alanyeh wrote:
這句話是錯誤的面積廣...(恕刪)
呵...你沒看完喔，我說的是
"台中市面臨二十米寬以上道路的大多不是商業區就是第三種住宅區，
或是使用強度類似但名稱不同的分區。"
舉例來說，單元二的住1-C就是使用強度和容許使用項目類似住三
因為屬於整體低密度開發地區，所以容積率降低，但還是可以開商店營業
而住1-A就不行了，是純住，使用上類似第一種住宅區
如果臨大馬路的，都不准做生意，地主們可是會跳腳的
Dr.Evil wrote:
真不好意思小弟之前住...(恕刪)
也不用不好意思！
百貨公司、IKEA、歌劇院等建設是否對當地房地產有加分作用不是你我說了算
端看市場的供需為準
台北信義區、台中七期都是一堆建設帶動當地發展成該市精華地
只要不是正對家門口
難道多了大遠百、IKEA、、歌劇院會讓當地房價下跌？？？？？
下次如果你家附近有這些重大建設讓您想搬離，記得以比建設前更低的價格賣給小弟
因為你認為環境變差價格應該更低不是嗎？
IKEA在不同地點當然會有不同的規劃
國泰和IKEA花那麼多錢BOT不是笨蛋
大型百貨公司的集市效應您不用擔心
以前中友剛開幕小弟去逛過，那附近根本沒人，現在呢？房價呢？
歌劇院雖是「市立」，但現在是直轄市，經費多了不少
況且中山堂早該淘汰了，換成歌劇院應該剛剛好而已
周邊都是園道、停車場
園道走幾步路（不用五分鐘吧）直達新光、大遠百和TIGER CITY
離高速公路、中彰比中山堂近的多交通方便
還有一堆知名特色餐廳、惠來遺址
腹地不大？？
如果連中山堂都還OK，歌劇院的效益應該更好吧
您說的和小弟的認知有些出入
alanyeh wrote:
住三容積率250或280，絕大部分行業都可申請
單元二住1-C容積率只170，與一般住一的140差不了多少...(恕刪)
單元二住1-C的上限容積率是300喔...業主想要的話，沒問題的
使用強度類似於一般住三沒錯。
除限制工業、大型商場（店）及飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用外，
其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
表示樓地板面積不要超過五百平方公尺，只要不違反第十五條規定，要開什麼商店都可以。
另外，單元二為何沒有"商業區"呢
其實有，細部計畫區內有一個"交通用地"，
也就是俗稱的交六用地，面積8公頃，容積率是500。
交通用地之附屬事業得作下列之使用：一般及綜合零售業、餐飲業、批發業、一般及日常服務業、
金融保險業、觀光及旅遊服務業、娛樂及健身服務業、醫療保健服務業、事務所及辦公室、住宅、
會議及工商展覽中心、倉儲物流業、購物中心及批發量販業、廣告業、運輸服務業、通訊服務業、
停車場經營業、加油站及加氣站業、修理服務業、文化及教育設施及其他依「促進民間參與公共建設法」
容許項目之使用，惟住宅使用比例不得超過總樓地板面積之三分之一。
不過您覺得不贊同住1-C與住三或商業區「強度類似」，小弟也沒有意見啦
"類似"本來就跟"等於"的語義不一樣
反正我的意思就是各個區域一定都會有住宅區和商業區夾雜，
只是新的重劃區因為可以事先規範，住跟商可以分的比較清楚，
但原有已經發展多年的地區，住商混雜是很普遍的，有人說這樣會影響房價，
我覺得不見得，那因人而異啦。
mz3sp23 wrote:
單元二住1-C的上限容積率是300喔...(恕刪)
住三沒有容積上限
mz3sp23 wrote:
除限制工業、大型商場（店）及飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用外，
其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
表示樓地板面積不要超過五百平方公尺，只要不違反第十五條規定，要開什麼商店都可以...(恕刪)
不是寫明了限制工業、大型商場（店）及飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用？
住三則是「依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制」，沒有除外條款
mz3sp23 wrote:
另外，單元二為何沒有"商業區"呢
其實有，細部計畫區內有一個"交通用地"，
也就是俗稱的交六用地，面積8公頃，容積率是500。...(恕刪)
怎麼從住1-C提到交通用地？
交通用地前提是「交通用地應整體規劃（包括土地、建築物之使用、營運管理財務計畫相關計畫等），應符合基本需求表（詳附件二），並經本府交通主管機關審查同意，並得分期分區開發興建，其場站及交通設施應優先開發完成。」您提的那些行業是附屬的
沒花個幾億是搞不起來的，不是一般餐廳、小吃店負擔的起的
台灣的生活習慣、環境、國土面積與國外不同
規劃方式當然也不同
除了深山、鄉間做不起生意的地方沒有商業行為
只要有人住的地方一定有商業行為，多或少而已
一般商業行為發達的地方代表附近人口多
房價自然不會太低
因此小弟認為房價和商業行為成正相關
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