【請教】有關台中市「宏台美術館」的評價！ (第2頁)

mz3sp23
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11樓

2009-03-22 0:29

常山趙子龍 wrote:
由鉅的案子,他們都選擇角地...(恕刪)

三希不是角地吧...

由鉅在七期，理性與感性、A與A+都有口碑，都是地點好、蓋的也好的好宅

但從藏玉開始，三希、大謙，貪心...蓋的建築量體越來越大、戶數越來越多
加上投資客買的比例很高，大量拋出的結果，整個平均的價錢已經Down掉了...

從以前，由鉅的口碑有某部份是建立在低公設比上的...大約都是20幾%而已
由鉅的大樓公設都包括有室內游泳池(蓄水池)和一個半場的籃球場喔!
但實際去藏玉看過後，才恍然大悟...原來這跟樓高是有關係的。
去看過的人應該了解我的意思

離題了

上面知道宏台別莊的人，都暴露出年齡囉...哈
宏台在11期洲際棒球場附近，也有一個社區型別墅的案子。就在香草天空旁邊

Beren Yeh

Beren Yeh
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5分

12樓

2009-03-22 2:10

ibarry wrote:
下次看屋可找冷氣的廠商陪同，看看是內外機和管線怎麼走，噸數符不符合用，會牽扯到裝潢的方法。
如果冷氣的搖頭說難做，那就是第一步都不用走了...(恕刪)

只要有錢,空調都不難作啦

這個案子真的是在一個很奇怪的地方, 以台北來說的話,週邊都應該都更了(因為都是兩層樓房),但這邊是台中,所以幾乎都是原來的住家(應該有40年以上歷史了吧）, 變動很少,以地點來說,勉強算不錯(但是要跟美術館扯上關係,走路要走久一點),但是週邊卻不算好,扣掉忠明南路的行道樹,旁邊就找不到公園了,環境不算美觀。這一塊真的是週邊最老舊的區塊了,所以突然來個這一棟,還滿突兀的

那個開價是有點讓人無言啦

常山趙子龍

常山趙子龍
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13樓

2009-03-22 7:22

mz3sp23 wrote:
三希不是角地吧......(恕刪)

俺是仲介的..
對厚,真的沒去注意3C不是角地,由鉅早期真的蓋的不錯,指名度很高,後期蓋的就不敢領教了,這也就是為什麼藏玉很多人在拋售,他目前的價錢還比不上理性與感性...一樣由鉅蓋的,理感是舊房子了上星期5F有一間成交29萬多,而藏玉是新成屋過年前又有破新低價的,低樓層破了16萬...一樣是由鉅的為什麼差那麼多,之間的差別可想而知..

宏台這案子要賣高價應該有難度吧,除了近美術館是很大的優點外,他的缺點應該是周遭的環境都是老舊的透天,或許裡面蓋的材料很好,但是整個感覺會讓人覺得怪怪的,即時本身建材上有那個價值但卻賣不到那個價位吧!!

俺是個有良心的仲介流口水

Sebastien Loeb

Sebastien Loeb
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14樓

2009-03-30 1:05

今天終於實際看過這個案子囉
三房已挑不到好樓層了, 不是四樓就是十二樓的, 另有個八樓的樣品屋求售中

以下是個人觀點, 僅供參考:
優點- 美術館附近, 鬧中取靜, 門還蠻大一片的, 主臥超大, 房間全上木地板, 乾濕分離已作好了, 有位黃先生接待很優很親切
缺點- 內部格局蠻多橫樑的, 工作陽台小, 換手接待的小姐的服務....(咳)

價格....沒談

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nedchang

nedchang
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15樓

2009-03-30 13:14

那天也是碰上接待小姐，就連談都不想談就走人了，

小貓三號_05182008

小貓三號_05182008
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11分

16樓

2009-04-01 19:05

mz3sp23 wrote:
上面知道宏台別莊的人，都暴露出年齡囉...哈

這._.
貓是因為貓的同學住在那裡，所以貓知道@.@"

<--20 多年前念東大附小@.@

狼煙

狼煙
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1分

17樓

2009-04-02 18:17

怎麼大家會把由鉅藏玉評價如此糟糕?
藏玉也才130多戶
共三棟各26層
每層只有2戶但有3個電梯,
真的去看!!
我會說
哇!!!!!!真是品質好的大樓!!!!
若只是因為公設比過高而嫌
那我覺得大家是否有放在同一個標準在比?
聯聚也是公設比過高吧?
由鉅若以豪宅來比
是有點上不上下不下
是比不上聯聚
但跟惠宇?
恩
惠宇才真的是這幾年狂蓋戶數多的大樓吧
且每年不只一個建案
由鉅一年就一個
藏玉是算他倒楣
剛好建好時正逢地產不景氣
太多人要賣
自然賣方會急很容易下殺
理感太少人賣自然價錢很穩的
這不是理感比藏玉好
而是藏玉生不逢時
但若我真有錢我一定會過一陣買藏玉
等到賣方都房子都消耗到一定數量時
藏玉一定會往上飆
有誰會想到理感在SARS 後曾有一坪10.5萬的行情?
還是中樓層的
好貨就是好貨
我絕對相信由鉅

t8f

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468分

18樓

2009-04-03 12:15

由鉅的問題出在這兩三年的投資戶過多，推案量又過大了
其實由鉅的品質也很不錯，但產品跟投資市場的牽動太緊密，自住族群會猶豫

惠宇的品質則普獲市場高度肯定，住戶素質也都不錯，已經是經常被指定的精品名牌
但過去三年的推案量大，應該是惠宇今年以後要考慮的問題
最好自己限制在一個戶數量以下，甚至走百戶以下的規格比較好

至於宏台，雖然過去宏台別墅的評價不錯，可是美術館這個案子的配備用得並不高級
尤其小環境是舊房子、舊市區、小街道，就可惜了一些
至於價格，就像前面網友說的，其實空間應該是蠻大的

美術館區知名的大樓的價位和坪數都不低
真的想住美術館區，預算有限的話，宏台美術館還是可以考慮

台灣第一窯

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114分

19樓

2009-04-03 17:44

Sebastien Loeb wrote:
今天終於實際看過這個...(恕刪)

我也是前幾天去看...
三房跟四房的房間大小.還差滿多的...
開價是一坪15.5..因為沒有很想買那邊...所以沒有跟對方詳談..

vista96

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20樓

2009-04-07 14:55

我這幾天也去看過這個案子，正如之前網友所說的：
1.接待小姐眼高於頂，自己說自己的，根本不理客人說的話，唉.....
2.周邊無公園，都是舊房舍，不管哪個樓層，景觀都是別人家的屋頂....
3.周邊都是小巷子，以後會車、路邊停車都會是個困擾........
4.西邊的房子有北風和西曬的問題，東邊的則棟距過小，可以互看對方的浴室.....
5.公設比28%，只有一間閱讀室，那樣的佈置，卻不會讓我想待在哪兒看書.....
6.豪宅的定價，可是建材卻很普通......
7.露台已外推，但每個房間仍是太小間，感覺像硬是要隔成三房和四房....
8.梁柱太多、工作陽台太小.......

離美術館有一段距離，廣告卻猛打美術館，也是蠻怪的..........

至於價位，看到小姐的態度，就不想談了.....

還是想找旁邊就是公園的房子。