都說房價會下跌，誰能告訴我台中市哪裡有跌價的房子? (第3頁)

WINDOW77
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21樓

2009-07-05 10:23

mz3sp23 wrote:
誰希望自己的財產縮水？台灣的現狀就是，有買房子的人遠比沒買房子的人多，房市就算跌會跌多深？

深有同感
我現在住5期，是自己的房子，沒有要賣，也許住一輩子，但是看到同社區房價上漲就是爽啊！

同社區不同棟別不同樓層都有不同的價格，更不用說是同一地段的房子。

敦品有16W/P成交，我相信是事實，但不是事實的全部。
事實是敦品有好幾個成交價格，我覺得16W/P是最便宜的一個。
買方都拿最低的來講，賣方都拿最高的來講，就是這樣。
只是買方若都以16W/P為標準，正常情況是買不到敦品的！
PS. 我不住敦品。

robeca

robeca
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22樓

2009-07-05 14:14

mz3sp23 wrote:
妳說的我大多數都同意
但有些細節是不是說明一點比較好？

像星光大道，地點其實不錯，跟惠宇敦品距離不到500公尺，但整個建築基地面臨道路的寬度不到十米
一個車道出入口，加上一個人行出入口而已，面前停車場那塊空地蓋起來，就等著被遮住了，採光影響很大
這樣的基地條件和建商(與美學NEC同)可以賣到13萬，可以知道5期那邊的房子還蠻搶手的。

15年，921之前的房子，10萬我覺得以大部分的房子來說"只能是開價"罷了，
當然，成交價可以到10萬不是不可能，不過要看個別條件，
之前我在市民廣場旁就遇過更老的無電梯公寓成交11萬的...

另外像惠宇敦品，不知道妳說的成交16萬是那個樓層？是前棟還是後棟？賣方是否有急賣之情事？

我想表達的是，大樓產品影響價格因素很多，不能只用某大樓某案例的成交單價
去直接評斷別棟大樓的行情，其中有很多因素是需要考量進去的...

"很多五期的華廈最後實際成交都不到10萬,甚至有那種沒管理員的華廈一坪才7萬"
這的確是真的...但我想這個板上常批評房價太高的人，對這樣的房子看不上眼吧...

星光大道==>這樣的房子開價更誇張,開到16萬,哎.
惠宇敦品==>請原諒我不能說是哪一戶,因為那是最近的事,
我說了,就沒人敢讓我知道成交價格了。我只能說,無急賣情事,高低樓層價差不到5k。
集合式住宅每個案子的價格會影響的因素很多沒錯,但若是同一棟就...

我看到一戶但當我中意的房子在其他仲介網站查到成交8.9萬(含機械車位),(最近3-6個月成交)
此時另一戶卻開價12.8萬(含機械車位),更XX的是,這個物件,另一家仲介在兩年前就接過這CASE,
到現在還沒賣出去。

我想說的是,當我開出實際成交的價格區間時,賣方及仲介非當拿翹,
硬說這裏沒有11萬買不到時,我也懶得再堅持,五期華廈待售物件超過一千筆,我慢慢找吧。

mz3sp23

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23樓

2009-07-05 14:26

robeca wrote:
另一戶卻開價12.8萬(含機械車位),更XX的是,這個物件,另一家仲介在兩年前就接過這CASE,
到現在還沒賣出去。...(恕刪)

賣了兩年到現在還賣不出去，表示屋主不缺錢。妳也不用XX了啦，這種案件仲介也是苦哈哈吧~
接辛酸的，屋主堅持比市場行情高許多的價格，大概只能守株待兔，賣給自己被樹根撞昏的兔子。

有時候買房子就是這樣，妳看的到卻吃不到，要"買到"價錢、屋況都合意的，需要命運適當的安排

像你說那間最近3-6個月前成交的，或許你在那個時間點，條件相似的房子是可以用那相同的價錢買到的
但是現在那成交價只能參考參考囉...不過我想，可能是妳不夠喜歡那間房子吧...

遇到真正喜歡的人(也可換成房子)是會讓人願意付出更多去擁有的

祝妳早日找到心目中滿意的家。

robeca

robeca
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24樓

2009-07-05 14:40

molyfan wrote:

至於銀行的鑑價或房屋的異動資料，一般小民很難得到這方面的資訊
所以只能自求多福了....

沒那麼難。
我會拿到成交公報是利用行內資源沒錯,
但一般大眾要查到也不難,本行配合的鑑價公司和行內鑑價都會參考:
http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx 但他們用的是實體的一本一本的,比較貴。
如果你要查的只是某一路段,用筆數計費比較便宜。

另,銀行鑑價有可能比行情價低,因為,他們除了參考這些以外,還有原貸銀行的放款金額,
還有,最重要的,訪價。三家以上仲介的詢價。
因此,仲介才會很常接到銀行詢價。所以囉,仲介朋友們,接到銀行詢價不要隨便亂說價格,因為那很可能惡火會燒到自己。
(仲介都碰過銀行貸款過低而困難重重的案子吧,那很可能是因為銀行詢價結果太低所致。)

要查房屋的異動資料==>全國地政電子謄本系統 http://210.71.181.105/index.asp
用自己家裏中華的ADSL帳號密碼就可以查,當然,也是要付費,費用會合併到ADSL帳單上。

以上,這兩個方法就很好用了。缺點是要自付,但優點是:
1.房仲給你看的謄本不一定是最新的。(自己拉最近的謄本可以看到賣方何時向銀行貸款,貸多少。
謄本上的設定金額/1.2就是貸款金額,但法拍取得的不一定是1.2,有可能是1.4)
2.房屋異動不敢給買方看,因為怕買方知道物件來源。
(我有碰過房仲老板自己標法拍來賣,還硬說賣方自住...
碰過一年內轉手3次,太頻繁了,一定有鬼)

哎,說這麼多,站上的仲介一定會很痛恨我,我有接受筆伐的準備了。

robeca

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25樓

2009-07-05 14:52

mz3sp23 wrote:

祝妳早日找到心目中滿意的家。

嗯,謝謝你。我們同事也說要我慢慢找不要急,因為總行法務要開始處理很多抵押品出去了,
要我不要太衝動下斡旋。
目前為此我只看到一戶很想立刻下斡旋的,採光通風格局等等都很好,
我出11萬,屋主不缺,查謄本和異動才知道,哎,根本不是像仲介說的一手自住屋,
賣方是投資客,最近才入手的,我出的價格和她買的一樣,只能說無緣吶。

vista96

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樓主

2009-07-05 18:13

魔劍騎兵黑藍海豚 wrote:
別把自己設下界限不然...(恕刪)

這大半年來，在台中市尋尋覓覓，只想找921後的建築，唉！可惜喜歡的買不起，（雖然現在利率低，但5年後如果上漲，怕淪為法拍，因此也不敢追高。）

最近我開始看霧峰、高鐵特區、大肚的房子了，想以距離換取房價降低。

只是沒想到高鐵特區荒涼一片，房價也是開價１２００萬以上，在薪水不漲，隨時有可能休無薪假的情況下，如何趕追高，只好繼續借住他人家。假日繼續尋屋之旅了。

t8f

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27樓

2009-07-05 21:33

robeca wrote:
我們同事也說要我慢慢找不要急

有時候太清楚掌握每個人的行情
你就買不了房子了

這對你恐怕將會是一段很漫長的旅程

iamhenry

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28樓

2009-07-05 22:22

robeca wrote:
沒那麼難。我會拿到成...(恕刪)

您既然可以得到最新的資訊
何不從法拍屋下手?
既可低價購屋,又不用讓仲介賺一手

robeca

robeca
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29樓

2009-07-05 23:17

iamhenry wrote:
您既然可以得到最新的...(恕刪)

難就難在,法拍物件看不到內部情形。
若我是投資用,就會用法拍物件,
要自己住的,再慢慢看吧。時間到了,總是會找到有緣的房子。

wawey

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30樓

2009-07-06 0:21

t8f wrote:
有時候太清楚掌握每個...(恕刪)

t大這段話我也收下了
當看到別人能用那樣的價錢買到時
輪到自己出價時
的確是會考慮再三
猶豫不決呀!