，偶也是很悶啊
，但是沒幾個月我就解套了，因為房價居然還一直漲，沒多久西區的惠宇清寬就破20了，比較之下新月灣漲得還真慢，如今新月灣落成，品質跟樣品屋差不多，公設也還好（註一），賴老闆這次要加個分，大家覺得新月灣為何要賣15以下？惠宇清寬可是輕輕鬆鬆從17漲到22吧，五萬耶！也許我習慣股票市場的習性，四十幾元的台機電沒買就算了，還有別支玩，比起來房價真是簡單溫吞多了，根本難以大跌好不好！
註一：因為職業病，偶跑到b3看揚水系統，居然馬達是陸上型的，這個好，以後好維修及保養。一般沉水式馬達是泡在水裡。以前建商都只給鑄鐵的馬達，泡水不用幾年生鏽嚴重無比，電線跟墨碳一樣骯髒。要是看到照片保證沒人敢用水漱口。所以近幾年我們維修更換都改成白鐵馬達了。但是管料、防震軟管逆止閥等沒有特別聲明還是只給鑄鐵的，（委員會要省錢，無法度），可是我看到新月灣的管料居然是白鐵、逆止閥白鐵（罕見），兩個緩衝器（真捨得），一般都是一個呀。就在水塔旁，版上大大有心可以參觀一下，真不像鄉林這價位該給的東西，尤其合約只寫金屬管，鄉林肯給白鐵的零件已經佛心來著囉！
鄉林新月灣住戶內熱水管是用白鐵管，惠宇清寬也是，現在都是這樣做了吧？以前的大樓好可憐...
有機會我還會看看污廢水系統，頂樓水塔（鎖著＠＠）
黃蜂 wrote:
大家覺得新月灣為何要賣15以下？...(恕刪)
新月灣確實蓋的不錯,廚具浴室配件也不錯
但這些建築成本並不是影響房價的關鍵
真正影響房價的關鍵是土地的取得成本及環境
清寬的土地正常狀況下是比新月灣貴很多的
(新月灣部分土地是跟我朋友家買的)
再說環境,雖說交通距離時間差不多,但食衣住行方面清寬贏粉多
未來而言,清寬還會漲(附近土地越來越少)
但新月灣漲幅其實有限
畢竟在大里交界,周遭還有些工廠
要繁榮恐怕不易
所以新月灣是適合自住的好宅,而不是投資的好宅
所以如以高價入住新月灣,除非有特別因素
否則不建議
至於賴先生,在建築圈可是赫赫有名
(有名有分好的及壞的)
充其量他是個傑出的商人!!
從大家窗戶外的雨遮就可知道
這麼大又無法利用的雨遮可是大家用錢買的
知道容積與建蔽的關係就知道鄉林玩什麼把戲
還好預售屋買賣定型化契約在5月1日上路,並將落實「屋簷、雨遮不計價」制度
也算是這個沒啥建設的政府一點貢獻
所以如以高價入住新月灣,除非有特別因素
否則不建議
ax52真是房產老手，在下佩服。我買新月灣確實是要自住的，因此房價漲跌其實對我已無意義。
其實偶從小就是西區的人，南區是去年才注意的，因為惠宇清寬開17我嫌貴一點（偶是菜鳥不懂行情），順天仰德開25，根本是天價，龍寶心榛邸開35（殺了偶好了），一即一切偶不敢問，剛好沿著五權西路500公尺內建案，惠宇還是最便宜＠＠～總價要1300萬，四房雙平車位。（現在惠宇不是要1670萬了＠＠～）龍寶之前聽說一戶要賣，近四千萬，順天去年開兩千多萬，現在應該也差不多。都比老透天貴粉多。大樓的行情已今非往習、不可思議！因此我才會在去年往南區出手。
我一直注意西區預售屋行情，可惜，土地成本高，建商開價都是20起跳，八期也是如此，像新業大器，裡面一戶也要兩千多萬（粉久以前），要我一千萬以上買大樓我實在買不下手啊！不過最近正調整心態，建商對大樓品質要求越來越高，不再像是以前的公寓了。現在要小心不要買到黑心大樓就好（公寓品質大樓價格）。
大大有提到雨遮，那邊有作排水口跟水龍頭，偶會拿來種蘋果樹的啦...（一坪那麼貴要種貴一點的）
忽然想到，清寬也一樣有雨遮呀，有何不對嗎？好像大家都有作耶！
ps:五月30日補充，仲介貼出龍寶品臻邸32w/p。再降個10萬如何？
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