changming3033 wrote:
大樓規劃4房總價好像都可以買附近的獨棟透天了，而且格局規劃再怎麼好，室內空間應該仍比不上透天的利用度
1.以附近來說，四房+雙車位總價可以買連棟透天沒錯(像御墅家)，但絕對無法買獨棟透天
2.依我看附近連棟透天，室內坪數大約45坪左右，但實際上還要扣掉樓梯坪數才是最終可用坪數。
3.基於第二點，你如果再放一些你需要用的健身器材、KTV、花花草草，等大樓公設有的東西後，真正的空間剩下幾坪?
你認真精算過後，你就知道答案了
Robinliu3 wrote:
補充一下：似乎少講到(恕刪)
大樓其實買地段成分比較高，同個地段能容納的戶數比較多
透天能買臨路就買臨路，運氣好買到垃圾車會經過的路線每天在家等就好
現在1000萬內透天要找臨路的不好找了，除非往一些比較偏的地方，1000萬內通常只會買到偽社區，偽社區就是路口堵起來的死巷，路口堵起來的地方通常是蓋一個大牌樓和鐵捲門然後多對一的hometek，這種都不算真正的社區型，遇到有人車頭停凸出來吃車道豆腐的不少，住戶之間也比較沒隱私，很容易就能觀察到其他人的生活作息
真正的社區型是像致富中清的社區那樣，人車分道每戶鐵捲門獨立地下室可直上自家，一樓社區門口有個簡單的會客室間管理，一樓自家外有個簡單的小庭院舒服的人行空間，這種才算真正入門的社區透天
這2種差異主要是公設，偽社區的管理費一年大約2000元左右，戶數多可能更便宜，但是公設壞很快，鐵捲門和hometek都是共用，戶數越多壞的越快，修到後來不修門戶大開機會很高，真正的社區管理費一個月大約2000元左右，自己家的鐵捲門壞了自己報修，使用頻率也比較低，自家直通地下室住戶之間比較不容易觀察到作息比較有隱私
其實生活品質和預算是息息相關的不管是透天還是大樓，我建議就是直接挑該區最貴的建案買最快，沒預算就是在各個方面將就一下了
房價糕點，蒸的丸子
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