一親二發的新富發 (第3頁)

常山趙子龍
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21樓

2009-08-21 8:56

俺是仲介的...
農曆7月了...好像比較睡不好...早點起來回應個文章囉...

拿1個案子來說明吧...
興XX的上X真得會漏而且廁所排水有些聽過有問題...但是黄金映象算還不錯....並非同一個建商所有的案子都不好...主要的原因在於經營者的理念...想在什麼點推什麼價位...像這間的建商跟施工人員口氣態度都不錯..有問題他們都會盡快處理...問題出在於..一般人買房子不希望會有問題,不會想叫施工人員來阿..
上X從預售屋到交屋平均大約都轉了3手...有人取得11萬多到最後14萬...(取得價位高低跟時空背景不同有差異,有些有關係的取得會低一點,這個價是指後棟的)..如果您取得的是11萬多...以那時來說它算不錯的案子..因為逢甲附近的10年屋大約都成交8萬多..多3萬是新房子又是在捷運附近...當然值得...但之後價錢到了14萬...外面有人買賣到17萬多...那個時空背景來說..它的價位逼近7期的一些案子...如果以差不多價錢來看..那它就不是那麼好了..
外面在批評的問題在於拿同區域的品質來看..它不是那麼好...但如果在同一個區域價錢來說,它是最便宜的,那對只能買到那個價位的角度來看..它又不算很差...

各位應該有聽懂我說的意思吧^^每個人的看法不同...住的平安,能賺的到扣扣就是好房子流口水

kaworu.liu

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22樓

2009-08-21 9:42

elite0907 wrote:
您還真是前後不一~我...(恕刪)

找SGS 會比找結構技師建築師土木工程師好嗎?...後者國家考試通過...精英中的菁英..一輩子難道都沒認識一個國家考試通過的朋友嗎...當然都沒認識找SGS也是可以..不過頂多驗有沒有奇怪物質吧結構很貴
(這年頭還有輻射海砂屋嗎?XD)

工法文章網路一大堆花時間去查就好了...找個熟的人幫你看也可以
不然自己看 1-5次看不出來看50次總該看的出來了吧...
我不用為了要喝牛奶養一頭牛有人可以幫忙看就好了

至於惠宇有個名言給大家參考: 有高流動現金沒必要上市去跟人家分利潤...沒錢才會上市炒股票籌資金..
(同道理:台灣很多隱藏的大財主實力雄厚...卻低調幾乎無人知才是狠腳色)

至於拿飲料換情報我可以說還是很好用做不做而已....我不相信你花一整天請人喝飲料換不出什麼情報
不然你就請認識的比較有水準的房地產的人陪你去看 (某良心的從業人員)

品質+高CP+合理在我眼中比任何都還要重要這是基礎中的基礎..而不是華麗的花招跟話術
(自己業務底還會被話術騙到就應該去檢討檢討了..話術就那標準近乎SOP模式..)

至於是不是無用資訊自己參考就好.原來以前全部我的文章都像廢物一樣那我應該檢討一下..
我又不是靠這在吃飯的 ..我有需要練到如神人一般嗎..
如果真的靠這吃飯我幹麻把怎看免費教你..教你有什麼好處嗎 ? 你是我某某人嗎 ?

既然我沒利益問題我自然不用考慮批評會怎樣..

nickkey

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23樓

2009-08-21 11:13

wawey wrote:
網路上"一親、二發、...(恕刪)

說的很有道理~~~

++1

囧囧男孩

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24樓

2009-08-21 12:00

kaworu.liu wrote:
找SGS 會比找結構...(恕刪)

哈!找SGS驗屋真是一個天大笑話,
SGS是要幫忙檢驗房屋有無RoHS標準,還是要檢驗在屋內炸薯條含不含砷?

elite0907

elite0907
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25樓

2009-08-21 13:27

我猜版友所找的SGS應該是這個

SGS網頁

建築工業的建築物檢驗
建築工業是世界上對全球經濟做出最大貢獻的行業之一。在這個行業內，傳統的辦法是多方參與設計和生産過程。爲了確定建築物或基礎設施專案的品質，所有參與者需要密切合作。不同各方的設計必須相互一致，而設計與生産又必須遵守地方法規，有時還要遵守保險公司的指南。
工業服務處爲建築工業提供了專門的服務。SGS在專門的實驗室中對建築産品進行測試；評審建築物和基礎設施的設計；評價供應商和承包商，並且有一系列的建築工地檢驗。
需要確定建築物的品質時，SGS的建築物檢驗是一個解決方案。它們涉及到建築的全過程，基礎設計、建造和建築物的外部裝修到內部建造和裝飾。建築物檢驗一般依據國內或國際標準。除了專案投資商、房地産業主、保險公司和建築公司外，我們的客戶還包括公共管理機關。該項服務的目的是提供獨立的有關建築物品質的意見。
建築檢驗包括建築階段的QA/QC和檢驗、實際建造與設計比較、驗證材料和程序的正確使用、結構的技術核對和承包商的監督。還能對建築物的（電機、加熱裝備和空調）安裝也能檢驗和試驗。
建築物檢驗可以按照固定的要求，也可依據建築公司和未來業主之間的協定組成部分的規定。當需要獨立的第三方監督時，SGS工業服務處將是你們的有經驗和可靠的合作夥伴。

這是另外找的

◎SGS有感於購屋客戶於交屋時面臨屋況品質驗收之困擾，於2007年推出房屋檢驗師的服務，以公正的第三方角色及具有專業能力的檢驗師，在營造施工前期、中期、後期、新舊屋買賣交屋及公共設施點交過程中驗證及記錄房屋的施工品質，並提供具公信力之房屋檢驗報告書，亦可針對客戶需求提供客製化服務。

如果你很懂，說說你的看法；不要不懂裝懂，不然我看你才是天大的笑話

就是有一堆這樣的人，才難以區分訊息的真偽~

kaworu.liu

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26樓

2009-08-21 13:38

elite0907 wrote:
我猜版友所找的SGS...(恕刪)

他要的不是SGS這種服務你貼這種服務是工程用的(實驗室QQ)

而是SGS的房屋檢驗師
房屋檢驗師為具有專業工程素養及資深工程經驗之房屋檢驗人員，提供購屋者在交屋驗收階段，標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務。此舉在北美1976年成立以來已實行卅年，由美國驗屋師協會(American Society of Home Inspectors)成立並推動驗屋行業，稱之為驗屋師(Inspector)。近年來亦在房產蓬勃發展之中國造成風潮，中國則稱之為驗房師。

房屋檢驗師主要工作為協助買賣雙方於交屋階段，針對屋況檢查室內空間、廚具及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。近年來因交屋而產生之糾紛甚多，房屋檢驗師以專業角度讓購屋者了解現有的屋況，如施工品質或是否使用違法建材等。隨著消費者意識的抬頭，有愈來愈多的購屋者更加重視房屋的品質，進而選擇專業的房屋檢驗師代為驗屋，以避免忽略房屋的瑕疵。

專業的房屋檢驗師應具有資深營建經驗及公共工程品管工程師且經由專業單位認證之資格，並可在營造施工中期、施工後期交屋過程中進行驗證房屋的施工品質與公共設備安全驗證，諸如電器等使用規範、消防安全、公共空間等是否按法規設置。在台灣目前由台灣檢驗科技股份有限公司(SGS) 提供相關的服務，並舉辦房屋檢驗師人員證照訓練。

不過絕大部份找SGS都是驗海沙跟輻射居多...因為只需要幾千元技師類的最好自己找朋友幫忙..卡俗

但是土木的主要鑑定公信力是建築師公會土木技師公會結構技師公會
主要找這種人如果是透天主要是找地政事務所..因為卡到土地問題是否違建之類的
台灣大多都二次施工所以你要把土地問題問清楚而不是傻傻買到違章建築
(花大錢買到既定道路用地那就好笑了..)

除非要入住簽合約了...要簽合約之前請人鑑定不然我不相信看屋你會花這麼多資金在檢驗上面
90%都是找土木相關的朋友幫忙看屋我是不知道一般人認識多不多這種人我住黎明這什麼不多
土木建築地政法律人員最多不管是國家考試還是公務員
同學鄰居一大堆都是土木技師建築師結構技師 (國家考試通過的一大堆)
大家茶餘飯後常常都是聊這些...想不聽到也難

elite0907

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27樓

2009-08-21 14:45

受教了~

我是一般人，職業屬性的關係吧，您剛剛說的土木技師....我真的一個也沒認識。我想我們在醫院上班的，應該都跟我差不多吧。

為了保障，花點錢可能不能少了。

ration

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28樓

2009-08-21 16:45

沒想到這樣的標題也會引發筆戰~

似乎不需要為了特定建商吵成這樣吧~青菜蘿蔔各有所好~

但是樓上有人說找SGS驗屋是笑話，

這就讓我很不能苟同了~

這是您自己功課做得不夠多，隨便google一下就知道，

現在愈來愈多人會找專業房屋檢驗師驗屋，我也是看新聞才知道有此資訊，再透過網路查到相關資料的，

不相信可以自己打電話去SGS客服問就知道~

我希望大家在這邊討論都有所本，有經過查證或確認再來批評，

還有，我不覺得花錢找SGS有什麼不對，

像我們這種一般平民百姓，去哪裡認識什麼建築、土木技師，

至少我身邊沒有這種朋友，

而我認為花1、2千萬買一間房子，花將近2萬元找人驗屋，以確保權益，住的也更安心，

有什麼不對嗎？個人覺得花這個錢非常值得。

樓上網友不認同，或因為自己交遊廣闊，或認為自己有此能力，或認為無此需求，

都尊重您的意見~但是否也請您尊重他人的意見跟選擇？！

不太能接受這種討論的用字遣詞跟語氣~

感覺只是為了反對而反對，

這樣的討論看不出來有啥建設性~

還有，樓主的問題，不知道是問興富發全國飯店哪一個建案（百達豔麗或馥麗？），

我就是因為前面網友提到的：地段很好，但只有一個建商在那邊推案，這種情況，

因為太喜歡這個地段，所以只好選興富發~幸好目前為止覺得沒有像外傳那麼糟~

別跟我說啥雙十綠園道加一流品牌建商，本人買不起~

另外，SGS驗屋有固定檢驗項目，項目有10幾種，打電話跟客服人員報地點跟坪數即可，

像我因為在台中，室內坪數約50坪，所以大約收1萬7千元，整個驗屋流程下來大概2小時。

tangbaby

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29樓

2009-08-21 22:17

wawey wrote:
寶佳風評也是沒有很好(恕刪)

....

目前才在看此建商的藏韻..

心中莫名產生了

wawey wrote:
小孩住鄉林君悅跟凱撒.(恕刪)

....

凱撒的投資客太多了.....2手賣的比一開始賣的還貴....

kaworu.liu

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30樓

2009-08-21 22:33

ration wrote:
沒想到這樣的標題也會...(恕刪)

囧我有不認同SGS驗證嗎....我只是說如果有認識技師會比較便宜吧...(省可多了)

想省錢就是自己多讀書 OR 找懂很多的朋友不然就是花時間跟金錢去打聽最簡單就是丟錢去處理
我大多選擇自己自修讀很多相關書籍跟文章 OR 靠朋友幫助

交友廣闊是我的本事(幹業務交友不廣闊真的是要去跳樓檢討了)..
沒本事自然要花錢給人賺...黎明這邊這叫做正常平常幾乎大家同學爸爸媽媽都是相關工作
下一代都是相關工作的這也沒什麼特別的 ...這邊80%以上都是公務員OR老師OR律師OR醫生OR軍人等鐵飯碗
我真的不知道這有什麼好驕傲的..

(R大要戰階級真是太無聊了..鐵飯碗本來就沒什麼了 ..台中人人都知道黎明以前的特別之處就省府特權罷了.
這裡的人重來就不避諱特權多少人戰過了很無聊...除了外地人有誰不知道黎明是備用政府機關..
黎明這些設施又沒像以前除了公務員等不得使用..也不向戒嚴時候外人不能進來
多少人一句高級公務員就定黎明這邊生死...出去跑業務說到黎明90%都這樣住那都是有錢人
有錢早就去住龍X了幹麻住30-40年老屋..)

我以台中人黎明人為傲倒是真的

我直話直說看不慣隨便我可沒說"SGS很爛沒用請不要黑白共"

不知道您文章除了我前面有說到的SGS之外還有什麼?...你的綠園道文章我有評論過嗎.. 沒有對吧
我評論的我都去過..陪人看過上面有人一句這建商你看過嗎跟政治一樣阿非己就是敵人嗎..
我喜歡住透天沒住大樓過 ..總不能我不能陪朋友看屋子吧..

但是朋友有買有看過就好了...至於惠宇抱歉阿我住惠宇朋友就幾個而已大多朋友都住透天
興X發的屋子又不是沒看過網路跟惠宇一樣配的很爛 ...惠宇屋子配電設計我也不是沒靠過..
(朋友還不是全部砍掉重練...然後我去規劃佈線這就是案子我看多的原因因為多都在佈線)

你就一句階級跟一句惠宇有什麼關係就要說我怎樣我這邊文章我可都沒批評過階級

不然你是有多大重點可以說我也說興X發那個建案很爛嗎?
我只有評論興X發這個公司而已.. 有人一開始自己要全自動帶入惠宇的與我何干
我這們多文章是看我我沒事情去提惠宇...我頂多提惠宇現金多而已..

我有說過買不起惠宇的都是怎樣嗎? ...還是買興X發都是怎樣嗎?
我多少文章說過了有多少錢做多少事情對得起自己就好了
不用羨慕有錢人比起災區生活已經很好過了 ...住的符合自己等級就是好房子...
喜歡地段看中古屋不是什麼不好的事情...大家當然都喜歡新的買中古屋又不可恥只是選項之一

不要我一批評就自己跳出來戰...住興X發不是什麼壞事情比起無家可歸已經好很多了..