為什麼價格還那麼硬..... (第3頁)

達克瓦
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21樓

2009-07-14 11:51

鑫園這個案子
優點
1.921震後興建
2.格局不錯
3.住戶單純

缺點
1.在陸橋跟鐵軌旁邊
2.旁邊還有汽車旅館
3.生活機能差

以前有看過這個案子
開價都在9.5-10萬/坪
成交價在8.5-9.5萬/坪
如果你很喜歡9.0-9.2去談應該買的到
還好就用8.5去談
8萬不太可能成交

台灣第一窯

台灣第一窯
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樓主

2009-07-14 12:33

tany3472 wrote:
鑫園這個案子優點1....(恕刪)

感謝 t大的的見義...
我知道一坪8萬買不到...
但總是要有加價的準備....
由底下慢慢加...
總比一口氣就喊個高高..又不可能減價來的好...
所我也有加價的心裡準備...

達克瓦

達克瓦
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23樓

2009-07-14 14:02

版大
我剛剛去東森房屋看了一下
52.82坪
開價518萬
應該是版大你想要買的這間
車位坪數7.5坪
室內30.XX坪
這間房子你要這樣算
52.82-7.5=45.32坪
45.32*9萬=408萬
408萬+70萬(車位)=478萬
478萬應該是屋主的買價
加上外水外電費用
屋主成本應該在490萬以內
基本上而言這間房子有1成以上議價空間
470萬以上一定成交
也就是8.9萬一定成交
建議你開440萬去殺
我認為有機會成交450萬(8.52萬/坪)

台灣第一窯

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樓主

2009-07-14 15:29

tany3472 wrote:
版大我剛剛去東森房屋...(恕刪)

沒錯...就是這間...
t大見議我開440萬去談..
本來這個價錢是我想要成交的價錢說....
因為這間位在四樓...
不知可否做為談判的籌碼....

但我個人也覺的差不多成交450萬左右..
再上去的話我就要考慮了...
現在就差在這間房子應該是仲介剛接下來的..
屋主跟仲介會有一些認知上的差異...
除非時間拉長...價錢才會有所落差...
不然就怕殺不到這個價錢...
我在這邊討論...
會不會內線人士去打小報告啊...
到時就被發現了....
不過...還是感謝t大精闢的解說....

CB650rRider

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25樓

2009-07-14 17:06

mz3sp23 wrote:
不是...你猜錯了有...(恕刪)

喔......難到不是接受委託屋主賣房嗎？？？

台灣第一窯

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樓主

2009-07-14 17:24

樓上的胖大...
我不知你跟那位m大之前有什麼過節...
我也不想了解...
但這篇是希望讓一些買房子的大大有討論的空間..
不是一直的互相筆戰....
可否就此打住...
感謝你.....

mz3sp23

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1261分

27樓

2009-07-14 17:50

台灣第一窯 wrote:
樓上的胖大...我不...(恕刪)

老實說...我也不知道跟他哪裡有過節耶

可能是見解不同而已吧
不好意思佔了您的版面來回答這些不相干的事

回胖喜兄，去看現場...不是只有仲介會去而已

上面是我看很多人在問到底在哪裡，眾說紛紜
太過熱心去提供那個案子的真實位置，看來以後還是不要雞婆比較好

常山趙子龍

常山趙子龍
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9分

28樓

2009-07-14 17:57

俺是仲介的..
南區的房價落差真的很大...地震前的好壞又有差別..差的6萬多還不見得賣的掉,好一點的大約8萬...地震後的9萬左右是有可能的...若是新的,那價錢就好高好高.....南區目前來說保值性比較差..可能是就業人口的問題吧..也沒什麼百貨公司等...所以若要看南區,真的要用力看..不然買了會

CB650rRider

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23分

29樓

2009-07-15 8:42

真是不好意思啊！
只是回應一下 "仲介的話都只能參考"
再加上懷疑是自打嘴巴而已
剛好小弟目前也在注意台中地區的房子而已

沒有過節啦見解不同也無仿
哪有閒功夫一個一個去""整肅異己""

而且老實說這還談不上筆戰吧？！

PIGYGY

PIGYGY
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2分

30樓

2009-07-24 1:11

我跟你報的去看了沒啦特動耶啦~~~~~~~分兩種 (台語)

最近市府在試水溫了 7/29 拭目以待

我也是放手一博半夜簽本票寫合約

反正是低價雙拼博旁邊高價連棟假別墅

屆時真的不住還可以租學生美眉

我看你沒去看街角還有狐仙廟午後有美眉可以看喔