Chinkuan9f wrote:
想必樓主也認為張董這...(恕刪)
她起碼做到將心比心的地步
做生意能這樣已經很不容易了
話說回來，當初沒買品臻邸是那店面礙眼
就算HSBC也一樣瞧著不舒服，豪宅不能這樣搞
所以一直覺得大塊文章雖老，還是勝出一籌
小孩教好才能安心養老，即「防兒養老」
你和guh大辛苦是值得的啦
Y.P. wrote:
我想，台中的建商及龍寶的買家應該覺得張董就感心耶
但小弟不是龍寶的舊客
也不是張董設定的族群
所以，小弟不覺得她有將龍寶的心比對我們的心
當初?的平價好宅，現在又變成高貴豪宅了啦
只怪自己不爭氣啊~~~~
喔~我忘了她是生意人呀
Y.P.大大:你寫的很好啊!
這樣寫,怎會是罵自己呢?相信許多不上01的普羅大眾,多數人聽得懂Y.P.大大,想表達什麼.
22f wrote:
幾天前受邀參加一個分享會，朋友隨手記下一個故事，覺得果然值得分享。
畢業後，愛德華‧金森留校任教。一晃，二十多年過去了。如今，愛德華‧金森也由當年的意氣青年成長為美國一位知名終身教授。2009年6月，一個偶然的機會，他又翻出了當年的那篇畢業論文。他很好奇，當年那121名認為自己“非常幸福”的人現在怎麼樣呢?他們的幸福感還像當年那麼強烈嗎?
他把那121人 的聯繫方式又找了出來，花費了三個月的時間，對他們又進行了一次問卷調查。調查結果回饋回來了。當年那71名平凡者，除了兩人去世以外，共收回69份調查表。這些年來，這69人的生活雖然發生了許多變化(他們有的已經躋身於成功人士的行列；有的一直過著平凡的日子；也有的人由於疾病和意外，生活十分拮据。) 但是他們的選項都沒變，仍然覺得自己“非常幸福”。
而那50名 成功者的選項卻發生了巨大的變化。僅有9人事業一帆風順，仍然堅持當年的選擇——非常幸福。23人選擇了“一般”。有16人因為事業受挫，或破產或降職，選擇了“痛苦”。另有2人 選擇了“非常痛苦”。
看著這樣的調查結果，霍華德‧金森陷入了深思，一連數日，他都沉浸在自己的思緒當中。
兩周後，霍華德‧金森以《幸福的密碼》為題在《華盛頓郵報》上發表了一篇論文。在論文中，他詳細敘述了這兩次問卷調查的過程與結果。論文結尾，他總結說：所有靠物質支撐的幸福感，都不能持久，都會隨著物質的離去而離去。只有心靈的淡定寧靜，繼而產生的身心愉悅，才是幸福的真正源泉。
無數讀者讀了這篇論文之後，都紛紛驚呼：“霍華德‧金森破譯了幸福的密碼！”這篇文章，引起了廣泛關注。《華盛頓郵報》一天之內六次加印！
在接受媒體採訪時，霍華德‧金森一臉愧疚：20多年前，我太過年輕，誤解了“幸福”的真正內涵。而且，我還把這種不正確的幸福觀傳達給了我的許多學生。在此，我真誠地向我的這些學生致歉，向“幸福”致歉！
這個故事真棒!感謝分享.但,好像大家的解讀有些不一樣?有人以為存中高樓,不再
只會冷冰冰灌輸『如何賺錢、如何成為右派』,所以有人『受教』了?更重要的是:
難道如此高度的人,只能不斷的談『如何獲利層次』的事?不是還有幸福層次的事
嗎?
snoopy9520 wrote:
作為存中樓的忠實讀者
小弟受教....
『誤解了“幸福”的真正內涵。而且，我還把這種不正確的幸福觀傳達給了我的許多學生。在此，我真誠地向我的這些學生致歉，向“幸福”致歉』！?
我們受了什麼教??
張金鶚這三個字,『很幸福的』在本樓被批評過數十次,所以才榮接副市長!?
在這種笑貧不笑娼的社會裏,還好張金鶚尚有三棟房子.否則在此高樓,不知還會被批評
到何種程度!
很抱歉!公共論壇,只要不涉及人身攻擊或公然侮辱等刑事責任,大家都能表達不同看法.
我們盡量寬容的說:只是角度不同、左右不一吧!?容我再貼一下,讓我『受教』的文章.
http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/30/article/75
彭明輝：政府是炒作房地產的幫兇
2013/01/18
作者:
彭明輝
關鍵字:
房地產
房價
國土規畫及不動產資訊中心
台灣房價不合理的程度堪稱世界之最，已瀕於泡沫化的邊緣，甚至誤導資金流向而影響經濟發展，但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道，而政府早就被財團徹底綁架，變成財團剝削全國民眾的工具。
美國市場調查公司Demographia把合理房價定在房價所得比小於3.0，並且把房價所得比高於5.1定為最高等級的「極端負擔不起」。但是過去一年來台灣平均房價所得比卻經常高於9.0，而台北市更曾在2011年第四季飆到創紀錄的15.3，遠高於英語世界所有主要城市，包括渥太華的10.6，雪梨的9.2，夏威夷的8.7，墨爾本的8.4，大倫敦區的6.9，舊金山的6.7，奧克蘭的6.4與基督城的6.3。香港因為政府限制土地供應量而使得房價飆漲到號稱全球最高，但是房價所得比也只有12.6，低於台北市。
房價之高不僅造成台灣人普遍的痛苦，甚至將房市推往泡沫的邊緣。學者在2010年時就已經警告：國際上有10項房價泡沫化的評估指標，大台北除空屋率較低外，其他如房價所得比、房貸負擔、房貸餘額占GDP比重與租金報酬率等關鍵指標都不合理，顯示泡沫化的風險相當高。2012年時全省空屋率更高達19.3%，新北市則高達22%，已經遠超過合理範圍10~15%，房市泡沫隨時可能會被戳破。
但是，許多人卻還是冒著泡沫的風險在進場。他們不見得貪財，而是被綁架：「今天不買，未來可能會遭受更加嚴重的懲罰──在泡沫被戳破之前，房價可能會繼續漲，愈晚進場的人要付出的痛苦代價愈高。」張金鶚用賽局理論中「囚犯的困境」來形容民眾這種既痛苦又無奈的處境。
政府絕對有責任要設法解決這個危機，而政府也有適當的工具可以引導房價和緩下跌到合理的水準，不至於引發大幅度的經濟危機。
了解不合理房價的成因，就可以找到適用的政策工具！根據張金鶚的說法：電子代工業的毛利率只有3%~4%；而房地產業炒作的毛利卻在30%以上，很多電子企業因而無心於本業而進入房地產業。不僅如此，兩者的經營風險差距更大：電子代工業的獲利是跟全球競爭來獲取，風險相當高；但是房地產商人只要買通政府，就可以將政府投資引導到財團事先購買的農地上，坐收農地變高級商業區的暴利。即使是欠缺官商勾結管道的投資客，也吃定政府在財團的挾持下絕不敢打房，反而會在政策上一直做多，因此不斷湧進。
財團法人國土規畫及不動產資訊中心指出，台灣房價所得比相對偏高的主要原因有：購屋經濟成本偏低（特別是不動產稅賦、房貸利率與頭期款資金成本都偏低），投資客比重較高，和台商大陸資金回流等。但是後面三個原因都不重要，因為它們都來自一個簡單的事實：購屋經濟成本與風險偏低而報酬率偏高，使得國內既有資金與台商大陸回流資金不去從事有益經濟發展的投資，而去從事已經泡沫化而無益於經濟發展的房地產炒作。
因此，要解決不合理房價，只需要讓房地產投資的成本、獲利與風險合理化即可。台灣的地價稅是日本的四十分之一，美國的十分之一，大有提升的空間；而房貸利率與頭期款資金成本都是中央銀行可以影響的，因此政府有很多工具可以讓房地產投資成本合理化，同時又可充裕國庫。此外，土地增值稅若以實價課徵，可以回收不勞而獲的利得來充裕國庫，又可以引導房價合理化，一舉兩得。要將風險合理化在實務上最難，因為財團獲取政府資訊的能力一定較強，但是只要民眾認真監督政府建設的合理性與必要性，還是可以明顯改善房地產投資風險的合理性。
政府有龐大的權力可以導正市場，但是政府也可以用這權力扭曲市場，創造不勞而獲的暴利。除非民眾普遍地積極督促媒體善盡監督之責，並以選票制裁官商勾結，否則總會有財團受不了這誘惑而去綁架政府。民主政治其實就是財團與選民之間不休止的角力：財團贏的時候全民當屋奴，選民贏的時候才有公平正義可言。公義與民主不是免費的午餐！
為什麼只是想法的不同就要彼此攻擊
D 兄貼的長文固然點出高房價和所得不成比例的問題
但 真正的禍首是政府 還是您所謂的右派?
拿這些東西來搞人身攻擊實在沒有意義
我也不認同最近台中房市的變化
但 回顧七期的過去
好像也是在一堆老台中的嘲笑和漫罵聲中一路上來
投資這碼事 憑直覺真的準嗎?
最近的日本展現了政府對這些事情有多大的影響力:
黑田總裁上台的那天 新寬鬆政策出爐
當天日本地產股馬上往上噴 10%
從去年低點看 股市已經噴了 50%
而 同時間內 日本國內的經濟活動狀況有很大的變化嗎?
其實也沒有
但從安倍上台到現在 日幣貶值引發股市大漲
日本家庭的資產往上增加了 15%
但其實也只有肥了有資產而又敢下注在股市或房地產這些資產的富人而已
沒有資產的人在這波變化下其實很慘
關西地區因為停核的關係 電價一口氣漲 20%
我不知道在關注這棟樓的人裡面
有多少人真的瞭解樓主的真意
房地產在這樓是主軸沒錯
只是房地產的變化速度太慢 短時間內看不出端倪
樓主為了不要一直重複同樣的內容
所以就聊聊總經和股票墊墊檔
才不過多久前的事
Dram 已經又漲了一段 今天南科還拉漲停
(小弟自首 因為是全交股 太麻煩所以又沒買)
光是墊檔的東西 好好去檢視真偽
其實就有不少思維上的好處了
一年多來 台中房地產在質疑聲中
今年第一季算是量價齊揚
雖然某些熱區的價格令人不敢茍同
但整體價格的拉升也是事實
小弟昨天才跟一位朋友聊起
他說 在沙鹿一帶買地自建
很普通的蓋法 一建坪的成本至少要六萬以上了
建材或工法稍微要求一下 破七萬輕輕鬆鬆
錢變薄的速度真的很快
在勤美誠品吃碗拉麵 已經吃不到 200 以下的麵了
勤美誠品最便宜的拉麵品項 已經比花月嵐貴了說
小弟最近也是忙著伺候家裡的兩個公主
欣聞顧大美夢成真 恭喜恭喜!
現在要弄好小孩的教育問題 真的得看得很遠很遠
跟隨著顧大和清寬大的思維和腳步 是小弟的心願
小弟愚魯 不敢談投資的眼光
但 聽聽一位白手起家 現在被視為"右派""不食人間煙火"的老前輩的話
會有什麼損失嗎?
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