921後建築法規有了新的規定後,理論上房子尤其大樓會更堅固才對
.可來台中工作.發覺到房價還真便宜,不過那時貸款利率約12趴.湊了頭款還是買了預售屋,潭
子約一坪8萬.只不過屋子小,住了19年換屋搬到北屯.
民國99年住房子漲不漲沒意義,還希望大崩跌小孩才買得起,可是在換屋找屋時已覺悟.幾乎100分之9X的房子都要透過仲介,其中許
多屋主是投客,也被乎巄羞辱過,過了6年10萬一坪不復再.同棟要賣喊到17萬,我記得在金融海
嘯狂跌之後兩年買的10萬,現在成交價約13-15萬,至少也漲3成以上.台中外來人口越來越多不要說
台北南下的,身邊有幾個香港移民也在找房,對他們而言台中房子超值啊.加上投客助燃可能要
來個大事件,才會房價大幅修正.不然就前市長老胡規畫的台中建設還很多,越來越有大都市風貌,
如果有大事件發生可要把握好機會.
https://house.udn.com/house/story/11066/2614430
10間待售有其4 台中新屋賣壓大
2017-08-01 15:34:27 聯合新聞網 富比士地產王
房市賣壓湧現，5年內新屋尤甚！根據業者統計，至7月21日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況與建商推案後，全國約有高達12.24萬間「新屋」在網路銷售；若以區域來看，台中市新屋待售量最大，達3.6萬間，甚至新屋佔待售住宅比重近4成，等於每10間網路待售住宅就有近4間是新屋。
根據房屋比價平台屋比統計，截至7月21日，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路住宅待售物件高達41.64萬間，賣壓最重的區域仍集中在6大直轄市，且屋齡5年內「新屋」賣壓相對沉重，全台有高達12.24萬間新屋待售中，佔整體網路待售住宅比率約29.4%，居各屋齡之冠。
進一步觀察6都的情形，台中市整體住宅待售量9.2萬間、新屋待售量體3.6萬間，新屋佔待售住宅比重高達39%，為6都最高，等於每10間網路待售住宅，就有約4間是屋齡5年內的新屋；相較之下，排名居次的新北市僅1.5萬間、排第三的桃園市為1.3萬間。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，近年房市不佳，2、3年前所推的預售案，大多數銷售都不到5成，因此，除了完工交屋的已銷售戶外，也有不少是留在建商手上的餘屋，導致市場賣壓逐漸湧現。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市買氣復甦，但目前全台房市賣壓依然很重，今年第1季，全台屋齡5年內的新屋住宅實價登錄僅揭露8135間，以目前新屋網路待售高達12萬多間，且不含建商的推案來看，若要全部去化，大約還需要將近4年時間，銷售競爭壓力相對較大。
陳傑鳴指出，目前台中賣壓最大的是西屯區，再來則是北屯、南屯區，且光是西屯與北屯區目前就各有約2萬間房子待售中。
東森房屋七期精英加盟店店長何銘漳指出，去年房地合一上路，政府又調漲持有稅，導致市場自住客觀望期拉長、投資客不願進場，半投資買家也接連釋出資產，「儘管今年上半年自住買氣稍有回溫，但也來完全來不及去化」，
他指出，原本中古屋就有不少物件待售，加上近年預售屋買氣下滑，新成屋也交棒給房仲接手，形成龐大賣壓，目前市場有許多物件降價求售，價格約低於屋主當初取得成本的1成5左右。
根據屋比統計，近1個月網路有近萬間售價調降的「降價屋」，其中，新屋就佔了64%，顯見目前新屋求售除非有降價，否則不容易吸引到購屋者的目光。
屋比創辦人葉國華表示，今年有不少建商讓利，更推出許多區域破盤價的新屋與預售產品，這對過去幾年取得成本較高的轉售新屋產生相當大的壓力，預期今年新屋降價求售的案例將層出不窮。
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