TONY-17 wrote:
大大的結論是對的,忍...(恕刪)
我不能同意你更多了
台灣的錢和餘屋,在同一類人手上
短期中,你希望他們輕易認賠嗎?
說真的,都市精華區的房價,我也認為應該腰斬一下
那麼拉低房價所得比到4-10倍之間,才合理
問題是:
1. 資金流不同意
2. 喊貴的人,晚一點有閒錢時,就買了
3. 太多喊貴的人,卻一直要看精華區的新房子
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
台灣經濟「保三」破功！主計總處昨日公布，台灣今年全年經濟成長率預測從原本三.五九％調降至二.四％，下修一.一九個百分點，創史上最大單次下修幅度。主計長石素梅說：「就是輸出成長低於預計，還有民間消費疲弱所致。」
史上最大單次下修幅度
由於去年台灣ＧＤＰ「九降風」後，引發外界批評，主計總處為避免調整預測過於頻繁，今年決定把八次預測改為四次，卻造成這次大幅下修的「慘劇」。
今年台灣ＧＤＰ無法「保三」，與四小龍相較，僅次於香港（三.三％），仍勝於南韓（一．六％）、新加坡（二％）。
最糟的是出口。主計總處指出，由於歐洲衰退、美國及中國大陸經濟成長力道仍有疑慮，再加國內桌上型與筆電產業式微，衝擊供應鏈產業；塑化產品因價格不振，擴張力道不濟，甚至中國大陸積極推動供應鏈在地化，均衝擊台灣廠商出口成長壓力。
主計總處經濟預測科長高志祥指出，全球與中國的ＧＤＰ都下修，對台灣出口將造成影響，預估今年輸出實質成長五.一五％，較原預估減少一.二個百分點，拉低經濟成長率○.八九個百分點。
出口與民間消費慘兮兮
第二糟的是「民間消費」。石素梅指出，全年民間消費成長率預估為一.四六％，其中今年第一季民間消費實質僅微幅成長○.三五％，「是民國九十八年第三季以來新低」，也就是三年多來新低。
主計總處認為，雖然近來台股表現不錯，但實質薪資減少，再加社會保險改革不確定性，所以造成整體消費氛圍保守。
不過，民間投資的半導體業者加碼擴充高階製程，以及電信業者跨足雲端和數位頻道業務，增加資本支出，因此今年民間投資實質成長七.二一％，表現較佳。
石素梅表示，這次大幅下修ＧＤＰ成長率，主要是全球經濟展望不如當初預測，加上許多產業面臨國際市況不佳，與來自中國大陸的競爭加劇，實質薪資減少與年金改革不確定性衝擊消費信心等，使輸出與民間消費成長預測下修所致。
主計總處指出，今年第一季經濟成長率初步統計為一.六七％，較先前概估一.五四％，上調○.一三個百分點；同時，上修去年經濟成長率至一.三二％。今年台灣每人ＧＤＰ為二萬六八四美元，物價年增率為一.二三％。
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出口和民間消費都停滯成長的情況下..受薪階級在買房上會趨於保守....
現在搶房買房的大多是投資客..他們賣房的有5成以上就是自住或是首購了
所以..聰明的自住或首購的你..多聽多看..多留意市況吧!!
拂曉之光 wrote:
你很聰明本來現再蓋房...(恕刪)
各國房地產崩盤的經驗中，最著名莫過於日本。1985年9月的日本，與美國、法國、德國、英國等國財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值；美元貶值後，由於當時德國政府全面防堵熱錢流入房地產，所以國際資本選擇進入當時全球最強勢的日本國內，其中大部分又流進日本的不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上漲，日幣大幅升值，而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場（與過去四年的馬政府相同），飆漲的房地產，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投資不動產（與台灣有積蓄的公教、菜籃族紛紛搶當投資客相同），1990年3月，日本六大城市(東京、名古屋、大阪、神户、橫濱、京都) 房地產價格達到不可思議的價格，這是空前的產業榮景，談房地產泡沫只會被笑話。
當時日本全國土地面積只有美國面積約4%，大約等於美國加州(California)面積大小，但整個房地產市值總額卻相當於當時整個美國房價的四倍，美國全國的房地產總價也不過等於東京的房地產價值，普通勞工階層即使花費畢生積蓄也沒辦法在日本主要城市買下一套住宅。與台灣很類似的，當時多數日本人「相信不動產價格只升不降」的神話，爭相購買房地產。但很可惜，泡沫總有破滅的時候，從無商品例外。1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，1991年，六大都市房地產價格平均下跌20%，隨著國際資本獲利了結後撤退，由外來資產與本土資金一起狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤的現象，直到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
當時的銀行放款只顧拼命做業績、卻疏忽了房市一但趨勢反轉的風險，持續不斷地提供源源不絕的房貸，而且認為如果這些企業或個人出現資金緊縮時，只需將手裡的房地產賣掉就可以解決問題，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大，最後，全日本的銀行一個一個淪陷、落進呆帳與壞帳的噩夢中，房地產業和金融業徹底全面崩潰。
房地產的衰退程度決定在該國人口紅利的分布。當國家勞動力源源不絕時，外資會選擇進國內投資，市場景氣一片榮景，反之，當該國勞動力達到顛峰的前夕，外資就會將資金轉往下個人口紅利正在上漲的地區，該國缺少了外國資產的投資，資金被釜底抽薪，不管實施任何政策，房地產都無法再恢復，同上面的圖中可以看到，日本的勞動人口上漲是分成兩段的，一段是1970年，另一段是1993年，經濟體規模在全球前40的國家，人口紅利上漲是房地產上漲的必要條件，資金流是導火線，1973年日本房地產衰退不致於太嚴重是因為日本還有第二波人口紅利上漲期，第二點則是當時全球資金還未大量流入日本，日本房地產還不至於出現劇烈性的膨脹，但1991年日本即將失去人口紅利的優勢，加上利率調升至通貨膨脹水準之上時，這些資金便大舉撤離房地產，轉而進入其他投資項目。
台灣勞動人口比例在2011~2014達到顛峰，2014開始就往下走，這四年內勞動人口佔全國總人口約穩定停在74.4%的比例，2015年加快往下降，使台灣的人口結構正快速進行轉變，新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，台灣總人口數依然會開始減少，國家的勞動人口衰退速度幾乎是全球最快，與日本比較，台灣未來的衰退速度將超越日本，人口快速減少。
最重要的是台灣的人口紅利在2014年就要反轉向下，國際資金在這一兩年內就會陸續撤離，房市根本支撐不到2年。因為人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，表示國家缺乏經濟成長的動能，不管利率高低，都不容易吸引國際資金進來投資，現有的國際資金也都將陸續撤出，轉往其他有更高成長機會的國家。
以上內容作者簡介：
作者：Joe（蔡佑駿）
現職：
全台最大外匯部落格『外匯是穩定投資的天堂』主編、東森電視台財經固定來賓、聯合理財網專欄作家
經歷：
壹電視、東森、非凡電視台財經來賓 、非凡周刊專欄作家、經濟日報專欄作家、聯合理財網專欄作家、經濟日報外匯擂台連三屆冠軍
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現在的房子5成握在投資客的手上..其實該害怕的是總被酸22K的我嗎??
大不了不買而已..租房一樣過日子..買房不成比例時影響了生活品質就租房囉!!
反正台中現在到處再蓋新房..建案如雨後春筍的出現
重劃區一個一個的跑出來..總是有機會的....慢慢看..慢慢選
那麼多房..我急啥..反正都是天價了....
lvin0128 wrote:
目前台灣的房地產應該...(恕刪)
以目前台灣的情況看來..國際熱錢為啥不去日本..去大陸要來台灣呢??
台灣內需市場一直在萎縮..大家心裡想的是大陸來台投資
其實對大陸人來說..為啥不投資歐美或是正在掘起的東南亞
為啥要投資台灣呢?? 就房產來說台灣也都算貴的..還不如去買馬來西亞..印尼或是越南
甚至歐債後的歐洲多國房產正處於低價階段..來買爆漲的台灣房產做啥??
所以..國際熱錢會不會來都還是一個問題啊!!
台灣高階經理人材嚴重外流..中階青黃不接的....回流的台商多是在炒地皮房地產
實質投資產業提供大量就業機會的也不成比例..
一堆傻傻的基礎投資客被他們養大胃口..賺了蠅頭小利後..墊高的房價
等他們像蝗蟲一樣的掃過就走了之後..會是啥結果呢??
台灣整體經濟沒起來前..現在的一切是合理嗎??
現在大多買房的人都是在投資想賺錢的....最後一手轉一手搞到沒人接 難到沒可能嗎??
jerryc168 wrote:
會跌是會跌，但不會崩...(恕刪)
其實奢侈稅只是抓到大頭喔!! 中盤跟小盤找一堆無房產親友當人頭一樣到處買也沒2年限制的問題
更多投資客跑去買預售屋..變成建商與代銷最好的中間盤..所以最近不是常看到哪裡秒殺..之類的
反正預售屋一開賣連地基都還沒打..中間2年時間給你慢慢賣..交屋前賣掉也沒奢侈稅的問題
重點是他先放個5~6成出來給這些投資客賣一手..他們剩下的房子就可以說
因為賣太好要漲價....這不就是魚幫水.水幫魚的..一起賺
只是自住客們只能摸摸鼻子照單全收....你的房價一百萬一百萬的漲價就是這樣來的
所以在全民買房賺錢的年代裡....自住客們..我們有那們深的口袋玩贏這些投機者嗎??
還是耐心點..慢慢看..選擇合理有適合自己的吧!!
那種在大坑口一坪20萬的的大樓就留給投資客們去租給鬼吧!!
jerryc168 wrote:
會跌是會跌，但不會崩...(恕刪)
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