台中南區的房子增值空間如何? (第3頁)

elite0907
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21樓

2009-06-10 8:48

在房價討論上還有一個現像要注意，就是區段內學校的好壞。

目前優質國小國中附近的房價都是比較高的，原因大家都很清楚，就是小孩可以理所當然進入明星小學國中，非急此學區的，只能提能前幾年借戶口，或是學區內沒招滿開放抽籤。

長時間關心教育議題的都知道，教育部已發公文給各國中跟高中，12年國教勢在必行，除少數明星高中外，都應以社區高中模式來經營跟招生，也就是提前進入好學區，就會有較高機會進入好高中職。
台中一中跟女中這兩間，應該會結合全國的明星高中，自己另外玩一套，姑且先不評論。

隨著大學政策的失敗跟就業率低，這幾年台中高工的分數扶搖直上，夯的很!! 未來台中高工附近的房價必定是南區的新星!! 因為很間單，台中高工，是職校的no1.

同樣的道理，公立高中如文華一中女中附近房價一定會有支撐點，再往上衝的機率很高... ^++^

spreewellfu

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22樓

2009-06-10 10:10

bikemonk wrote:
我有一位朋友在八期重...(恕刪)

6000萬會不會太扯了點???
那我家也值那個價了，正大隆路上，最靠近七期的那側，新市政府，市議會，家樂福、愛買、精明商圈、新光三越、遠百、未來兩個捷運站(市政府站跟大業路站) 全部都用走的1~15min內可以到，地坪30坪，透天可作店面，請問值多少???台中人價錢都亂喊的喔~~~costco那種鬼地方值多少錢，看那個文心夜市的素質就知道
科我還沒算捷運藍線勒~剛好藍綠交會中間點

podman

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23樓

2009-06-10 11:09

我認為拿台中和台北比有點"阿Q"的感覺...人口數商機和就業...等等

即使是縣市合併加上升格...台中也不會變台北...連板橋都比不上

看看台中市週遭有多少未開發土地...快速道路國道6號生活4號. ..不停在蓋

土地供應無止盡的開發...人口數還是10年前的水準

除非把中部幾個縣市的人口都搬到台中市來...否則如何滿足這些大量供應的住宅

從小住在台中市的人會發現...從前繁華的地方就是現在最荒涼的地方

這是土地被棄置的結果...政府把土地當成消費財在利用...用過就丟掉

未來4期 5期也會像中區一樣沒落...再擴大到8期 11期...只是時間的問題

看看美國的例子就會發現...無止盡開發土地的結果是...不停在製造"鬼鎮"

許多半世紀前的居住地現在變成荒煙漫草...許多大都市中心也都淪陷成空城

都市如果不能發展出一個核心價值向心力...只是無限擴大發展空間...最後會是災難收場

Generation Kill

kalislung

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24樓

2009-06-10 13:28

早期都市計劃比較沒有像現在這樣進步
如果你今天到七期晃一晃(當然不是指靠黎明路那邊的七期尾)
你覺得那邊的道路規劃跟房屋的建築
你會覺得七期沒有價值嗎??
所以為什麼南區會讓人有這樣的觀感
當然跟當地的背景還有規劃有關嚕
你覺得台中市蓋的別墅跟沙鹿清水蓋的別墅感覺一樣嗎??
所以相對在南區蓋的別墅或大樓
跟在七期蓋的感覺也是有差的
相對的價值當然也有差

elite0907

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25樓

2009-06-10 13:29

podman wrote:
我認為拿台中和台北比...(恕刪)

台中本來就不可能變成另一個台北，當然也不會變成板橋..
台中有機會成為一個真正優質的都市，空氣好，教育好，生活優。
我待過國內外很多地方，舉個華人城市來當例子，杭州離上海很近，城市發展不會像上海，也不需要像上海。
城市區域的繁華，興起與沒落，本來就是一直再改變的....這才是我們這篇討論的重點。

興起與沒落，必有理由，何妨只針對樓主所開的主題南區房價或是南區發展來討論呢?

mz3sp23

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26樓

2009-06-10 13:39

podman wrote:
土地供應無止盡的開發...人口數還是10年前的水準...(恕刪)

台中市人口數還是10年前的水準？

88年4月底人口數924,799；戶數289,164
98年4月底人口數1,068,951；戶數371,728
人口數雖只有106萬人，但密度卻高達每平方公里6541人，全國僅次於台北市及高雄市。

資料來源：內政部戶政司、台中市政府民政處統計資料
以上還未包含中部五縣市每天進出台中和在台中市租屋卻未遷戶籍到台中市的人口數

wawey

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27樓

2009-06-10 14:59

mz3sp23 wrote:
台中市人口數還是10...(恕刪)

感謝詳盡的數據
不過若在比較10年前的住屋供給率呢?
據說台中空屋率最高
不過也是要看地段

如果單就南區來看呢?
南區的入住人口
是否能支撐南區的住屋供給?
而如同前面幾位板友說的
南區能蓋的土地還很多
建商還是陸續再蓋
越來越多的房子
增加的人口是否跟得上(需求跟得上嗎)?

bikemonk

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28樓

2009-06-10 19:21

spreewellfu wrote:
6000萬會不會太扯...(恕刪)

一點都不扯, COSTCO 附近地坪三十坪的新建案也有喊到3千多萬以上, 原因不外是炒作起來的. 不相信大大可以去詢價看看, 總之不管七期八期人為過度炒作遲早有人會自食惡果的.

五期正大隆路上就是沒有炒作空間, 因為同區塊沒有新建案可比價炒作, 這就是為什麼舊市區會沒落的原因.

五期與七期只不過隔了一條文心路而已, 但價格就是差很多....

八期COSTCO 附近在COSTCO未進駐以前地坪四五十坪的透天行情是1500-2000萬, 現在都是漲1.5倍了. 多了COSTCO 就多了一兩千萬的價值? 這就是所謂的炒作.

平凡人就住離開COSTCO遠一點就可省下一兩千萬, 好野人就去住COSTCO旁邊耍炫代價是多付一兩千萬, 值不值得就看人了.

最近八期陸府建設的一個新案在豐樂公園附近, 每戶地坪一百坪開價1.2億NT$.

wawey

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29樓

2009-06-10 19:50

bikemonk wrote:
一點都不扯, COS...(恕刪)

五期也是有很貴的透天
只是相較八期便宜一點
大墩路．大墩七街口"寶璽綠園墅"2680萬
也是很不便宜呀!

不過論未來發展
八期是好多了也貴多了

podman

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30樓

2009-06-10 20:06

擴大都市發展區域的主要目的...最常見是因為人口增加的因素

或是為了新興產業開發的必要性...最基本就是就業市場需求增加

政府依照人口增加的速度提供土地開發的確有其必要

但是實在看不出來台中市附近有這種需求...

看看4 5期重劃區...再看看中區...重劃後的街道和建築物有任何不同嗎?

南區現有的重劃區的街道...和舊市區的差別有多少?

其實都是重複的再蓋一樣的建築和類似的規劃

也許costco有一天會和大墩路家樂福一樣熱鬧...但是這種發展經驗和30年前遠東百貨有何不同

如果拉長時間到50年前...現在的經驗和過去的點點滴滴...都讓人有似曾相見的感覺

所謂的都市興衰最後的結果都是...被棄置

去過吳哥窟的人對於1000年前的吳哥城一定會感到驚訝

規模這麼大的都市發展了800年的文明過程...最後竟然埋沒叢林中

考證的結果...吳哥城沒落的原因就是因為都市發展太龐大...無法繼續負荷人口增加和民生需求

最後出現毀滅性的結果

抱歉扯太遠...

想說的是...土地的價值有其使用期限...過了保固期只好自立救濟

如果政府有遠見...能有適當的回收機制...而不是無止盡把農田變成住宅

也許以後的子孫還能住在現有的土地上

Generation Kill