)
工錢還要看 北部多少 中部 南部多少 越北部工人費用越高 而且工人還有分熟練度..還有你使用的作法
(看是厚工的 還是快速作法 基本上我還沒看過大量建造的屋子使用厚工的蓋法.豪宅除外.)
隔壁就是遇上向你說的 估低低建築師 然後蓋出來的房子 缺點超級多 然後可以換更好建材不問問是否要升級
就直接廉價的貼上去 現在看我家的建材 他們後悔的要死..原來建材差異這麼大..結果中途一直要加價..中計了
(好像一開始也是說5萬吧...蓋到後來 發現加蓋跟打掉重蓋價錢 竟然差不到3成...)
自建好處就是 所有的建材工法 隨你挑 只要有錢 你要蓋廉價的 要蓋豪華的都可以..集合住宅多半以經濟實惠居多
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