archicwf wrote:
如果，一樣面園道、方位、區位條件皆相同時。
而且有相同的樓地板面積，
大家還是會選擇社區大樓嗎？
這是一樣會轉為考慮外在活動的影響？
（人潮、交通、噪音、...）
一樣是選擇社區大樓的中間樓層？
...(恕刪)
錢是前提就不論了
小弟個人愚見如下....
一.就外在言
a.透天
1.這些開發較早區域透天，都是各蓋各的，每日進出就水平視野來說，應該會有不整齊之感，或許影
響心情，若巷弄又小，光兩旁停車的狀況，看了應該會煩上加煩。
2.同上，因開發較早旁邊違建或加蓋定會影響採光，坐在客廳房間看外天際線的觀感定不太佳，且各
房間離路都近，噪音可能無法避免。
3.附近商家林立，若有人於門口喧嘩不散，不親身處理可能沒辦法。
b.大樓
1.大樓除進出入口較新外，有些較新建案還有退縮設計，弄些花花草草，心情應該會不同透天。
2.選擇大樓除有較多樓層選擇外，選高些房子窗戶可納入窗外水平視野，生活其中視野會較無壓迫。
3.若有異常噪音，則由管理員迴旋處理，可減少很多麻煩。
二、就內在言
a.透天
1.舊透天格局皆狹長，各樓走道空間必不可免，加上不是邊間，左右皆無法開窗，除視野壓迫外，空
間運用就傷腦筋，如新透天則單樓地版面積也不會太大，格局裝潢也無法有太大變化。
2.這些舊透天想必皆是921前產品，先不論結構是否有損或勘用多久，其線路跟水管在以前工法施
作，現在到底如何實未可知，有無漏水之處也不清楚，買了像是跟他拼，因為也找不到建設公司幫
你負責。
b.大樓
1.格局較新較好，移動動線想必會順暢很多，若裝潢的好，舒適程度應該較高。
2.921後建設公司能夠蓋大樓的也沒幾家，只要還在市場上，結構方面的服務還是會幫你處理。
三、就未來言
a.透天
1.地的持分多，建築有折舊問題，而土地則是開發一塊少一塊，斷沒有下跌可能，就算是中區的地，
也沒有因為沒落就價低，總體還是跟著都市一起緩漲，到時就算只算地，或許還是增值很多。
2.房子舊了，裝潢或重蓋等的空間方式無限大，你想怎麼樣就怎麼樣，就算自己偷偷在裡面敲敲打
打，也許都沒人發現。
c.大樓
1.土地的持份少，所持有較高價為建築本身，一定會折舊，台中的商圈轉移也是很快的，舊又加上沒
落，就這個區域來說，也難保不會被取代，至於再往上???小弟沒眼光可預測。
2.台中市重劃區的大樓都蓋得很好，就算2.3線建商也蓋得越來越好，而台中交通算很好，開車沒有不
容易或花太多時間到的地方，那買外圍大樓不見得比買這區的舊大樓不好，那影響就會很大，畢竟品
牌情節在台中很重要的原因，就是因為地段優勢不像台北那般明顯。
四、就個人言
a.透天
1.若家中成員多，透天保有較佳之各私人空間且室內動線與家人共用的地方比較少，再加上隔個樓梯，不管是聲音跟心情都可以轉換。
2.有些人不喜使用公設，大樓那些附加的支出也不想出，則透天就可以完全自主。
b.大樓
1.像小弟女王就超討厭爬上爬下，拿個小朋友的東西還要走一大段，有時找東西還要來回跑，我們兩個
都是懶人，光打掃來說就大樓較得小弟之心，且女王說在房間就可以叫到所有人替她服務當然好..。
2.公設則是大樓的強棒之一，付一點錢可以享受外面要花費的，又可以不用出門，這當然不錯。
五、結論
住居還是要看個人需求，未來性更是資產購入不得不深思的點...就看您的"關鍵"言是什麼?
以上供大大參考............
