tany3472 wrote:原來建商好壞是看商品...(恕刪) 是不是一級建商,的確不是看單價高低而決定!!但試問,台中大家所謂的一級建商,在大致相同的地段條件下,有哪家會賣得比一般建商便宜的??一級建商那麼用心經營品牌所為為何??不就是為了創造更高單價,更多利潤!幫公司股東創造最大利益原本就是公司經營者的責任!!
在台北,賤商豪宅建造成本一坪也才十幾萬..........不要懷疑 這是真的.............台中蓋的非豪宅毛坯屋你想成本是多少......再加上地皮成本低所以一坪20萬出頭其實一點都不便宜只能說由鉅這次大概知道未來幾年市場未必很好出了一個還算不太離譜的價位只求能很快全部賣光吧
nickkey wrote:...大力+1,由鉅手上應該是現金滿手,為什麼要這樣推,真的是看不懂...(恕刪) 現金滿手???前幾個月有聽過小道消息說由鉅在海外的投資"不太順利"說是跟美國房地產暴跌有關不曉得是不是真的...有房地產權威人士能回答嗎?不過我也覺得由鉅應該是想趕快clean吧!而且又有話題...廣告費都省了...曾經聽過有人說看由鉅的開價最準最能反應當時的合理房價不亂開價的建商真的要給他拍拍手啦哪像某個老董老愛到處說他以後建案要開一坪兩百萬的要不是由鉅這案子總價還是超出預算我也想買一戶說...唉...
如果由鉅這個案子第一種可能20.8萬推出後2週到1個月內被搶光....那建設公司定價策略明顯錯誤放著好地段好價位不賣賤價出售那在座認為20.8萬便宜的大大也可能因為進場投資而海噱一筆第二種可能20.8萬推出三個月後仍未全數銷出表示20.8萬仍偏高將引發其他建商銷售量下滑導致降價競爭包含8期都會降破20萬/坪削價競爭那意味著買20萬/坪以上的人全數買在高檔套牢
我猜這個案子會很快就潛銷close就像當初的世界之心一樣每坪單價雖然感覺很合理甚至太便宜可是坪數大要買也要有一千五百萬元以上的資金才行吧?七八期連動我想受到此案的影響不大甚至美術館開價太高客戶有可能反而被拉去七八期一起做比較報紙說毛胚價格20.8-23等於實際弄到好的價格要25-28了我覺得適合投資但是要是超過30-35那真的會跑去看七期的豪宅成屋了否則就要美術館區的一線品牌才行
t8f wrote:我猜這個案子會很快就...(恕刪) ME TOO毛胚把價格壓低只是來吸引客人而已 這種連磁磚都沒算進去 還有裝潢 如果要豪華點一坪搞到6-10萬也是有可能 (至少也要加5萬基本材料費用)如果大坪數來計算 可以價差就可以買到入門價位的華廈了..
如果真的一坪20-23萬,應該可以說不用蓋預售屋,一些老客戶就吃完了,輪不到一般想購屋的市民,那個地點算是最好的點了,我以為它至少開價一坪35萬的,所以我還在懷疑這個消息的正確性,20-23無論是RC OR SRC都是超值得的,有去看過由鉅房子的人就知道了,基本的隔間加地板、衛浴,一坪2萬就夠了,所以還是超值!有錢就快去搶吧!
或許是建商預言豪宅的市場差不多到頂了...未必不是好消息!!阿六開始二度宏觀調控...現在世界都在看大陸經濟會不會出現泡沫陶冬看壞大陸內需市場...製造業產能過剩的問題未解決...只有房市和股市大漲很不尋常想靠房地產發財要有心理準備