dylai1975 wrote:呵~應該不是在說你吧？
我變成賣房子的仲介了...(恕刪)
可能違規的文章已經被移除了，所以…就變成你在他樓上了~
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seed wrote:說的非常中肯~
總之，好的東西雖然大家搶，但每個人對「好」的見解又都不一樣~
只能說，房子都會有屬於它的主人~
尤其是對自住需求的人來說，很多所謂影響房價的「條件」都變的不一定了
舉例來說，一般如果「廟宇」都被認定是重大嫌惡設施，
尤其如果緊鄰廟宇的話，通常對房價絕對是扣分的。
但是如果全家人都很愛拜拜，對於廟會的噪音也能接受的話，
那緊鄰廟宇對這家人反而就變成加分了。
至於價格方面，對自住者來說就更不是問題了，
根本不必去管什麼行情漲跌，只要純粹看自己的負擔能力就好。
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康士坦丁 wrote:
「無效空屋」？空屋率不必考慮？意思是…空屋率和房價不相關？
這可新鮮了，這倒是我第一次聽到這種理論~
不管空屋率是「有效空屋」還是「無效空屋」，不管幾年前或幾年後多少空屋…
空屋率高，就代表「供給超過需求」！就這麼簡單！怎麼會和房價無關？怎麼會不必考慮？
年紀一大把的舊大樓為什麼會乏人問津？是因為「無效空屋」？哈~
要不要看一下台北有多少「年紀一大把的舊大樓」，怎麼不是「無效空屋」？
很簡單，最大的差別就在於：台北需求量大，台中需求量低！
什麼是「合理的價格」？成本加幾％？錯！合理的價格=供給和需求的平衡點
所以現在台中的房價還有沒有空間？自己想吧~
坦白說, 我倒想聽聽你怎麼看台中的房市?
以你的論點來看, 因為空屋率過高而造成供給過剩, 所以台中的房價不會再高了, 要漲也不容易了
既然是指 overall 的房價不會再高, 但為什麼目前看到的不是如此?
你都可以在台中的房地產賺錢了, 肯定是買低賣高, 既然看壞台中房市價格, 又怎麼每戰必勝?
台中需求量不多, 為什麼不多? 你會想買台中火車站附近的房子套利嗎?
最後又說不能單以空屋率來看....
無任何挑釁, 只是覺得你的論點還蠻不一致的
我只知道台中的房價不能單以空屋率高的單一事件解釋
你覺得新房就得賣得跟舊房子一樣的價格嗎? 肯定不是吧; 我想你也認同地段很重要, 但如何重要?
去年十月開始到今年二月間, 肯定可以買到好價格, 但那時價格也只是持平
但現在呢? 你真的不認同空屋率高無法解釋為什麼有些案子/區域不斷上漲嗎?
讓各位聞個香, 你怎麼賺錢的吧, 謝謝你
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Jam! Jam! Here comes the man!
Sebastien Loeb wrote:光這點閣下就完全看錯了，怎麼說給你聽？完全是標準的房仲建商的論調…
以你的論點來看, 因為空屋率過高而造成供給過剩, 所以台中的房價不會再高了, 要漲也不容易了
既然是指 overall 的房價不會再高, 但為什麼目前看到的不是如此?
你覺得這兩年來台中房價還是一路往上飆嗎？哈，閣下認為賴正鎰是笨蛋嗎？
依閣下房仲建商的背景，點到這裏你應該就知道什麼意思了！
Sebastien Loeb wrote:第一、十來戶是過去十幾年累積的。除了一間七期的之外，其他最少都是兩年以前的
你都可以在台中的房地產賺錢了, 肯定是買低賣高, 既然看壞台中房市價格, 又怎麼每戰必勝?
這兩年內也有人有賺錢啊，但是那真的更高手了，至少我不敢…所以停手好一陣子了
第二、十來戶不是全在台中（其實高雄空屋率雖不比台中高，但是狀況不見得比較好…）
第三、其實說都有賺，但不是像一般觀念中那種「炒房地產」的大賺，也有些賺得很微薄
第四、前面說過了，供過於求是事實，整體房價不合理偏高也是事實（新成屋、預售屋），但是確實也不能普遍的套用在每一個個案上。
簡單舉例：完全相同條件、相同地點…，但建設公司分屬親家建設和龍寶建設所蓋的兩棟房子，閣下認為兩個價格走勢會一樣嗎？
第五、有時候必需自己作點功課、花點心思，當然也是冒點風險~
舉例來說：我其中有一戶是把32坪的三房產品重新規劃裝潢成一大房、一大廳、一大衛浴…轉手時在同區產品中足足高了行情三成賣出。
前面說過，但是這是有風險的，那是剛好遇到「喜歡」這種格局的，如果遇不到…就會很慘，恐怕變成低於行情三成也不見得能成交…
第六、我一直承認有部份運氣在內（例如第五點也有那麼點味道），我運氣真的算不錯…
PS．我並不靠買賣房地產吃飯。十來戶中真正稱得上「大賺」的其實大概不到一半…
Sebastien Loeb wrote:再說一次…真的「持平」嗎？依你的意思，今年二月之後就又開始狂飆了嗎？
去年十月開始到今年二月間, 肯定可以買到好價格, 但那時價格也只是持平
哈，閣下要不要問一下同行或主管？再說一次關鍵提示：賴正鎰是笨蛋嗎？
Sebastien Loeb wrote:拜託，要給人戴帽子也有點技巧好嗎？我可從來沒說過這句話~
你覺得新房就得賣得跟舊房子一樣的價格嗎?
但是新屋和舊屋的價格有沒有越差越大？還有成交率…為什麼會有這種現象？
言盡於此，如果閣下認為在下的言論影響你的生意，那在下就此打住，不擋你財路，OK？
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