ddojjack7788 wrote:
這位仁兄說得頗為中肯...(恕刪)
1. 寶成單元一有大大知道何時啟動嗎?
2. 太子雲世紀潛銷期有大大去看過了嗎? 開價多少?
聽說看屋有禮物可拿...
ddojjack7788 wrote:
其實熟知台中市發展的人大概可以理解，為何發展的區塊漸漸向西移動，中科特區未來幾年的話題還不太容易消失.(恕刪)
往西是因為以往的交通中心以火車站為主
但是現在以高鐵 高速公路 國道三號 中彰快速 為主
與其說是往西 不如說是越來越接近交流道為主
但是有否可能往山上走遠離高速 有待觀察
再者再安和路之前再怎麼往西也是平地
但是過了安和路往西就是山坡了
台中市的發展比中部其他縣市要好 往外擴張也是正常的
但是除了七期 逢甲, 其他上漲速度跟保值度 還要多觀察 包括12期 水湳等等
另外所謂的location location location
也就是房地產有"不可取代性/不可移動性"
你沒有辦法在郊外買一塊地 然後把土地 搬來市區
七期 逢甲 或是台北市區 地就這麼多, 買完就沒了
但是大肚山上空地跟未開發的地 還有不少
在上去一點點東海別墅很多房子是滯銷跟貶值的狀況(去年看了村上村樹新屋800二手500)
JOE wrote:
往西是因為以往的交通中心以火車站為主
但是現在以高鐵 高速公路 國道三號 中彰快速 為主
與其說是往西 不如說是越來越接近交流道為主...(恕刪)
往西是過去的發展方式
因為沒辦法往東 火車站往東是太平 往南是大里
合併之前都是台中縣的地盤
市政府 市議會 百貨公司 通通到七期
未來二十年 台中市的市中心 就是七期周邊
房價會漲會跌 但是市中心要移動 不容易
yath wrote:
其實高速公路兩旁有很多的自辦重劃區
過個幾年通通興建起來的話是很熱鬧的
在捷運還沒成行前,要發展跟著路網走就對了!...(恕刪)
問題會出在"過個幾年"~~
小弟不看好 低密度開發的自辦重劃區
一,
低密度開發代表著區域內的建案 是以透天/別墅 為主
目前地價高 地坪三十坪的房子 動不動要價一千五/兩千萬以上 有能力買的人少
二,
透天 別墅型的建案 單位面積的人口少
店家進駐意願低 商圈形成不容易
學校/派出所/郵局 這類的公共設施 也會比較少
生活機能自然不好
十二期的發展令人期待的原因 (雖然我一直覺得 這裡容易淹水)
就是重劃面積小 鄰近既有商圈(近逢甲/七期) 交通便利
重劃區內的華廈/透店/別墅 都有
這樣整個區域發展 會比較均衡
就五權西路近交流道那一大片的重劃區來說好了
離七期不用五分鐘,價格沒七期高,交通便利,附近採買都不遠
最重要的是景觀一致,街道整齊(無老舊社區的困擾)
自己去赫里翁看看,放在那個地方怎樣都覺得不搭調
同樣的建築蓋在七期價格絕對漲好幾番
或許人口密度無法和老舊社區比
但這不就想住在這裡的人所要的嗎(市容整齊美觀又寧靜)
也許價格要高不低(就新社區來說一千萬的透天算貴嗎,看看之前的七期就知道了)
那或許也代表著中間消費族群
我想在規劃時一些機能性也絕對會考量進去
該不會以為一大片全部都是住宅吧
那才是噩夢哩,建商也不想這樣糟蹋吧
更何況接近交流道與高鐵的區塊根本不適合住
用來做一些公共美化設施最恰當.
傳統舊北屯,中區,北區,感覺受交通困擾大, 也許外環道弄好之後會好一點
就中科這邊來說,有大量就業人口以及接近海線做支撐,另外交通機能優(上一高及二高都十分鐘內,可說出門轉個灣就到,假日不會塞車,離新光大遠百也是十分鐘內),另外生活機能也越來越好了,加上此區房價在現今飆漲的時代在台中市還是算便宜的,未來會不會漲不敢講但是要跌也有限,只是中科內肉地也不多了,未來就看單元一,目前單價都頗高蓋起來開價一定不低(20W/P up),如果是蓋別墅相信也是1500W甚至2000W起跳(沙鹿都要1000W起跳了)
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