sheng5310 wrote:
檢視今日戰果還不錯！...(恕刪)
原本規畫好的
在草悟道/七期及台北大安區 各買一戶百坪豪宅
無奈老天不給力 10E沒能入袋
也好 下一期12E更多更好用 呵呵呵
ujma wrote:
其實在台灣都更幾乎是條死路 和立法將都更法修的更嚴格關係不大
主要在於兩點因素：一是我說的稅制問題，二是建蔽率與容積率管制所致
進一步說，由於台灣稅制使持有成本非常低，有都更條件的老房子大多已無貸款，因此很容易和建商形成對耗之勢。老住戶耗下去根本不需要任何成本下，建商當然只有撤退。
二是建蔽率和容積率管制，這注定分回的面積會比較少(指實際居住面積而言)或無法再住原來的地方，導致大家也不願意都更。
兩個因素加起來就斷了都更這條路
補充 其實我曾經提過他是都市計畫出身，不是經濟背景出身。回答這樣的問題其實他是力有未逮。
當然只能在自己的圈圈一直繞
u大，你的話一針見血！
此君已經陷入「當局者迷」困境，還在胡說八道，害人不淺
晚一點（小孩吃過早餐上班後）
寫一篇來證明你的觀點非常正確
sheng5310 wrote:
每日一詞: 功不唐捐
k56606 wrote:
偶下午已經在手機灌了兩個軟體:成語故事/成語辭典
那句話隨手拈來，令兩位困惑，在此告罪，大大真是「活到老、學到老」呀
eros1980 wrote:
老大內功外功已臻化境..
也許只有 是非起於莫名 轉變發於無端 這種黑天鵝事件 可以傷您分毫了...
嘿，說來也巧，這次來美預定停留超過40天，帶一堆自認已讀但沒讀好的書，黑天鵝效應是其中一本
eros1980 wrote:
舉例小弟當初認同老大短打營建股-長虹續抱
這支很穩，才是真正的營建股之王，長線爆發力很強，來回做很舒服的，跟S大講了不聽，奈何？
sheng5310 wrote:
回檔多 低於淨值還有賺錢 非外銷型
此三目標皆以當日最低價即開盤價取得 檢視今日戰果還不錯！
老兄很厲害，不用太謙虛了，這幾日我在117和125分別買了8044，希望跟你一樣
k56606 wrote:
原本規畫好的 在草悟道/七期及台北大安區 各買一戶百坪豪宅
有志者亦若是！一起加油！
>...政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市貸款負擔率超過5成，表示民眾得花一半以上所得用來繳房貸，顯示社會扭曲、相當不健康...
要做這樣的結論，必須做更深入分析，否則只是瞎子摸象！
台北市貸款比較較高，為什麼不是因為更有效率作資金運用？利息這麼低，不借白不借！
以底下新聞為例：
傳產業「盛美精密工業」負責人詹忠志向銀行貸款5.9億元，購買7.02億元「皇翔F4」豪宅
你說詹忠志是真拿不出5.9億，而需要向銀行借款，還是因為台灣利率遠低於大陸，沒理由要用現金買豪宅？不如用超低利率2%向台灣的銀行借錢，再拿去大陸做生意週轉！(大陸房貸利率高達7%)
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120329/34123153/
大部分做生意的人，才會用現金使用效率來決定要不要辦貸款，而這群人大部分都是台北市民
光只是看台北市貸款比較較高，就認為不合理，本身說法才是不合理！
難怪營建署不再讓張教授主持住宅動向記者會，就是怕他在以偏概全，隨便亂解釋！
真正需要關心的是這麼「沉重」的貸款比例，逾期放款比例多少？
若負擔很沉重，撐不住，逾期放款比例應該會飆高
但，事實上，逾期放款比例卻是逐年下滑中！
尊敬的u大以為如何？
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