請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設? (第22頁)

台灣台中市民

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211樓

2019-08-25 18:47

西屯中科新建案--地109坪.也是只管理室沒有其他華麗公設.
公設比32.7%--也差不多33%.
成交價好像也不便宜.
結論好像是--
1.就算沒有華麗公設價格也不會便宜.
2.有華麗公設且公設比33%--感覺好像建商佛心來著.

Ace.H

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212樓

2019-08-25 19:05

台灣台中市民 worte:
西屯中科新建案--地109坪.也是只管理室沒有其他華麗公設.
公設比32.7%--也差不多33%....(恕刪)

基地這麼小當然會拉高法定公設的比例。

SHIH-PLUS

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213樓

2019-08-25 19:17

台灣台中市民 worte:
西屯中科新建案--地109...(恕刪)

結論正確,還是回到建商的策略手中!!一再證明消費者是弱勢的,兩手攤攤!!

尤其大建案有獎勵容積可以增設這些設施,戶數多點又能負擔維護費用
現在建案就是用這點(東看西算好像比較划算)來吸引剛性自住的首購族!

至於什麼戶數少、單純不複雜的,只能說口袋深 ,當然好,量力為之!!

labbat

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214樓

2019-08-25 20:24

阿比 worte:
結論正確,還是回到建...(恕刪)

格局方正、面積開闊的建地才有機會壓低法定公設。不用妄想低公設就能低單價回饋住戶。附近都是野狗雜草的時候開始養地就是要成本，為了街廓完整得搞定畸零地地主就是要成本，大範圍土地標售更要成本。

那種低公設高單價的大樓往往也是高總價。買不起高總價的大樓，就買高公設低總價大樓。

SHIH-PLUS

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215樓

2019-08-25 21:28

labbat worte:
格局方正、面積開闊的...(恕刪)

你確定你再回什麼嗎

Charlie~~

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樓主

2019-08-26 8:27

richard0629823 worte:
看來公設比大家挺在意...(恕刪)

唉唷！我也沒想過我的發文可以有這麼多留言
搞不好有一半以上都是我衝高的！？哈哈ＸＤ

Charlie~~

Charlie~~
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樓主

2019-08-26 8:28

richard0629823 worte:
我是看到不少誤解有點...(恕刪)

感謝大大的超長超用心回復
以及其他朋友們的見解與回覆

當然　這樣看下來　似乎公設比是一個有許多空間操作的議題
至於相關公設內容　也要看消費者買不買單
也不一定是建商說的算~

Qsmall

Qsmall
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218樓

2019-08-26 16:15

不停修改的建築法規，也是公設比高低的變數之一，以新北的一般社區來說，什麼豪華空間設備都沒有的超務實社區，也是要30%左右，這是照法規所蓋出來的，相信消費者不願意，建商也不願意，但要玩這個遊戲，就是要遵守遊戲規則~

有人想買超低公設，也有人想買一堆設備、活動空間的高公設建案，就看市場取向跟消費者定位問題吧，就像TOYOTA跟賓士都可以動，但內容不一樣，價錢也就不同囉~

另外有人提到說無法得知建築物的內容，其實從鋼筋、水泥用哪家、什麼規格、取樣測試報告等等，每層樓都有完整記錄，也都可以查，相信建商也不會不讓你看，只差在你看不看得懂而已

八月二十

八月二十
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219樓

2019-08-26 16:43

Qsmall wrote:
以新北的一般社區來說，什麼豪華空間設備都沒有的超務實社區，也是要30%左右

這是因為基地太小，所以光是把法定公設蓋完以後就沒辦法再蓋其他了
未來還是大基地吃香

Ace.H

Ace.H
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220樓

2019-08-26 17:25

八月二十 wrote:
這是因為基地太小，所以光是把法定公設蓋完以後就沒辦法再蓋其他了
未來還是大基地吃香...(恕刪)

有時候精華地沒有大基地，但因地點好。
雖然高法定公設，新的沒得挑，舊的案件少，沒得挑的結果，消費者還是買單。
房產優劣，不是只看單一因素，location還是最重要的。

請問一下 建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?

請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?