guh168 wrote:
忠明南路61號finga's的早餐 漢堡才是一流!
外帶過這家的麵包西點 很讚 很多老外喜歡這裡!
有時想過來用餐 想到停車有困難就打消念頭
換到人容易走到的地方 如草悟道 應該會大發!
小華華0321 wrote:
可否介紹草悟道
牙科 中醫
那家好
還有
麵包店 花店 咖啡店可否順帶一提?
評論起 牙科 中醫 是會傷感情啦! 簡單講從外面觀察業績大概就有譜! 還有些診所其實是靠院長知名度 最好指明給招牌醫師看保險些!
麵包最近常買勤美誠品地下樓的 如果有胃口 它有些試吃樣品! 博館路健行路口那家也可以
其實肉蛋吐司就很讚 有蛋有厚香的肉排 好吃又便宜 有小朋友的發育期多吃!
花店不了改!
咖啡店? 這一帶好像沒有台北街上那種小小的店 有帥哥美女服務那種現磨外帶咖啡
其實我 85度C 冰咖啡就 ok! 不然就自己來
翡麗巴黎廳餐後咖啡讚 野菜共和國也不錯 前兩天和某大去 N.Y.BAGELS CAFE 熱熱的咖啡香入喉很爽!
我愛亞細亞 wrote:
但是還在頂點，下一波怎麼開始呢？
到山頂了嗎？
恐怕還有坡要爬呢！
看看內政部的統計數據：
台中市民對房價合理性的看法
非常不合理＋不合理/普通：45.5/49.3
相較於
台北市64.2/29.1
新北市62.2/32.9
高雄市50.4/37.2
桃竹區51.3/38.4
台中市：
台中市首購自住需求比例(60.9%)較高，且較上季增加10.7個百分點，增加比例最多。
自住購買中古屋比例(74.9%)、投資購買法/銀拍屋比例(57.3%)，均高於其他地區。
12.8%議價空間較大；房價所得比為6.1 倍、貸款負擔率25.7%，購屋負擔低於其
他地區。（整體地區為：平均房價所得比為8.5倍，平均貸款負擔率為34%）
投資動機以賺取價差為主、購屋後擁有二戶比例相對較高、未來和綜合房價趨勢分數減少
投資需求增加，換屋自住需求比例較其他地區稍高，佔39.1%。投資者購屋最主要
原因為賺取價差。投資程度相對較高，為34.0%。以購屋後擁有二戶的比例較高，以期
望購買透天厝/別墅型住宅(44.0%)或電梯大樓(43.3%)為主；44.4%期望購買超過45 坪較大
面積的住宅，以期望購買600 萬~未滿900 萬元的價格為主；未來(113.1 分)和綜合(117.9
分)趨勢分數減少，近期(122.8 分)趨勢分數增加。
在此情況下, 顯見台中市民仍對本地房市有著許多期待, 也不算吃力！
由於主管機關的限制, 台灣的金融體系在產品操作上, 始終缺乏創新, 憂的是銀行的獲利來源過於狹隘, 而喜的是因缺乏對衍生性商品的認知, 而減少損害. 以房貸市場來說, 仍停留在美好的純真年代. 簡言之：
銀行評估信用狀況, 進行貸款, 監督貸款人, 確保依規定使用貸款, 收取利息, 回收貸款.
以貸款額八成來說, 除非資產/房價在短期內急劇下滑20%, 才會有所謂underwater的狀況, 出現違約風險. 而這種慘況, 依照現今的各項經濟數據來觀察, 未來一年內產生的可能性極小, 亦及已購屋民眾在市場上以低於買進成本價格, 大舉拋售標的物的情況, 發生機率頗低. 尤其是金融海嘯期間已汰換過一批持有者. 之後進場的, 多半具有較高風險意識, 所採槓桿也較小.
反之, 情況可能會是：
預售屋開價屢創新高, 市場上卻缺乏追價意願, 成交量再創新低, 體質不良之建商陷於財務風險
蛋白區預售屋開價追平, 甚至超越蛋黃區新成屋時, 民眾是否回過頭來選擇市中心區
當民眾消費習慣（購屋, 民生）改變時, 中古屋（921後產品）市場是否產生質變
而這時, 市府的遍地開花策略, 是否能吸引足夠在地買盤支撐？ 蛋黃區的新成屋, 中古屋是否相對抗跌保值？
小華華0321 wrote:
S大可否介紹草悟道牙...(恕刪)
牙醫還真的難評論><
麵包店先推誠品B1那間，光試吃就很爽了，中興街旁有一家月亮咬一口可以試試，再不然公益路的幾分甜也頗知名，想吃歐式小點心就看看bian(沒記錯的話是這樣拼，但這家頗貴的)，都在公益路靠近草悟道
花店目前只有對誠品一樓那家有好印象，東西不錯但也小貴，服務不錯;另外中興街有家小象愛樂芬(美村路一段117巷)也頗有趣味，店員很健談也很有創意，裡面很多小東西。
咖啡店目前只去過Ino cafe，就在中興街市民廣場旁，東西也還不錯，其實很少去這樣的個性小店，西區蠻多的(異國料理和咖啡館)
我也搬到西區沒多久，可以多交流一下
賺錢為敗家之本...
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