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台中面國美館豪宅 半價拼買氣

tany3472 wrote:
原來建商好壞是看商品...(恕刪)

是不是一級建商,的確不是看單價高低而決定!!

但試問,台中大家所謂的一級建商,在大致相同的地段條件下,有哪家會賣得比一般建商便宜的??

一級建商那麼用心經營品牌所為為何??不就是為了創造更高單價,更多利潤!幫公司股東創造最大利益原本就是公司經營者的責任!!
由鉅以30年前購得的土地成本蓋毛胚, 本就獲利可期, 並不是每一家都貪暴利,合理價格才是大家之福.
在台北,賤商豪宅建造成本一坪也才十幾萬
..........不要懷疑 這是真的.............
台中蓋的非豪宅毛坯屋你想成本是多少......
再加上地皮成本低
所以一坪20萬出頭
其實一點都不便宜
只能說由鉅這次大概知道未來幾年市場未必很好
出了一個還算不太離譜的價位
只求能很快全部賣光吧
nickkey wrote:
...大力+1,由鉅手上應該是現金滿手,為什麼要這樣推,真的是看不懂...(恕刪)


現金滿手???
前幾個月有聽過小道消息
說由鉅在海外的投資"不太順利"
說是跟美國房地產暴跌有關
不曉得是不是真的...
有房地產權威人士能回答嗎?

不過我也覺得由鉅應該是想趕快clean吧!
而且又有話題...廣告費都省了...

曾經聽過有人說
看由鉅的開價最準
最能反應當時的合理房價
不亂開價的建商真的要給他拍拍手啦
哪像某個老董老愛到處說他以後建案要開一坪兩百萬的

要不是由鉅這案子總價還是超出預算
我也想買一戶說...
唉...
如果由鉅這個案子

第一種可能
20.8萬推出後2週到1個月內被搶光....
那建設公司定價策略明顯錯誤
放著好地段好價位不賣
賤價出售
那在座認為20.8萬便宜的大大也可能因為進場投資而海噱一筆


第二種可能
20.8萬推出三個月後仍未全數銷出
表示20.8萬仍偏高
將引發其他建商銷售量下滑導致降價競爭
包含8期都會降破20萬/坪削價競爭
那意味著買20萬/坪以上的人
全數買在高檔套牢


是否有版大可以告知這個建案總價大概的範圍是?
是完全的毛胚房嘛?
我猜這個案子會很快就潛銷close
就像當初的世界之心一樣

每坪單價雖然感覺很合理
甚至太便宜
可是坪數大
要買也要有一千五百萬元以上的資金才行吧?

七八期連動
我想受到此案的影響不大
甚至美術館開價太高
客戶有可能反而被拉去七八期一起做比較

報紙說毛胚價格20.8-23
等於實際弄到好的價格要25-28了
我覺得適合投資
但是要是超過30-35
那真的會跑去看七期的豪宅成屋了
否則就要美術館區的一線品牌才行

t8f wrote:
我猜這個案子會很快就...(恕刪)

ME TOO

毛胚把價格壓低只是來吸引客人而已 這種連磁磚都沒算進去 還有裝潢 如果要豪華點
一坪搞到6-10萬也是有可能 (至少也要加5萬基本材料費用)
如果大坪數來計算 可以價差就可以買到入門價位的華廈了..
如果真的一坪20-23萬,應該可以說不用蓋預售屋,一些老客戶就吃完了,輪不到
一般想購屋的市民,那個地點算是最好的點了,我以為它至少開價一坪35萬的,
所以我還在懷疑這個消息的正確性,20-23無論是RC OR SRC都是超值得的,有去看過由
鉅房子的人就知道了,基本的隔間加地板、衛浴,一坪2萬就夠了,所以還是超值!
有錢就快去搶吧!
或許是建商預言豪宅的市場差不多到頂了...未必不是好消息!!

阿六開始二度宏觀調控...現在世界都在看大陸經濟會不會出現泡沫

陶冬看壞大陸內需市場...製造業產能過剩的問題未解決...只有房市和股市大漲很不尋常

想靠房地產發財要有心理準備
Generation Kill
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