TONY-17 wrote:
自從洩漏到11期看屋...(恕刪)
清水奈奈 wrote:
住清水..
也要活得像雞湯..
小弟一直等待上次，
某版大整理南區數據並驟下結論的結果，
但其卻消聲匿跡??
還是已經自己下場追高了??
台中住宅平均單價維持在高檔，且住宅面積回升的情況下，
第四季住宅總價站穩 800 萬元大關，來到838 萬元，且較上季增加 54 萬元。
如果庶民住宅為市場主力，
撇開高價及屋齡產品差別的影響，
年初及年尾購宅差距就近百萬??
補上甫出爐看空的花教授國泰季報
這陡峭的曲線又是怎麼回事??
看來中價位區間(22-30)的產品，
已在年底較劇烈的量成交後，
將趨使資金前往低價位移動?
而高價位產品在價格如此大幅度拉升下，
成交竟還有如此承接力道??
不得不令人懷疑清大跟T大兩鱷雙向收貨??
低價市場的價量迅猛異常，可否視為台中家庭戶數的增長，
戶數的增長一直是房屋交易市場的基本客源，隨著社會型態的改變，
包括小家庭的盛行及少子化的趨勢，平均每戶人口數呈現持續減少的趨勢，
於2009 年中已跌破每戶 3 人，到 2013 年底的戶量更降至 2.82 人/戶。
另外，國泰台中市房地產指數，相較上一季為價穩量縮，
相較去年同季為價漲量穩。
其言本季台中市新推個案市場處於高檔盤整結構，
成交價持續上升但成交量與銷售率則未能突破，短期擴張的趨勢有減緩現象。
市場短期內應屬相對穩定結構，但中長期趨勢小弟認為，
需看各區域的重大交通建設陸續完工效益，
及首購產品剛性需求仍否不減?
