八月二十 wrote:
據我側面了解，毛利跟北部比起來真的是可以當作是在做公益
遠雄 / 台中市清水區 /市鎮北段 /商四/
法定容積率（%） 600%-->1坪土地可蓋6坪
不含獎勵：510.85%
含獎勵：510.85%-->遠雄只1坪土地蓋5坪
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假設土地1坪買25萬
1坪建坪土地成本就5萬.
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蓋15F到19F的大樓-->假設營建成本每坪8萬(可能更高-要土質改良+打地樁)
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1建坪總成本==(1坪建坪土地成本就5萬+營建成本每坪8萬)X1.2~1.3==15.6萬~16.9萬
看樣子真的只能靠停車位賺的錢來貼補.
當作是在做公益.
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以當時土地1坪9萬--真的有賺.
我看遠雄把地賣一賣抽身比較快.
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所以問題又是一樣.
土地成本要用以前買的價還是現在最新土地成交價???
房子以前買600萬.現在要賣1000萬-->同樣的道理.
不知道誰對誰錯--應該兩個都對.-->成交市場決定.
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